Дело №

11RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре Филипповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

15 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в том числе как законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 К., к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании право собственности на вновь образованный земельный участок с сохранением его в измененных границах,

установил:

ФИО1, в том числе как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за детьми по ? доли в праве общедолевой собственности на вновь образованный (выделяемый) земельный участок, с сохранением его в измененных границах, площадью 613 кв.м. из земельного участка с кадастровым № и прекратить право общедолевой собственности детей на ? доли в праве собственности на измененный земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО2 являются общедолевыми собственниками по ? доли в праве собственности земельного участка кадастровым номером №.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для жилищного строительства.

До <дата> ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетними ФИО4 и ФИО2

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

К числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, по с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.Из искового заявления следует, что стороны не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества в виде земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

В обоснование заявленных требований, истцом представлен межевой план от 28.10.2025 по образованию земельного участка площадью 613 кв.м. в точках координат: 1№ путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Допустимых доказательств, подтверждающих, что указанный межевой план, выполнен с существенным нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, не представлено, в связи с чем, принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, образуемый и изменяемый земельные участки располагаются в зоне Ж-1, градостроительным регламентом которой установлены требования к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, имеющих вид разрешенного использование «индивидуальное жилищное строительство». Согласно данного регламента, минимальный размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома составляет не менее 600 кв.м.

В рассматриваемом случае площадь образуемого и измененного земельных участков площадью 613 кв.м. каждые, образованных при выделе из исходного земельного участка, применительно к территориальной зоне и виду разрешенного использования не противоречит требованиям закона.

В ходе рассмотрения дела каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности выдела 1/2 доли земельного участка площадью 613 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, предложенных истцом и отраженных в межевом плане от <дата>, а равно иного варианта выдела этой доли не представлено.

Руководствуясь выше приведенными правовыми нормами с учетом установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела в собственность и признания за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО2 права собственности на образованный земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для жилищного строительства, образованного путем выдела ? доли из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах в точках координат: № и как следствие прекращение права долевой собственности несовершеннолетних по ? доли в отношении исходного земельного участка. При этом, суд считает, что такой вариант позволяет соблюсти необходимый баланс между долевыми собственниками земельного участка. В свою очередь, право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на исходный земельный участок с кадастровым номером № сохраняется по ? доли на каждого.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли несовершеннолетних ФИО4 К. (I-ЕА №) и ФИО2 (I-ЕА №) на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за несовершеннолетними ФИО4 К. и ФИО2 право собственности по ? доли на земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, образованный путем выдела долей из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах в точках координат: 1№

Сохранить право общей долевой собственности Сарачлиевой Алёны С. (№ и ФИО3 (№) на оставшуюся после выдела часть земельного участка с кадастровым номером № по ? доли на каждого в измененных границах.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено <дата>.