УИД 77RS0028-02-2022-007159-91

Дело № 2-...884/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-...884/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать балкон,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит суд обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон, являющийся составной частью квартиры № ... по адресу: адрес двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного балкона в квартире № ... по адресу: адрес, с последующим взысканием произведенных расходов с ответчиков, а также взыскать с ответчиков в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 16.09.2016 № 8-6.../16, истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным, в многоквартирном доме № 16 корп. 1 по адрес в квартире № ... зарегистрированы ответчики — ФИО1, ФИО2 ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что ответчиками самовольно произведена установка балкона, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии со ст. ...0 ЖК РФ, нормами Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией жилого дома, в котором расположена квартира Ответчиков и владеет общим имуществом в указанном доме, на основании действующего договора управления многоквартирным домом, что свидетельствует о наличии права у ГБУ «Жилищник адрес» на обращения в суд от своего имени в качестве заинтересованного лица с данным иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. ст. 11..., 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1, 4 ст....0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. ...6 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 1....08.2006 №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В силу ч. 2 ст. ...6 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. ...0 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Указанная норма также реализована в п. 4.2.4.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.200... №170, в соответствии с которым не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ... ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. ... ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик ФИО2, паспортные данные, является собственником (100% доля в праве) квартиры №..., расположенной по адресу: адрес. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает член ее семьи – сын ФИО1, паспортные данные...

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержать общее имущество в многоквартирном доме.

08.06.2022 управляющей компанией ГБУ «Жилищник адрес» в адрес ответчиков направлено предписание с требованием демонтировать самовольно установленный балкон в срок до 22.06.2022.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики демонтаж самовольно установленного балкона в соответствии с проектом дома добровольно не выполнили, документов, подтверждающих устранение нарушений, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ФИО1, ФИО2 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома своими силами и за свой счет в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае невыполнения ФИО1 и ФИО2 обязанности демонтировать самовольно установленный балкон в жилом помещении по адресу: адрес..., согласно проекта дома своими силами и за свой счет в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить указанное право ГБУ «Жилищник адрес» с последующим взысканием расходов с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления в размере сумма

Учитывая изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать балкон - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного балкона в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчиков.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А.Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме «07» ноября 2022 года.