Гр. дело № 2-632/2025

УИД 04RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 октября 2025 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Цыдыпова А.С., при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Тепловик» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Тепловик» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 337,20 руб., судебных расходов. Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес>, в обязанность, которых входит внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В июле 2025 года истцом подавалось заявление мировому судье судебного участка <адрес> Республики Бурятия о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Между ФИО1 и МУП «Тепловик» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О снабжении тепловой энергией, холодной водой для целей предоставления коммунальной услуги отопления, холодной воды». В соответствии с приказом МУП «Тепловик» №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление за услугу «отопление» всему жилищному фонду МКД в размере 100%. Ответчики отказываются от оплаты услуг тепловой энергии, ссылаясь на отсутствие в квартире системы отопления. Многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления; холодного водоснабжения, водоотведения. Документы о перепланировке <адрес> абонентский отдел МУП «Тепловик» не поступали. Из акта приемки законченного переустройства и перепланировки жилого помещения приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире произведен демонтаж гипсо - реечной перегородки для монтажа печи - монтаж кирпичной печки. Внутренние инженерные коммуникации электроснабжения, водоснабжения без изменений. Согласно акта № п. 5 - площадь по проекту - 58,6 кв.м, фактически 57,5 кв.м. При предоставлении ответчиками выписки из ЕГРН о перепланировке жилого помещения с отключением системы центрального отопления истцом сделан перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 3479,76 руб. В настоящее время начисление за услугу «Отопление» не производится. В соответствии с прилагаемым расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 84337,20 руб. В связи, с чем просит взыскать указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в лице законного представителя ФИО5

Представитель МУП «Тепловик» директор ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом перерасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 337,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины с каждого.

Ответчик ФИО5, также действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что изначально квартира была приобретена ею с печным отоплением, услугами МУП «Тепловик» ответчики не пользуются.

Ответчики ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам;

Пунктом 40 Правил № установлено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что плата за коммунальные услуги тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом, равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, которые не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Таким образом, право потребителей на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подп. «в» п. 35 Правил № потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае перепланировки помещения в многоквартирном доме в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного суда РФ от 2012.2018 года №-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (п. 4.2).

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное, по мнению суда, не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме. Действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

При этом, самовольное переоборудование помещений, демонтаж радиаторов отопления и установка альтернативных источников обогрева, не освобождает ответчика от оплаты тепловой энергии.

На основании ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Переоборудование нежилых помещений, входящих в состав общего имущества МКД, путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственников помещений, допустивших такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), принимая во внимание, что при отсутствии радиаторов отопления обогрев помещений в МКД не прекращается, демонтаж приборов отопления (радиаторов) не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные трубопроводы по квартирам и общим помещениям дома.

Отсутствие радиаторов отопления в квартире не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственное помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общественные нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Согласно п. 37 Обора судебной практики Верховного суда РФ № (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

То есть демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа.

Правила N 354 содержат императивные нормы относительно определения объемов потребления коммунальной услуги по отоплению, единые для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором не установлен общедомовой прибор учета (пункты 40, 42 (1), 43). В связи с этим приложения N 1, 2 и 3 к договору применительно к оспариваемым данным не являются основанием для расчетов сторон за приходящуюся на общедомовые нужды коммунальную услугу по отоплению.

Таким образом, Правила № не предусматривает освобождение истца от внесения платы за коммунальную услугу – тепловая энергия, поставляемую централизованно.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками общая долевая собственность по ? доли каждый являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Тепловик» и ФИО5 заключен договор № о снабжении тепловой энергией, холодной водой для целей предоставления коммунальной услуги отопления, холодной воды. С условиями предоставления коммунальных услуг в виде тепловой энергии и холодной воды ФИО5 ознакомилась, с ними согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Согласно п. 2.3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что абоненту запрещено самовольно производить реконструкцию внутридомовой системы отопления, демонтаж, переоборудования тепловых пунктов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, элеваторных узлов, иного оборудования, увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных технической документацией. Не санкционировано вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации ФИО5, ФИО4, ФИО2, зарегистрированы по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, Микрорайон, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из договора №, согласно п. 2.3 договора, абонент коммунальных услуг обязуется: Принимать тепловую энергию и холодную воду, подаваемую «Предприятием» в соответствии с настоящим Договором (2.3.1); оплачивать принятую тепловую энергию, холодную воду по тарифам, утвержденных соответствующими органами, с учетом льгот, предоставленных отдельным категориям граждан (2.3.2); осуществлять подключение к внутридомовой системе отопления и холодного водоснабжения новых и реконструированных объектов теплопотребления, холодного водопотребления только при наличии письменного согласия «Предприятие» и в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и жилищным законодательством Российской Федерации и внесения необходимых изменений в настоящий Договор (2.3.3); запрещено самовольно производить реконструкцию внутридомовой системы отопления, демонтаж, переоборудования тепловых пунктов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, элеваторных узлов, иного оборудования, увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных технической документацией. Не санкционированно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, (п.35 ПП 354 Правил предоставления коммунальных услуг.) (2.3.4);

Согласно пункту 3.1.3 договора, абонент не позднее 5 числа, следующего за расчетным, производит оплату за потребленную тепловую энергию, холодную воду.

Согласно пункту 3.1.4 договора абонент и предприятие ежемесячно в период с 15 по 20 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляют сверку поступивших денежных средств.

Согласно приказа №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ директора МУП «Тепловик» производитель начисление услуг «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ по всему жилищному фонду <адрес> в размере 100% за исключением абонентов, у которых установлены исправные и проверенные приборы учета тепловой энергии.

В нарушение условий договора, ответчики, как собственники жилого помещения и потребители коммунальных услуг, в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу МУП «Тепловик» по коммунальным услугам в размере 84337,20 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Из протокола осмотра жилого помещения по адресу: РБ, <адрес><...> следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией была осмотрена квартира по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон, <адрес>, в присутствии собственника ФИО5 произвели визуальный осмотр, ознакомились с документами, собранными собственником для получения заключения БТИ Республики Бурятия. Со слов собственника жилья ФИО5 при заселении в <адрес> 2011 году в ней отсутствовала система отопления, но присутствовали стояки, для возможного подключения. В 2011 г., весной, после окончания отопительного сезона, представителями ООО «Сквозняки-2» был произведен демонтаж стояков в <адрес>. Комиссией было принято решение изучить проект переустройства жилого помещения, выданный ООО «Ренессанс Проект» 2023 г.

Согласно акта № приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ решено: предъявленное к приемке жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, территория Микрорайон, <адрес> принять в эксплуатацию.

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в описании конструктивных элементов здания и определения износа указано, что отопление является печным, автономным от котла (самовольно возведенное).

Согласно выписке из приказа МУП «Тепловик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисление за услуги «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ не производится в связи с предоставлением выписки из ЕГРН о перепланировке жилого помещения с отключением системы центрального отопления следующих квартир: микрорайон <адрес> - ФИО7, микрорайон <адрес> – ФИО10, микрорайон <адрес> - ФИО11

Согласно выписке из приказа МУП «Тепловик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приказ №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, произведен перерасчет за услуги «Отопление» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ начисление за услуги «Отопление» в связи с предоставлением выписки из ЕГРН следующих квартир: микрорайон <адрес>- ФИО7, микрорайон <адрес> – ФИО10, микрорайон <адрес>- ФИО11 не производятся.

Как следует, из материалов дела истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет на сумму 3479,76 руб., с учетом указанного перерасчета сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 84 337,20 руб.

То обстоятельство, что радиаторы отопления были демонтированы до вселения в квартиру ответчиков правового значения не имеет, так как ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес> силу закона несут обязанности по содержанию своего имущества.

Оценивая предоставленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Из ведомости лицевого счета № следует, что он является единым, не разделен, ответственным квартиросъемщиком является ФИО5, суд приходит к выводу о взыскании задолженности солидарно.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию, уплаченная истцом государственная пошлина с каждого ответчика по 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Тепловик» удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1 (№), ФИО2 (№ ФИО3 (ИНН №) в пользу МУП «Тепловик» (ИНН <***>), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 84 337,20 руб.

Взыскать со ФИО1 (№), ФИО2 (№ ФИО3 (№) в пользу МУП «Тепловик» (ИНН <***>), ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его вынесения через Хоринский районный суд РБ.

Судья А.С. Цыдыпова

,

Мотивированное решение принято 28.10.2025.