Решение по делу № 2-613/2025 от 24.04.2025

Дело №

УИД №RS0№-71

Поступило в суд 21.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В качестве основания иска ФИО1 указал в исковом заявлении, что он на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2007 году во время нахождения земельного участка в аренде, им на вышеуказанном земельном участке для личных нужд был возведен гараж площадью 339,8 кв. м, которым он пользуется до настоящего времени в личных нуждах.

В 2024 году, в связи с тем, что гараж является капитальным строением, он решил оформить его в собственность, однако при изготовлении технического плана кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тогучинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - Лесопарковая зона (реестровый №).

Сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что не предоставлен документ, являющейся основанием для осуществления государственного учета и государственной регистрации права в границах лесопарковой зоны, подача заявления о государственном кадастровом учета не возможна. В связи с чем, рекомендовано для устранения причин обратиться в суд.

Таким образом, гараж возведен в 2007 году на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, который с 2010 года находится у него в собственности, утверждение границ лесопарковой зоны и внесение их в ЕГРН было произведено ДД.ММ.ГГГГ и вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, какого либо специального разрешения на момент возведения гаража на принадлежащем мне земельном участке не требовалось, и на момент установления границ лесопарковой зоны гараж уже был построен и эксплуатировался.

Согласно заключению №-ТЗ строительные конструкции здания гаража расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, находиться в исправном состоянии, не оказывает влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, площадь нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>, составляет 339,8 кв.м.

На основании отчета №-Р от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания площадью 339,8 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес> составляет 1 860 400 рублей.

Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание, гараж, площадью 339,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, нежилого здания, гаража, площадью 339,8 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – администрация <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, отзыва не предоставила, извещены надлежащим образом и в срок.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500+/- 14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (с приложением) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного участка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>, составляет 339,8 кв. м. Год завершения строительства объекта недвижимости 2007 год.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - Лесопарковая зона (реестровый №.109).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 114 Лесного кодекса РФ в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных и беговых дорожек и гидротехнических сооружений.

Однако год строительства объекта капитального строительства с наименованием гараж – 2007 год.

В связи с тем, что документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в границах лесопарковой зоны не предоставлен, подготовка технического плана для обращения с заявлением о государственном кадастровом учете невозможна. Рекомендуется обратиться в суд.

Положениями пункта 9 статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов лесного законодательства является использование лесов по целевому назначению, определяемому в соответствии с видами лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 9 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 этого Кодекса, на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует, что год постройки спорного гаража является 2007 год. Гараж находится на земельном участке, который ранее был предоставлен истцу в аренду, а в настоящее время находится в его собственности.

Положения пункта 5 части 2 статьи 114 Лесного кодекса Российской Федерации, в редакции закона, действовавшего на момент завершения строительства в 2007 году, приняты не были, вышеуказанные ограничения возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

Нормой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что самовольной постройкой является, в том числе здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что им соблюдены все условия для признания за ним права собственности на гараж, поскольку земельный участок ему предоставлялся в аренду с последующим оформлением его в собственность, в 2007 году на указанному земельном участке построено капитальное строение - гараж, на момент обращения в суд гараж соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, от органа местного самоуправления (администрация <адрес> Ново сибирской области), уполномоченного принимать решение о сносе самовольной постройки, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах удовлетворение исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж, площадью 339,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, гаража, площадью 339,8 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Тогучинский, городское поселение <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер