К делу №2-701/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000519-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 12 мая 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Ирклиевского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Ирклиевского сельского поселения о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истец с 2003 года зарегистрирована и проживает по адресу: ..., что подтверждается выданными Администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района. Согласно справке № 31 от 14.09.2022г.. выданной ФИО2 МПЖКХ, следует, что ФИО1 является абонентом ФИО2 МПЖКХ, лицевой счет №<***>, платежи проводятся в полном объеме в срок, предусмотренный договором на коммунальные услуги. Просрочек платежей нет. Согласно справке № 714 от 28.08.2019г., выданной ПАО «ТНС энерго Кубань», следует, что ФИО1 является абонентом ПАО «ТНС энерго Кубань», платежи производятся в полном объеме, задолженности нет. Согласно справок ... и ..., ФИО1 задолженности по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не имеет. Согласно сообщения Администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района № 1235 от 06.09.2022г., домовладение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Ирклиевского сельского поселения Выселковского района отсутствует. Согласно архивной справке № 933 от 15.08.2022г.. в протоколах заседаний правления АО им. Ильича не упоминается о вопросе передаче ФИО1 в собственность жилого дома по адресу .... Согласно справке № 320 от 13.09.2022г., домовладение по адресу: ... на балансе ООО «АФ им. Ильича» не значится. В течение всего времени владения ФИО1 спорного недвижимого имущества, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.09.2022г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: ..., состоит на кадастровом учете с 12.07.2005г. с кадастровым номером ....

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 12.10.2022г. на земельном участке, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... расположен жилой дом (Лит. А, а). Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 28.10.2022г.. индивидуальный жилой дом (лит. А. а), площадью 39.0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 22, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.. Таким образом, в связи с тем, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, начиная с 2003 года, считает, что его следует признать собственником вышеуказанного имущества, приобретшим это имущество в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за истицей право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2700 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности и признать право собственности на жилой дом (Лит. А. а), общей площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, подтвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), жилой площадью 23.0 кв.м.; назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0: материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности; Считать данное решение основанием для составления технического плана па объект недвижимости - Жилой дом (Лит. А. а), общей площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), жилой площадью 23.0 кв.м.; назначение: жилое: количество этажей: 1. в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные: год завершения строительства: 1959, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя ФИО3, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, предоставила суду письменный отзыв из которого следует, что обращение в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок по основаниям ст. 234 ГК РФ является нецелесообразным и заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Ирклиевского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление из которого следует, что в иске о признании права собственности на земельный участок по основаниям приобретательской давности следует отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явился, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 с 20.09.2003 года зарегистрирована и фактически проживает по адресу: ..., что подтверждается справками № 938 от 06.09.2022г. и № 962 от 15.09.2022г. выданными Администрацией Ирклиевского сельского поселения Выселковского района.

Согласно сообщения Администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района № 1235 от 06.09.2022г., домовладение, расположенное по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Ирклиевского сельского поселения Выселковского района отсутствует.

Согласно архивной справке № 933 от 15.08.2022г.. в протоколах заседаний правления АО им. Ильича не упоминается о вопросе передаче ФИО1 в собственность жилого дома по адресу ....

Согласно справке № 320 от 13.09.2022г., домовладение по адресу: ... на балансе ООО «АФ им. Ильича» не значится.

Из сообщения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Выселковскому району от 12.05.2023 г., следует, что в архиве отдела отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: ...; техническая инвентаризация не проводилась, данных о правообладателях нет.

На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составленного по состоянию на 12.10.2022г. Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... расположен жилой дом (Лит. А, а), общей площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), жилой плошадью 23.0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0: материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959.

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 28.10.2022г.. составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что индивидуальный жилой дом (лит. А. а), площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 23.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... 22, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в домовладении созданы условия для отдыха, сна. гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции жилого дома имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанное домовладение не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, в частности домовладения.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.09.2022г., земельный участок с кадастровым номером 23:05:0102018:33, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2700 кв.м., расположен по адресу: ...,

Согласно сообщения администрации Ирклиевского сельского поселения от 13.04.2023 г., № 405, на основании архивных записей похозяйственных книг администрации Ирклиевского сельского поселения, в период до вступления в силу Земельного Кодекса РФ ( до 2001), земельный участок, расположенный по адресу: ..., не числится за ФИО1

Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (раздел приобретательная давность).

Земельный участок ФИО1 может быть предоставлен по основаниям, урегулированным в главе 5.1 Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственность на земельный участок по основаниям приобретательской давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Ирклиевского сельского поселения о признании права собственности - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом (Лит. А. а), общей площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, подтвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), жилой площадью 23.0 кв.м.; назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0: материал наружных стен: турлучные; год завершения строительства: 1959, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для составления технического плана па объект недвижимости - Жилой дом (Лит. А. а), общей площадью 39.0 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 39.7 кв.м.), жилой площадью 23.0 кв.м.; назначение: жилое: количество этажей: 1. в том числе подземных: 0; материал наружных стен: турлучные: год завершения строительства: 1959, расположенный по адресу: ....

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: