Дело № 2-365/2023

34RS0030-01-2023-000544-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 30 августа 2023 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, указав в обоснование, что 27.11.2008 г. между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1262 баллогектар сельхозугодий из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области. Стороны согласовали цену – 60 000,00 руб., которые ФИО3 получил от истца ФИО2 27 ноября 2008 г., о чем была составлена письменная расписка, а так же ФИО3 истцу переданы правоустанавливающие документы на земельную долю. С момента приобретения и до настоящего времени вышеуказанная доля используется КФХ ФИО4 для производства сельскохозяйственной продукции на основании договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, правопритязания третьих лиц на данную долю земельного участка отсутствуют.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на долю 1262 баллогектар – 15,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 75419500 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Новоаннинский, территория администрации Черкесовского сельского поселения, АОЗТ «Бударинское», кадастровый номер №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 60), причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 71), причины неявки суду не известны.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61), причины неявки суду не известны. В судебном заседании 31.07.2023 г. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что он присутствовал при передаче ФИО2 денежных средств ФИО3 за земельную долю по договору купли-продажи.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении (л.д. 66) просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), декларированной площадью 75419500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – землепользование, расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Новоаннинский, территория администрации Черкесовского сельского поселения, АОЗТ «Бударинское», в размере 1262 бг за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2008 г. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на долю мерою 1262 бг, а так же договор купли-продажи, подписанный сторонами в Управление Росреестра не представлялся.

Третье лицо – представитель Роскадастра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), декларированной площадью 75419500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – землепользование, расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Новоаннинский, территория администрации Черкесовского сельского поселения, АОЗТ «Бударинское», в размере 1262 бг, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2008 г. (л.д. 19-24).

27.11.2008 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи указанной выше земельной доли и акт её приема передачи (л.д. 10-11,12). Истцом представлена расписка без даты о получении ФИО3 от ФИО2 наличными денежной суммы в размере 60 000,00 руб. за продажу земельной доли (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (л.д. 64).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При этом, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли-продажи от 27.11.2008 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности истца не возникло, а обращение в суд с требованием о признании право собственности является ненадлежащим способом защиты права, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Черкесовского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), декларированной площадью 75419500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – землепользование, расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Новоаннинский, территория администрации Черкесовского сельского поселения, АОЗТ «Бударинское», в размере 1262 бг, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 г.

Судья С.Н. Костянова