Решение по делу № 2-3887/2024 от 14.04.2025

№ 2-554/2025

УИД 56RS0030-01-2024-004233-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 31 марта2025 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Гревцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 и по встречному иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, Администрации <адрес>, указывая, что ФИО5 принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 1/8 данного дома. Вторая доля домовладения находится в собственности ответчиков по 1/6 доли у каждого. Жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литер АА2 и литер А1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Жилой дом литер был реконструирован, увеличилась его площадь до <данные изъяты> кв.м..

Каждый из домов оснащен отдельным входом, автономны системы отопления, водо-электро и газоснабжения, а также отдельные системы канализации. Придомовой земельный участок также разделен на два двора, имеющие отдельные входы. Выдел долей в натуре возможен, техническая возможность выдела подтверждена соответствующим заключением специализированной организации. Порядок пользования спорным домовладением согласован между сособственниками.

С учетом уточнений, а также поданного встречного иска стороны просили сохранить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Прекратить право общедолевой собственности за истцами и ответчиками на указанный жилой дом, выделить в счет причитающихся долей ФИО5 3/4 доли, ФИО6 1/4 долю блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности за ФИО5 на 3/4 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в счет причитающихся долей ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли каждому блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю и ФИО3 на 1/3 долю блока №, <данные изъяты> состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты>.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание стороны: истец (ответчики по встречному иску) ФИО5 и ФИО6., ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также представитель администрации <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях и письменном отзыве просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, поддержав заявленные требования.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5 3/8 доли, ФИО6 1/8 доля, ФИО1 1/6 доля, ФИО2 1/6 доля и ФИО3 1/6 доля.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый №, на который право собственности сторон не зарегистрировано, находится в муниципальной собственности <адрес>.

По данным технического плана следует, что домовладение литер АА1А2 представлено в виде дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок № литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м и блок № литер А2 <данные изъяты>, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты>м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Было учтено изменение площади жилого дома в результате реконструкции, площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м..

По заключениям ООО «Союз Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования установлено, блоки № и № являются автономными, включающими в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного постоянного проживания, а также имеют непосредственный автономный выход на общий придомовой земельный участок. Существующее планировочное решение и площадь помещений позволяют разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения.

Организованные блоки № и № обеспечены автономными сетями инженерных коммуникаций (электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением).

Общее техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес> оценивается как исправное, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Эксперт пришел к выводу о возможности выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно выдела в счет причитающихся долей ФИО5 3/4 доли, ФИО6 1/4 долю блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности за ФИО5 на 3/4 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет причитающихся долей ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли каждому блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю, за ФИО2 на 1/3 долю и ФИО3 на 1/3 долю блока №, <данные изъяты>, состоящего из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты>м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Для технической возможности выдела долей не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.

Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, дом блокированной застройки, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является домом блокированной застройки (блок №—<данные изъяты> кв.м, и блок № — <данные изъяты> кв.м.). Между сособственниками сложился фактический порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО5 и ФИО6 находится блок№, ФИО1, ФИО2и ФИО3 блок №.

При этом технически раздел жилого дома блокированной застройки в натуре по сложившемуся порядку пользования между сособственниками возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки истцы и третьи лица с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключения ООО «Союз Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: размещение индивидуального жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из генерального плана <адрес>, утвержденного Решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) «Ж.1».

Таким образом, размещение на вышеуказанном земельном участке дома блокированной застройки не противоречит генеральному плану <адрес>.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 и по встречному иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Сохранить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, жилым блоком № дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре, в счет принадлежащих 3/8 доли ФИО5 и 1/8 доли ФИО6 часть жилого дома по адресу: <адрес> виде блока №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 3/4 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре, в счет принадлежащих 1/6 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО2 и 1/6 доли ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес> виде блока №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли блока №, площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Бахтиярова