Дело № 2–312/2023

УИД 42RS0041-01-2023-000464-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 22 июня 2023 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чёрной Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, согласно которых просит произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... ..., заключенного между ним и ответчиком; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Свои требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком .../.../.... был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Однако ответчик уклоняется от явки для регистрации договора, на СМС-сообщения и звонки не реагирует. В настоящее время земельным участком пользуется он. Реализовать свои права как собственник он не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, согласно письменному отзыву на исковое заявление (л.д. 44)пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, договор купли-продажи подписан ею, денежные средства за проданный земельный участок она получила, претензий к истцу не имеет, приехать и произвести государственную регистрацию перехода права собственности она не может, ввиду ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения по делу, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте-земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 520кв.м., расположенный по адресу: ..., и за ... от .../.../.... зарегистрировано право собственности за ФИО2 (л.д. 31-32).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок относится к недвижимым вещам (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, чтоФИО2 на праве собственности от .../.../.... принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...(л.д. 22-23).

.../.../.... между ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 520 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: ..., ...л.д. 9).

Согласно п. 3 стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка составляющей ... руб., уплаченных покупателем полностью единовременным платежом, до подписания настоящего договора

Пунктом 6 договора, стороны согласовали, что договор имеет силу передаточного акта и подтверждают, что до подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок был передан покупателю.

В соответствии с п. 8 договора переход права собственности на отчуждаемый земельный участок подлежит государственной регистрации, а покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен сторонами .../.../...., договор составлен в письменной форме, имеет подписи продавца и покупателя и все существенные условия для договора купли-продажи, наименование и цену товара. Также договор имеет силу передаточного акта и содержит условие о передаче денег покупателем продавцу.

Вместе с тем, государственная регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 не произведена, до настоящего времени объекты недвижимости значатся за ФИО2, что следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выписок из ЕГРН.

Препятствием для регистрации в настоящее время перехода права собственности является уклонение ФИО2, проживание в другом субъекте и т.п. В материалы дела представлены претензии ФИО1 к ФИО2, которые оставлены без удовлетворения. Также представитель истца пояснила о том, что истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиком по данному вопросу по телефону и через мессенджеры, однако все безуспешно. В отзыве на иск ФИО2 указала, что не возражает против требований.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется отее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 1, 2 п. 60, абз. 1, 2 п. 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку продавец ФИО2 лично участвовала в заключении договора купли-продажи, уклонение ФИО2 не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В настоящее время в силу указанных обстоятельств истец не может в установленном законом порядке реализовать свои права владения и пользования указанным недвижимым имуществом. Истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, он поддерживает имущество в надлежащем состоянии, использует по целевому назначению, своевременно и в полном размере оплачивает ежегодные членские взносы, целевые платежи, потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок (л.д. 53, 54-55).Это же подтверждается письменными пояснениями председателя правления ... (л.д. 46), согласно которым ФИО1 пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, присутствует на годовых собраниях, бывшего собственника ФИО2 не видели с 2010 года, из членов СНТ исключена, членские взносы не оплачивает.

Таким образом, основывая на совокупности имеющихся в материалах дела письменных доказательств и пояснений опрошенных лиц, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от .../.../.... земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Российская Федерация, ..., заключенного между ФИО2 (ИНН ...) и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .../.../...., заключенного между ФИО2 (ИНН ...) и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Е.А. Чёрная