Решение по делу № 3А-908/2025 от 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Синевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-908/2025 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании результатов определения архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости указав, что:

ФИО3 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 90,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 95,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 95,7 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 875 981, 46 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 789 600 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 020 288, 17 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 877 259 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 020 288,17 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 877 259 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 863 922,28 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 782 281 руб.

ФИО4 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 163,1 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 126 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 148 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 77 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 969 880,45 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 083 031 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 337 418,74 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 463 537 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 914 297,10 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 424 480 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 545 368, 60 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 816 302 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 074 213,03 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 910 055 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 453 899,14 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 533 946 руб.

ФИО5 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 61,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 359,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 988 254,62 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 051 764 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 880 442,59 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5 263 824 руб.

ФИО2 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 80,2 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>;

- Нежилое помещение, назначение: Нежилое, кадастровый №, площадью 12,7 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 851 857,81 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 774 961 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 551 623,95 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 593 056 руб. Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 418 516,94 руб. Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости подтверждается Отчетом об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 289 693 руб.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, как налогоплательщиков, просят суд:

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 90,9 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 789 600 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 95,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 877 259 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - Нежилое помещение, назначение: Нежилое, кадастровый №, площадью 95,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 877 259 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 90,5 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 782 281 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 163,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 3 083 031 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 73,2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 463 537 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 126 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 2 424 480 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 148 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 2 816 302 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 97,5 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 910 055 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый № площадью 77 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 533 946 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 61,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 051 764 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 359,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 5 263 824 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 90,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 774 961 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 80,2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей составляет 1 593 056 руб.;

- установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 12,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере его действительной рыночной стоимости, составляющей 289 693 руб.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Административные истцы и их представитель просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в предоставленном отзыве оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что стоимость каждого нежилого помещения, определенная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты.

Учитывая требования статей 96, 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Самарской области от 28 февраля 2018 года № 106 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ –ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 95,7 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №;

ФИО4 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №;- нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 77 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

ФИО5 является собственником объектов недвижимости:

ФИО2 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 12,7 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утверждена приказом министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 875 981, 46 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 3 020 288, 17 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 3 020 288,17 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 863 922,28 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 4 969 880,45 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 337 418,74 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 3 914 297,1 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 4 545 368, 60 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 3 074 213,03 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 453 899,14 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 988 254,62 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 9 880 442,59 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 851 857,81 руб.;

для нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 551 623,95 руб.;

для помещения с кадастровым номером№ составляет 418 516,94 руб.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исходя из представленных материалов, суд приходит к выводу, что оспариваемая кадастровая стоимость помещений по состоянию на 01.01.2021 (применением с 01.01.2022 по 31.12.2023) является архивной, поскольку по результатам очередной государственной кадастровой оценки установлена действительная кадастровая стоимость на 01.01.2023 применением с 01.01.2024.

Оспариваемой архивной кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества права и законные интересы административных истцов затрагиваются, как плательщиков налога на имущество. Установление кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов от недостоверной, экономически необоснованной базы для определения размера налогов.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы воспользовались предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости и обратились в суд с настоящим административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной в результате очередной государственной кадастровой оценки.

В соответствии Федеральным законом № 237-ФЗ для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным

При таких обстоятельствах, обращение административного истца в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости, ставшей архивной, объекта недвижимости равной рыночной его стоимости на дату кадастровой оценки является обоснованным.

Целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчет об оценке №.03-09 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий» из которого следует что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

рыночная стоимость помещения с кадастровым номером: № составляет 1 789 600 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 877 259 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 782 281 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 3 083 031 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером№ составляет 1 463 537 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 424 480 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 2 816 302 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером№ составляет 1 910 055 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 533 946 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 051 764 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 5 263 824 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 774 961 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 1 593 056 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № составляет 289 693 руб.

На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Согласно статье 12 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости нежилых помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Министерство имущественных отношений Самарской области, являясь уполномоченным учреждением по расчету кадастровой оценки, замечаний, нарушений в представленном отчете об оценке не выявлено.

Представитель ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в предоставленном отзыве оставляет принятие решения на усмотрение суда, указав, что стоимость нежилых помещений, определенная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты.

С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в отчете об оценке выводам об итоговой величине рыночной стоимости каждого объекта недвижимого имущества на дату кадастровой оценки, у суда не имеется. Правовые основания для назначения судебной экспертизы по инициативе суда отсутствуют.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 01.04.2025, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 об оспаривании результатов определения архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости, - удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 90,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 789 600 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 95,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 877 259 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 95,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 877 259 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 90,5 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 782 281 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 163,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 083 031 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 73,2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 463 537 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 126 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 424 480 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 148 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 816 302 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 97,5 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 910 055 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 77 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 533 946 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 051 764 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 359,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 263 824 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 90,1 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 961 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: помещение, назначение: нежилое, площадью 80,2 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 593 056 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 12,7 кв. м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 693 руб.

Датой подачи административного иска в суд считать 01.04.2025.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 г.

Судья Д.Т. Синева