Дело № 2-62/2025
УИД 24RS0034-01-2024-000755-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
с. Шалинское
Красноярского края 27 февраля 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Капошко Д.Г.,
при секретаре Боус Р.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок порядке в приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок порядке в приобретательной давности.
Исковые требования (с учетом уточнений) аргументированы тем, что с сентября 2002 года истица открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Ранее, в указанном жилом доме проживал ФИО2 Согласно сведениям администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.12.1992. 25.08.2002 ФИО2 умер. После его смерти наследники не объявились, о них ничего не известно. С сентября 2002 года с разрешения главы сельсовета ФИО1 открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, садит огород, производит текущий ремонт дома. ФИО1 считает, что приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, так как более 18 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН отсутствуют сведениям о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 121).
Третье лицо нотариус Манского нотариального округа Красноярского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в её производстве не имеется наследственного дела после смерти ФИО4 Согласно Единой информационной системы нотариата, наследственное дело не заводилось (л.д. 47-48).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Как указывает истица, с сентября 2002 года с разрешения главы сельсовета она открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Ранее в указанном жилом доме проживал ФИО2 Спорный земельный участок принадлежал ему на праве собственности. 25.08.2002 ФИО2 умер. После его смерти наследники не объявились.
Согласно справке администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края от 09.09.2024 и свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.12.1992, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37,109).
Согласно справке администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края от 09.09.2024 ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, с сентября 2002 года по настоящее время (л.д. 36).
Согласно межевому плану от 11.09.2024 по вышеуказанному адресу расположен земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
533588.13
131647.47
н2
533575.46
131663.03
н3
533575.95
131663.44
н4
533566.57
131676.75
н5
533563.03
131679.93
н6
533527.40
131727.63
н7
533512.55
131714.12
н8
533549.14
131665.38
н9
533572.70
131634.68
н1
533588.13
131647.47
Границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем ФИО5 являющимся третьим лицом по данному делу. Спора по границам не имеется.
Согласно техническому плану здания от 11.09.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО6, по адресу: <адрес>, находится жилой дом общей площадью 49.4 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1952.
Согласно сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с сентября 2002 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорный земельный участок и жилой дом отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок порядке в приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и имеющий следующие характерные точки границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
533588.13
131647.47
н2
533575.46
131663.03
н3
533575.95
131663.44
н4
533566.57
131676.75
н5
533563.03
131679.93
н6
533527.40
131727.63
н7
533512.55
131714.12
н8
533549.14
131665.38
н9
533572.70
131634.68
н1
533588.13
131647.47
Решение суда является основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49.4 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание 24:24:2402001 (согласно техническому плану здания от 11.09.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО6).
Решение суда является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Г. Капошко
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025