№ 2-1319/2022
32RS0004-01-2022-001697-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года г.Брянска
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Гончаровой В.И.,
при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием представителя истца С.В.Ю., по доверенности С.Н.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Ю. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию Территории г. Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец С.В.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: . В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу . Указанное право возникло у него на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В названной квартире была выполнена перепланировка, часть из которой выполнена прежними собственниками, часть – истцом, а именно : демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, кладовыми и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; демонтаж дверного блока между коридором и кухней с устройством арочного проема; демонтаж оконного блока в стене между кухней и лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка дверного блока из ПВХ профиля. Поскольку все вышеназванные работы по перепланировке квартиры были произведены без получения соответствующей разрешительной документации, то они являются самовольными.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представителя истца С.В.Ю., по доверенности С.Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик - представитель Управления по строительству и развитию Территории г. Брянска Брянской городской администрации в сдобное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в сдобное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 36,4 кв.м.
Для улучшения условий пользования данной квартирой, самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтаж части существующих перегородок между жилой комнатой, кладовыми и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; демонтаж дверного блока между коридором и кухней с устройством арочного проема; демонтаж оконного блока в стене между кухней и лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля. Других изменений в планировке квартиры не обнаружено.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Из представленного истцом заключения от 25.03.2022 г. № 17932-ПР, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонным отделением № 2, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, в результате перепланировки основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормальному значению, параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54:13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций обследованной квартиры №.... в жилом доме №.... по , позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 35,5 кв.м; жилая площадь - 18,8 кв.м.
Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ему в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)
Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования С.В.Ю. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию Территории г. Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м в соответствии в данными технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №.....
Признать за С.В.Ю. право собственности на квартиру №.... расположенную по адресу: , общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 18,8 кв.м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Гончарова