Решение по делу № 2[1]-1584/2022 от 26.12.2022 | Бугурусланский районный суд (Оренбургская область)

Гр.д.№2(1) -1571/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002891-33

Решение

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица, третьего лица кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО93, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО34, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, администрации муниципального образования Нойкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании необоснованными возражений,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, указывая на то, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, <адрес>

В августе 2022 года им, ФИО30, ФИО63, ФИО29, ФИО33, ФИО31 было принято решение о выделении принадлежащих им долей в вышеуказанном земельном участке. С кадастровым инженером ФИО3 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, во исполнение которого последним был подготовлен проект межевания земельного участка.

Цель выделения земельного участка - желание заниматься сельскохозяйственным производством, то есть использование участка с учетом его назначения. Процедура выделения земельного участка в счет земельной доли, а также проект межевания земельного участка соответствуют требованиям закона, площадь образуемого земельного участка соответствует размеру принадлежащей ему доли.

20 сентября 2022 года они обратились в Межмуниципальный отдел по г. Бугуруслан, Асекеевскому, Бугурусланскому, Северному районам Управления Росреестра по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета на вновь образуемый земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН имеются неснятые возражения ФИО5 в отношении размера и местонахождения земельного участка на основании извещения, опубликованного в газете «Бугурусланская правда» №55(18138) от 28 июля 2022 года, заказчик кадастровых работ ФИО1, кадастровый инженер ФИО3

Данные возражения считает необоснованными.

В возражениях ФИО5 указывает, что выделяемый участок накладывается на участок, который фактически обрабатывает ООО «Мечта», являющийся арендатором принадлежащей ей доли. Также указано, что в настоящее время проводится процедура выдела указанного земельного участка.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ФИО5 не представлено. Таким образом, предоставленный ответчиком кадастровому инженеру документ не может считаться обоснованным возражением по смыслу ст. 13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и как следствие, не может быть препятствием в согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка.

Формальное указание ответчика в возражениях о его несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, учитывая также, что ответчик предложений по корректировке проекта межевания не вносил.

Просил признать необоснованными возражения участника общей долевой собственности ФИО5, поданные на извещение, опубликованное в газете «Бугурусланская правда» №55(18138) от 28 июля 2022 года, относительно выдела земельных участков ФИО4, ФИО30, ФИО63, ФИО29, ФИО33, ФИО31 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:07:0000000:239, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория — земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>

Также ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, указывая на то, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>

Им было принято решение о выделении принадлежащей ему доли в вышеуказанном земельном участке. С кадастровым инженером ФИО3 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, во исполнение которого последним был подготовлен проект межевания земельного участка.

6 сентября 2022 года он обратился в Межмуниципальный отдел по г. Бугуруслан, Асекеевскому, Бугурусланскому, Северному районам Управления Росреестра по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета на вновь образуемый земельный участок путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

При проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН имеются неснятые возражения ФИО6 в отношении размера и местонахождения земельного участка на основании извещения, опубликованного в газете «Бугурусланская правда» №3 от 20 января 2022 года, заказчик кадастровых работ ФИО1, кадастровый инженер ФИО3

Данные возражения считает необоснованными.

Указанные возражения оформлены с нарушением положений, предусмотренных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Предоставленный ответчиком кадастровому инженеру документ, не может считаться обоснованным возражением по смыслу ст.13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и как следствие, не может быть препятствием в согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка.

Просил признать необоснованными возражения участника общей долевой собственности ФИО6, поданные на извещение, опубликованное в газете «Бугурусланская правда» №3 от 20 января 2022 года, относительно выдела земельного участка ФИО4 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйствен-ного производства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>

Определением судьи от 12 октября 2022 года указанные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением судьи от 12 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО63, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО64, ФИО45, ФИО46, ФИО65, ФИО47, ФИО48, ФИО66, ФИО50, ФИО51, ФИО67, ФИО68, ФИО54, ФИО55, ФИО69, ФИО57, ФИО58, ФИО70, ФИО71, ФИО60, ФИО61, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Кадастр ГЕО", кадастровый инженер ООО "КадастрГео" ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Оренбургской области.

Протокольным определением суда от 15 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО "Транснефть-Приволга", ООО "Мечта".

Определением суда от 02 декабря 2022 года произведена замена умерших ответчиков на их правопреемников: ответчика ФИО64 на ФИО44, ответчика ФИО67 на ФИО52, ФИО53, ответчика ФИО71 на ФИО59, ответчика ФИО66 на ФИО49, действующую за себя и в интересах малолетних детей ФИО94, ответчика ФИО69 на ФИО56, ответчика ФИО68 на ФИО54, ответчика ФИО70 на ФИО34, ответчика ФИО65 на администрацию муниципального образования Нойкинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области. Определением суда от 08 декабря 2022 года произведена замена ответчика ФИО65 на ФИО62

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исков ФИО4, поскольку по проекту межевания, опубликованному 28 июля 2022 года, выделяемый ФИО4 в составе с другими собственниками земельных долей ФИО30, ФИО63, ФИО29, ФИО33, ФИО31 земельный участок накладывался полностью на земельный участок, выделяемый ФИО5 в составе с другими собственниками земельных долей, проект межевания по которому, а также извещение в газете «Бугурусланская правда» были подготовлены и опубликованы ранее, чем у истца. Исковые требования ФИО4 к ФИО6 по оспариванию возражений в части выдела земельного участка одним ФИО4, проект межевания по которому был опубликован в газете «Бугурусланская правда» от 20 января 2022 года также полагала необоснованными, поскольку на данный участок уже произведен выдел и регистрация права собственности за ФИО9

Третье лицо, представитель третьего лица ООО «КадастрГео» кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что им было подготовлено два проекта межевания по заявлениям ФИО4, т.к. у него было несколько земельных долей. По обоим выделам поступили возражения от заинтересованных лиц. В том месте, где ФИО4 хотел выделиться один, обратился с заявлением о подготовке проекта межевания ФИО9 Поскольку возражений на его проект межевания не поступило, Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности за ФИО9 на выделенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО9 выделился из обособленного земельного участка с №264. Обращение ФИО4 по выделу этого земельного участка было более ранним.

Истец, ответчики, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, ООО «Мечта», АО «Транснефть-Приволга» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6 ст. 13).

В соответствии с ч. 15 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения.

26 июля 2022 года на основании обращения ФИО1 кадастровым инженером ООО «КадастрГео» ФИО3 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем выдела из него в счет земельных долей, принадлежащих ФИО30, ФИО63, ФИО29, ФИО4, ФИО33, ФИО31 земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Бугурусланская правда» № 55 от 28 июля 2022 года.

После публикации извещения кадастровому инженеру от ответчика ФИО5 в лице ее представителя ФИО72 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от 22 августа 2022 года, в которых ссылается на наложение выделяемого участка на выделяемый ею земельный участок, который фактически обрабатывается ООО «Мечта», являющийся арендатором принадлежащей ей доли. В возражениях ответчик предлагает доработать проект межевания с учетом ее интересов и интересов остальных собственников земельных долей, участвующих в выделе.

Как усматривается из представленного представителем ответчика проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ООО «КадастрГео» ФИО3 на основании обращения от 21 июля 2022 года ФИО95., выделяющиеся собственники земельных долей – ФИО6, ФИО73, ФИО74, ФИО28, ФИО27, ФИО21, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО5, ФИО32, ФИО11, ФИО10, ФИО14, ФИО58, общая площадь выделяемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Бугурусланская правда» от 23 июля 2022 года № 54.

Из заключения кадастрового инженера ФИО87 от 16.12.2022 года, представленного представителем ответчика, усматривается, что оба образуемых в счет земельных долей земельных участков ( по извещению от 23 июля 2022 года и по извещению от 28 июля 2022 года) образуются из обособленного (условного) участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет по сведения ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Площадь образуемого земельного участка по проектному плану от 21.07.2002г. составляет <данные изъяты> кв.м, площадь образуемого земельного участка по проектному плану от 27 июля 2022 года составляет <данные изъяты> кв.м. Сравнительный анализ картографического материала и данных публичной карты Росреестра позволяет однозначно установить нличие наложения одного образуемого земельного участка на границы другого образуемого земельного участка. Образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, указанный в извещении от 28 июля 2022 года, полностью накладывается на образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, указанный в извещении от 23 июля 2022 года. Наложение земельного участка, выделяемого истцом в составе других собственников, на земельный участок ответчика, выделяемый ответчиком в составе других собственников, подтверждается приложенной к заключению схемой расположения земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и другим законам.

При таких установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 возражений на проект межевания истца в составе других выделяющихся собственников, опубликованный 28 июля 2022 года, с учетом того, что выделяемый земельный участок полностью накладывается на земельный участок, о выделе которого было заявлено ответчиком ФИО5 в составе других выделяющихся в этом месте собственников земельных долей ранее истца.

В связи с чем, исковые требования ФИО4 о признании необоснованными возражений участника общей долевой собственности ФИО5, поданных на извещение, опубликованное в газете «Бугурусланская правда» № 55 (18138) от 28 июля 2022 года, относительно выдела земельных участков ФИО4, ФИО30, ФИО63, ФИО29, ФИО33, ФИО31 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, суд находит не подлежащими удовлетворению.

Также из материалов дела усматривается, что 19 января 2022 года кадастровым инженером ООО «КадастрГео» ФИО3 по заказу ФИО1 был подготовлен проект межевания по выделу ФИО4 принадлежащей ему земельной доли в размере <данные изъяты> га из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Образуемый в результате выдела земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен в северной части кадастрового квартала <данные изъяты>. Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете «Бугурусланская правда» от 20 января 2022 года № 3.

На данный проект межевания 18 февраля 2022 года ФИО6 в лице ее представителя ФИО72 были направлены почтой в Управление Росреестра по Оренбургской области возражения относительно местоположения границ земельного участка, в которых указывает, что выделяемый участок накладывается на участок, который является частью согласованного и утвержденного проекта межевания, на основании которого в настоящее время готовятся документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Однако каких-либо доказательств обоснованности своих возражений ответчиком ФИО6 в судебное заседание представлено не было. Сам по себе факт выдела земельного участка 26 октября 2022 года в этом месте другим собственником земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не свидетельствует об обоснованности поданных ФИО6 18 февраля 2022 года возражений на проект межевания ФИО4 от 18 января 2022 года, на основании которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены Управлением Росреестра по Оренбургской области 12 сентября 2022 года.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 к ФИО6 о признании необоснованными ее возражений, поданных на извещение, опубликованное в газете «Бугурусланская правда» №3 от 20 января 2022 года, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6 о признании необоснованными возражений - удовлетворить.

Признать необоснованными возражения участника общей долевой собственности ФИО6, поданные на извещение, опубликованное в газете «Бугурусланская правда» № 3 от 20 января 2022 года относительно выдела земельного участка ФИО4 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 29 декабря 2022 года.