УИД: 28RS0009-01-2022-000699-25
Дело № 2-417/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года с. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,
при секретаре Сидельниковой Е.В.,
при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 28 АА 1337750 от 08.08.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 417/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 4663 кв.м, с кадастровым номером 28:14:011711:169, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Дмитриевка; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4663 кв.м, с кадастровым номером 28:14:011711:169, расположенный по адресу: Амурская область, Ивановский район, с. Дмитриевка, за ФИО3. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, приходящаяся истцу матерью. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 28:14:011711:107 и земельным участком общей площадью 7000 кв.м, с кадастровым номером 28:14:011711:88 под указанным домом. Поскольку у наследника и наследодателя различные фамилии 31.07.2012 истцу было отказано в совершении нотариального действия нотариусом ФИО5, к которому он обратился с заявлением о вступлении в наследство, в связи с чем истец был вынужден обратиться в Благовещенский городской суд с заявлением об установлении факта родства. Решением Благовещенского городского суда от 03.12.2014 по делу № 2-11684/14 факт родственных отношений был установлен. На основании указанного решения Благовещенского городского суда, 02.09.2021 истцом были получены свидетельства о праве наследства по закону на вышеуказанные объекты недвижимости. В частности, из свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:88 следует, что объект права принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-VII АМО 14-04 № 903967 выданного 13.06.1997 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района на основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации Ивановского района № 6 от 16.03.1995, регистрационная запись № 17051 от 17.06.1997. При подготовке к государственной регистрации права на земельный участок истцу стало известно, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:14:011711:88 была передана Комитетом по управлению имуществом Ивановского района ответчику на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № 358/17 от 16.05.2017 в виде земельного участка площадью 4663 кв.м., с кадастровым номером 28:14:011711:169. 24.02.2022 ответчиком на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности. В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Поскольку истец являлся и является законным наследником на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:88 площадью 7000 кв.м., которым на праве собственности владел наследодатель истца, то передача в безвозмездное пользование, а в последствии собственность части этого участка ответчику юридически невозможна и противозаконна. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, только если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (определение СКЭС ВС РФ от 15.04.2021 № 305-ЭС20- 12714). При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. В конкретном рассматриваемом случае, нарушенное право истца невозможно восстановить никаким иным способом, кроме признания права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169 отсутствующим, поскольку истец является законным наследником на земельный участок, часть которого была ошибочно выделена ответчику Комитетом по управлению имуществом Ивановского района.
Определением Ивановского районного суда Амурской области от 17.08.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация Ивановского муниципального округа Амурской области и Управление Росреестра по Амурской области. Определением Ивановского районного суда Амурской области от 28.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области. Определением Ивановского районного суда Амурской области от 25.11.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области.
От ответчика ФИО3 (вх. № 1080 от 10.11.2022) поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает о несогласии с исковыми требованиями в полном объеме по следующим основаниям. В силу пунктов 50 и 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. В соответствии с п. 42 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ). 16 мая 2017 г. между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом Ивановского района был заключён договор безвозмездного пользования земельным участком № 358/17, находящегося в государственной собственности, на основании которого (пункт 3.3.3 договора) 24 февраля 2022 г. зарегистрировано право собственности за ФИО3 Исходя, из вышеизложенного следует, что спорное недвижимое имущество было приобретено муниципальным образованием в силу прямой обязанности, установленной законодательством РФ, в собственность в качестве выморочного и выбыло из его владения в связи с передачей ФИО3, то есть, как муниципальное образование, так и ответчик являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, в связи с чем, ответчиком по настоящему делу должно выступать муниципальное образование, а требование истца возможно только в части истребования денежной компенсации. Ответчик не согласен с исковым заявлением, также в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Возврат наследственного имущества, являющегося выморочным, производится в случае если появится наследник из числа физических лиц, и он сможет восстановить свои права. Однако при этом необходимо соблюсти рамки по срокам, предусмотренные законодательством РФ. К требованию о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, применяется общий срок исковой давности. В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности по наследственным делам составляет три года с момента, когда правопреемник узнал о наличии наследства и своих правомочиях на него. Как следует из текса искового заявления и соответственно не оспаривается истцом, 31 июля 2012 г. истцу было отказано в совершении нотариального действия, то есть, на указанную дату истцу уже было известно о наличии наследства и своих правомочиях на него. Далее, только спустя два с половиной года, истец предпринял первые действия по восстановлению своего права - установил факт родственных отношений (03.12.2014), спустя еще шесть с половиной лет совершил следующие действия – получил свидетельства о праве наследства по закону (02.09.2021) и еще через один год (12.08.2022) истец обратился в суд с исковым заявлением, то есть, спустя девять лет с момента, когда истец узнал о наличии наследства и своих правомочиях на него. Таким образом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском за пределами срока давности. Исходя из изложенного также следует неразумное и недобросовестное поведение истца, наделенного правом, но не использующего его, тем самым причиняя вред другим, что равнозначно злоупотреблению правом. В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании вышеизложенного, ответчик просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, судебное заседание провести в отсутствие ответчика.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истцом ФИО1 обеспечена явка своего представителя по доверенности ФИО2
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, администрация Ивановского муниципального округа Амурской области и Комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направили, их представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствии, и о принятии решения на усмотрение суда (вх. № 5683 от 15.09.2022).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Амурской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Амурской области, и нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поясняя, что в настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности его доверителя на земельный участок площадью 7000 кв.м. является выписка из ЕГРН. До настоящего времени кадастровых работ по межеванию и установлению границ земельного участка с кадастровым № 28:14:011711:88, расположенного по адресу: <...>, не проведено.
Дело рассмотрено судом в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, его представителя ФИО6; ответчика ФИО3, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, доводы отзыва ответчика, пояснения представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Истец ФИО1 указывает на принадлежность ему на праве собственности земельного участка с кадастровым № 28:14:011711:88, общей площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Так же истец ФИО1 указывает о имеющейся регистрации права собственности за ответчиком ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2021 выданного нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области 03.09.2021 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:88, общей площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись государственной регистрации 28:14:011711:88-28/055/2021-1 от 03.09.2021).
Из материалов наследственного дела № 173 к имуществу ФИО4 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Ивановка Ивановского района Амурской области (свидетельство о смерти <...>). После смерти ФИО4 открылось наследство, заключающиеся, в том числе, в земельном участке, расположенном по ул. Трудовая, 7 в с. Дмитриевка Ивановского района Амурской области, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-04 № 903967, регистрационная запись № 17051 от 17 июня 1997 года, выданного 13 июня 1997 года Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землепользованию. Из данного Свидетельства следует, что оно выдано на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы Дмитриевской сельской администрации от 16.03.1995 года № 6 и постановления Ивановского комитета по земельным ресурсам и землепользованию № 254 от 11.04.1996 года, указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретает право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,20 га. В графе «ограничения в использовании и обременения участка земли» имеются сведения о предоставлении 0,17 га во временное пользование. На последней странице свидетельства имеется План приусадебного хозяйства, с описанием смежеств, подписанный землепользователем и главой Дмитриевской администрации, с оттиском печати Дмитриевской сельской администрации.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного врио нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области от 02.09.2021, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как наследнику ФИО4, выдано настоящее свидетельство на наследственное имущество, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером 28:14:011711:88, по адресу: <...>, принадлежащего наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-VIII АМО 14-04 № 903967, выданного 13 июня 1997 года Ивановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления главы Дмитриевской сельской администрации Ивановского района № 6 от 16.03.1995 года, регистрационная запись № 17051 от 17 июня 1997 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2021, представленной истцом, выписке из ЕГРН от 31.08.2021 № КУВИ-002/2021-114421237, учитываемой нотариусом при выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2021, выписке из ЕГРН от 12.12.2022 № КУВИ-001/2022-220977307, представленной по запросу суда, земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:88, общей площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет, определены его местоположение, вид разрешенного использования, однако в соответствии с требованиями земельного законодательства границы данного земельного участка не установлены.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка.
Как следует из договора № 358/17 (регистрация договора № 28:14:011711:169-28/001/2017-1 от 24.05.2017), 16.05.2017 Комитет по управлению имуществом Ивановского района, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Ивановского района ФИО7, действующей на основании Положения о комитете, на основании статьи 5 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым № 28:14:011711:169, расположенный по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, общей площадью 4663 кв.м., с разрешенным использованием: огороды, сроком на пять лет с даты государственной регистрации договора.
На основании Соглашения 17.02.2022 данный договор расторгнут.
В соответствии с п.5 ст.2, ст.10 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по заявлению ФИО3 постановлением от 18.02.2022 № 451 администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:169, площадью 4663 кв.м., с разрешенным использованием: огороды, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, передан в собственность ФИО3.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.02.2022, запись государственной регистрации 28:14:011711:169-28/055/2022-5 от 24.02.2022.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-106790827 земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенный го по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, поставлен на кадастровый учет и в соответствии с требованиями земельного законодательства определены местоположение, вид разрешенного использования и границы данного земельного участка.
Как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка.
Анализируя совокупность исследованных судом и вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что оснований для признания отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, не имеется.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки
Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.
Положениями данного закона закреплено, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Из представленных материалов дела следует, что свидетельство на право собственности на землю РФ-VII АМО 14-04 № 903967 было выдано наследодателю истца 13.06.1997. Форма свидетельства соответствовала форме, установленной Указом президента от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Согласно пункта 3 вышеуказанной нормы, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Согласно пункта 9 вышеуказанного Указа: при отсутствии чертежа границ земельного участка соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок после выдачи свидетельства производит установление и оформление границ земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ участка.
В свидетельстве о праве собственности РФ-VIII АМО 14-04 № 903967 от 13.06.1997 содержит план приусадебного хозяйства.
Представленные стороной истца документы не отображают местоположение границ земельного участка с кадастровым № 28:14:011711:88, общей площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет однозначно определить его местоположение, т.е. требуется проведение кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка.
Отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка с кадастровым номером 28:14:011711:88 исключает возможность доподлинно установить факт наложения границ этого участка на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, как указано в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим. Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на местности не определены, межевые знаки отсутствуют, межевание земельного участка не проводилось, в правоустанавливающих документах границы земельного участка также не обозначены, что не позволяет установить не только местоположение земельного участка истца, но и факт нарушения прав истца действиями ответчика.
Суд полагает выбранный истцом способ защиты своего нарушенного права ненадлежащим, признание права отсутствующим нельзя признать тем исключительным способом защиты, который применим в данных обстоятельствах.
Довод представителя истца в судебном заседании о нарушении прав истца имеющейся регистрацией права собственности за Шекеня на земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:169, общей площадью 4663 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, при наличии зарегистрированного права истца на земельный участок с кадастровым № 28:14:011711:88, общей площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, являются несостоятельным, не нашедший своего доказательственного подтверждения. Сам факт наличия зарегистрированного права собственности истца на земельный участок площадью 7000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, не свидетельствует, о том, что оспариваемое право ответчика о принадлежности ему земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, с. Дмитриевка, затрагивает права и законные интересы истца.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169 отсутствующим должно быть отказано.
Не находя оснований для признания права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169 отсутствующим, суд не находит и оснований для удовлетворения иска в части требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169.
Довод ответчика о необходимости отказа истцу в исковых требованиях по основанию истечения срока исковой давности обращения в суд с указанными исковыми требования, суд признает не состоятельным ввиду следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Частью 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Обращаясь в суд 10 августа 2022 года с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169 отсутствующим, и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на указанный земельный участок, истец по сути оспаривает факт возникновения права собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 28:14:011711:169, предоставленный администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области постановлением от 18.02.2022 № 451, следовательно, срок исковой давности не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок общей площадью 4663 кв.м. с кадастровым номером 28:14:011711:169, расположенный по адресу: Амурская область Ивановский район с. Дмитриевка, отсутствующим, и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 4663 кв.м. с кадастровым номером 28:14:011711:169, расположенный по адресу: Амурская область Ивановский район с. Дмитриевка, за ФИО3, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.
Судья: Ступникова Н.С.
Мотивированное решение изготовлено
в течение пяти рабочих дней – 20.12.2022.
Судья: Н.С.Ступникова