Дело № 2-1-144/2025
УИД 73RS0011-01-2025-000120-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Майна 29 апреля 2025 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в 2010 году пробрел у И.Н.Г.. земельный участок ***, площадью 600 кв.м. Договор купли-продажи не составлялся. Бухгалтер СНТ внесла изменения в членскую книжку садовода ***. В 2010 году земельный участок был не ухожен, заросший. За 15 лет он преобразился, были засажены различные культурные растения. С момента вступления в члены СНТ «Родничок 1» в 2010 году и до настоящего времени пользуется земельным участком по его назначению, своевременно уплачивает членские взносы. Просил признать право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании 07 апреля 2025 года исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что не возражает против заявленных исковых требований, так как земельный участок был продан ФИО1 в 2010 году, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Майнский район» и муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «ФИО3», вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. ***, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
Представитель третьего лица СНТ «Родничок 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, ФИО3, члену с/т «Родничок», проживающему по адресу *** предоставлен в собственность земельный участок ***, площадью 0,06 гектаров для садоводства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 апреля 2025 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. 596 отсутствуют.
В справке от 17.02.2025 *** председателем СНТ «Родничок 1» указано, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 2010 года по настоящее время, обрабатывает земельный участок ***. С 1982 года по 2010 год земельным участком *** владел ФИО3, который его продал ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2010 года ФИО1 после передачи земельного участка *** от И.Н.Г.. постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что он приобрел у ФИО3 в собственность спорный земельный участок.
Как следует из материалов дела правообладатель земельного участка *** И.Н.Г.. умер 13.04.2014. По материалам наследственного дела, открытого после его смерти, наследником последнего является его жена – ФИО2, которая факт продажи спорного земельного участка в 2010 году не отрицает.
Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником И.Н.Г., а также наследником ФИО2 не имеется. И.Н.Г. в 2010 году распорядился земельным участком, он и наследник ФИО2 прав на земельные участки не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.
Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Копылов
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.