УИД 77RS0033-02-2023-000945-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 г. адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/23 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику, ссылаясь на то, что 24 марта 2018 года между ООО «Лотан» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВостБут-8.1(кв)-4/3/3(2) (АК) и договор участия в долевом строительстве №ВостБут-8.1(кл)-4/-1/141(0) (АК) от 21.02.2019. Срок окончания передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.1.2 договора на квартиру и кладовку, установлен не позднее 28.06.2020. В соответствии с передаточным актом к договору на квартиру от 29.12.2020 объект долевого строительства был передан участнику лишь 29.12.2020. В соответствии с передаточным актом к договору на кладовку от 28.11.2020 объект долевого строительства был передан лишь 28.11.2020г. Цена договора согласно п. 4.1 договора на квартиру составляет 4 320 108 рублей. Цена договора согласно п. 4.1 договора на кладовку составляет 144 210 рублей. 19.10.2022г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольной выплате пени. Требования истца ответчиком исполнены не были. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика, пени за нарушение срока передачи квартиры в размере 238 469,96 рублей, пени за нарушение срока передачи кладовки в размере 6 619,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства по договору долевого строительства на квартиру в размере 41 012,34 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору долевого строительства на кладовку в размере 1 138,37 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 208 619,95 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Указала на то, что обязательства ответчиком не были исполнены некоторое время, истец оставался без жилого помещения и без денежных средств, в связи с чем просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Доказательства о предоставлении отсрочки передачи объектов в материалы дела не представлено.
Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В письменных возражениях пояснил, что неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства не взыскивается за период с 03.04.2020 по 01.01.2021г. в соответствии с Постановлением №423 от 02.04.2020г.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, представившего возражения на исковое заявление.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24 марта 2018 года между ООО «Лотан» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВостБут-8.1(кв)-4/3/3(2) (АК), в соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер: 327, назначение: квартира, этаж расположения: 3, номер подъезда: 4, расположенный по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес, мер. Боброво, корп. 8.1 (л.д.17-30).
В соответствии в п. 4.1 договора стоимость договора составляет 4 320 108 рублей.
В соответствии с п. 5.1 договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 28 июня 2020г.
Судом установлено, что 21 февраля 2019 года между ООО «Лотан» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ВостБут-8.1(кл)-4/-1/141(0) (АК), в соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства – нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая, условный номер: 141, этаж расположения: 1, подземный номер подъезда: 4, расположенный по строительному адресу: адрес, с/адрес, адрес, мер. Боброво, корп. 8.1 (л.д.31-46).
В соответствии в п. 4.1 договора стоимость договора составляет 144 210 рублей.
В соответствии с п. 5.1 договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 28 июня 2020г.
29 декабря 2020 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №ВостБут-8.1(кв)-4/3/3(2) (АК) (л.д.46-47).
28 ноября 2020 года между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВостБут-8.1(кл)-4/-1/141(0) (АК) (л.д.48-49).
Таким образом, со стороны ответчика был нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, за что ответчик несет ответственность в виде неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 8 этого Закона).
Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3 данной нормы Закона после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
П.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве истцом исполнены в полном объеме.
В связи с тем, что ответчик не передал в установленный договором срок объекты долевого строительства, 26.10.2020 истцом в адрес ООО «Лотан» направлена претензия о выплате неустойки (л.д.15).
В соответствии с Постановленим Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Требуемая истцом неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 28.06.2020 по 29.12.2020, а так же неустойка за просрочку передачи кладовки за период с 28.06.2020 по 28.11.2020 подпадает под действия указанного моратория.
В связи с чем, суд полагает в удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки следует отказать.
Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что истцом требования о возврате денежных средств и расторжении договоров не заявлялось, в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа отказать, поскольку указанные требования вытекают из основного – взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, в удовлетворении которого судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: