77RS0013-02-2024-007945-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7101/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (далее – Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения по указанному адресу (основание: договор социального найма жилого помещения, заключенный с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес 04.07.2003г.).
В соответствии с п.1.1 Договора Наниматель обязуется предоставить истцу в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, по адресу: адрес, адрес (отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью 65,0 кв.м.). Жилое помещение предоставлено для проживания истца и членов ее семьи – ФИО2 (племянник истца).
Ранее в отношении спорного жилого помещения был заключен договор социального найма, где нанимателем являлась мать истца и бабушка ФИО2 – фио В связи с этим члены семьи предыдущего нанимателя были зарегистрированы в спорном жилом помещении.
26.08.2003г. у ответчика ФИО2 родился сын ФИО3, который также был зарегистрирован по месту жительства своего отца.
Истец указывает, что ФИО2 (племянник истца) был зарегистрирован в жилом помещении в 1999г., при жизни предыдущего нанимателя, поскольку обещал ей переехать в жилое помещение и осуществлять за ней уход, однако его переезд на постоянное место жительства так и не состоялся.
В 2002г. ФИО2 вступил в брак с фио и с этого момента постоянно проживает со своей супругой в принадлежащей ей жилом помещении.
Ответчик ФИО2 более 20 лет не проживает в спорном жилом помещении, не хранит там свои вещи и не имеет намерения проживать в жилом помещении в дальнейшем.
Ответчик ФИО3 никогда не пользовался спорным жилым помещением, с рождения проживал с родителя в квартире своей матери.
Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, за техническим состоянием квартиры не следят, не исполняют иные обязанности, предусмотренные договором социального найма, со стороны истца никаких препятствий к осуществлению ответчиками своего права на вселение в указанную квартиру учинено не было.
Все расходы по содержанию спорного жилья истец вынуждена нести самостоятельно, в том числе и за ответчиков.
Истец полагает, что с учетом постоянного фактического проживания ответчиков по другому адресу, возможности постоянной регистрации по иному адресу, ответчики перестали нуждаться в социальном найме жилья и в спорном жилье не заинтересованы, между сторонами отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит добровольный характер.
Между тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сохраняется и влечет для истца дополнительные финансовые расходы, препятствуют истцу в осуществлении права пользования жилым помещением, ответчики действуют недобросовестно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО4, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
По смыслу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Из содержания ч.1 ст.60 ЖК следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом.
Вместе с тем, в соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также родители и дети нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения по указанному адресу (основание: договор социального найма жилого помещения, заключенный с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес 04.07.2003г.).
В соответствии с п.1.1 Договора Наниматель обязуется предоставить истцу в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, по адресу: адрес, адрес (отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью 65,0 кв. м). Жилое помещение предоставлено для проживания истца и членов ее семьи – ФИО2 (племянник истца).
Ранее в отношении спорного жилого помещения был заключен договор социального найма, где нанимателем являлась мать истца и бабушка ФИО2 – фио В связи с этим члены семьи предыдущего нанимателя были зарегистрированы в спорном жилом помещении.
26.08.2003г. у ответчика ФИО2 родился сын ФИО3, который был зарегистрирован по месту жительства своего отца.
Истец указывает, что ФИО2 (племянник истца) был зарегистрирован в жилом помещении в 1999г., при жизни предыдущего нанимателя, поскольку обещал ей переехать в жилое помещение и осуществлять за ней уход, однако его переезд на постоянное место жительства так и не состоялся.
В 2002г. ФИО2 вступил в брак с фио и с этого момента постоянно проживает со своей супругой в принадлежащей ей жилом помещении.
Между тем, представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что ФИО2 более 20 лет не проживает в спорном жилом помещении, не хранит там свои вещи и не имеет намерения проживать в жилом помещении в дальнейшем. Его сын ФИО3 никогда не пользовался спорным жилым помещением, с рождения проживал с родителя в квартире своей матери. Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, за техническим состоянием квартиры не следят, не исполняют иные обязанности, предусмотренные договором социального найма, со стороны истца никаких препятствий к осуществлению ответчиками своего права на вселение в указанную квартиру учинено не было. Все расходы по содержанию спорного жилья истец вынуждена нести самостоятельно, в том числе и за ответчиков.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям по оплате жилья и коммунальных услуг истец самостоятельно несет расходы по содержанию спорного жилья, в том числе и за ответчиков.
Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей фио, фио, фио, которые в совокупности пояснили, что ответчики в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, каких – либо конфликтных ситуаций относительно вселения в указанное жилое помещение не имелось.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.
Таким образом, факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении суд считает установленным.
Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об отсутствии у них нуждаемости в его использовании, ответчики не использует спорную квартиру по назначению и не оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, участие в содержании и ремонте квартиры ответчики не принимают. Отсутствие постоянного участия в оплате за жилое помещение, отсутствие доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой, а также иных доказательств вынужденного характера отсутствия в жилом помещении позволяют считать, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.
Доказательств заключения между сторонами мирового соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, судом не добыто.
При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием утратившими право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данной квартире.
В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд.
Судья И.С. Самойлова
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025г.