Дело № 2-1-423/2025

64RS0030-01-2025-000782-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маслова А.П.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

с участием представителя истца - помощника Ртищевского межрайонного прокурора Болатчиева Р.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

установил:

заместитель Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области (далее - прокурор) обратился в суд с иском в порядке статьи 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц к к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» (далее – ООО «Капитал Строй») о возложении обязанности провести ремонтные работы, мотивируя свои требования тем, что Ртищевской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законности в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. В ходе проверки установлено, что в <...> выявлена течь кровельного покрытия, в результате чего в подъезде на пятом этаже указанного дома образовались дефекты потолочного покрытия и пятна. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО «Капитал Строй». Отношения, возникающие между собственниками квартир и управляющей компанией, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 РФ «О защите прав потребителей». В целях устранения выявленных нарушений межрайонной прокуратурой 04.02.2025г. директору ООО «Капитал Строй» внесено представление, однако по состоянию на 27.05.2025г. указанные нарушения сотрудниками ООО «Капитал Строй» не устранены. Указывает, что выявленные нарушения требований законодательства недопустимы и требуют незамедлительного устранения, поскольку бездействие ООО «Капитал Строй» по непринятию должных мер к содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает права собственников расположенных в нем жилых помещений и иных лиц, которые могут оказаться в подъезде указанного дома, поскольку выявленные недостатки технического состояния общедомового имущества создают угрозу и могут причинить вред здоровью, в связи с чем просит суд обязать ООО «Капитал Строй» провести текущий ремонт кровельного покрытия и провести работы по устранению дефектов потолочного покрытия в подъезде пятого этажа дома №3 по ул. М. Элеваторская г. Ртищево Саратовской области.

В судебном заседании представитель истца помощник Ртищевского межрайонного прокурора Болатчиев Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Капитал Строй» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью, просила предоставить срок для устранения выявленных нарушений до 01.09.2025г.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частями 1 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

В соответствии с п. п. 10-14, 24 и 42 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из системного толкования указанных положений следует, что ответчик, как управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Отношения, возникающие между собственниками квартир и управляющей компанией, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1).

Согласно положениям ст. 27 Закона №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона №2300-1 при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом, Ртищевской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законности в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. В ходе проверки установлено, что в <...> выявлена течь кровельного покрытия, в результате чего в подъезде на пятом этаже указанного дома образовались дефекты потолочного покрытия и пятна. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО «Капитал Строй».

Отношения, возникающие между собственниками квартир и управляющей компанией, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 РФ «О защите прав потребителей». В целях устранения выявленных нарушений межрайонной прокуратурой 04.02.2025г. директору ООО «Капитал Строй» внесено представление, однако по состоянию на 27.05.2025г. указанные нарушения сотрудниками ООО «Капитал Строй» не устранены.

Выявленные нарушения требований законодательства недопустимы и требуют незамедлительного устранения, поскольку бездействие ООО «Капитал Строй» по непринятию должных мер к содержанию общего имущества многоквартирного дома нарушает права собственников расположенных в нем жилых помещений и иных лиц, которые могут оказаться в подъезде указанного дома, поскольку выявленные недостатки технического состояния общедомового имущества создают угрозу и могут причинить вред здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные выше положения закона, а также признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора законны, обоснованы, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, что будет отвечать правам и интересам неопределенного круга лиц.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Капитал Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) провести текущий ремонт кровельного покрытия и провести работы по устранению дефектов потолочного покрытия в подъезде пятого этажа дома №3 по ул. М. Элеваторская г. Ртищево Саратовской области, в срок до 01 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) сторонами в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (протеста) через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025г.

Судья