Дело №

14RS0№-50

Решение

Именем Российской Федерации

____ 06 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании сделки недействительной, просит признать договор купли-продажи, нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ кадастровым номером №, недействительным. ___

В суд истец не явился, извещен, направил своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились, извещены, направили своих представителей. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представители ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на иск, а также в связи с тем, что имеется решение суда, вступившее в законную силу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ____ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен брак. ____ Решением Якутского городского суда РС(Я) брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут (дело №).

____ ответчик ФИО3 по договору долевого участия в строительстве приобрела нежилое помещение по адресу: ____, с кадастровым номером 14:36:105030:3116, на первом этаже (л.д. 15-17).

___

___

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В данном пункте постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации перечислены в качестве примера некоторые сделки, которые в силу прямого указания закона отнесены к ничтожным сделкам.

Из изложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что по общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона, является оспоримой, ничтожной такая сделка является тогда, когда она еще и посягает на публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из содержания указанных норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что по указанному основанию сделка является ничтожной при совокупности следующих условий: сделка нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает публичные интересы (интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды, нарушен явно выраженный запрет, установленный законом) либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (договор купли-продажи), может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 549, 550, 551).

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена).

Ответчик ФИО3, являясь собственником нежилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН от____ №№, произвела его отчуждение.

Таким образом, сделка соответствует требованиям существа гражданского законодательства, регулирующего обязательства по договору купли-продажи.

Доводы представителя истицы о том, что данной сделкой нарушены семейные права ФИО1, не могут быть приняты во внимание.

Из обстоятельств дела усматривается, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я), ____, этаж 1, кадастровый № зарегистрировано в собственности ответчика ФИО3

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 21.03.2022г. в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о признании спорного нежилого помещения его личной собственностью и признании за ним право собственности отказано.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО3 о признании спорного нежилого помещения его личной собственностью и признании за ним право собственности отказано.

Таким образом, вступившими законную силу судебными актами ФИО1 отказано в удовлетворении встречного иска к ФИО3 о признании спорного нежилого помещения его личной собственностью и признании за ним право собственности.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи соответствует требованиям существа гражданского законодательства, регулирующего обязательства по договору купли-продажи, совокупность условий для признания сделки недействительной отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено ____