КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2022-006676-76 в окончательном виде

Дело № 2-6396/2022 «20» января 2023 года

«10» ноября 2022 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» (далее – ГКУ ЖА <адрес>) обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, в обоснование требований указав, что ответчики являются нанимателями отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,92 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГКУ ЖА Московского района из Администрации Московского района Санкт-Петербурга поступило обращение ФИО3 по вопросу принятия мер к жильцам <адрес>, поскольку они неудовлетворительно содержат занимаемое жилое помещение, что приводит в постоянным протечкам в её нижерасположенную <адрес>. Сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» было произведено обследование <адрес> по вышеуказанному адресу и установлено, что сантехническое оборудование в квартире ответчиков находится в неудовлетворительном состоянии, о чем был составлен ДД.ММ.ГГГГ акт обследования.

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца совместно с сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» проведен осмотр помещения, занимаемого ответчиками. В ходе осмотра было установлено, что косметический ремонт в квартире не проводился длительное время, выявлена частичная деформация провалы напольного покрытия, отслоение обоев, частичная утрата штукатурного слоя, в комнатах повреждены оконные заполнения, в коридоре провисает электропроводка, неисправна газовая плита. По результатам осмотра составлен акт и проведена фотофиксация.

В адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также произвести косметический ремонт. Предписания были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГКУ ЖА Московского района был осуществлен выход в спорную квартиру, однако доступ в неё не был предоставлен. Со слов ответчика ФИО2 в телефонном разговоре было установлено, что косметический ремонт не производился, а произведена ли замена газовой плиты ей неизвестно, поскольку в спорной квартире проживает ФИО1

Принимая во внимание, что нанимателями вышеуказанного жилого помещения не выполняются требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и «СанПиН 3.ДД.ММ.ГГГГ-17. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», нарушаются законные права и интересы соседей по дому, истец просит обязать ответчиков привести жилое помещение в надлежащее состояние: произвести косметический ремонт, заменить сантехническое и газовое оборудование, в том числе газовую плиту, заменить оконное заполнение в комнате площадью 17,67 кв.м (л.д. 5-9).

Представитель истца - ГКУ ЖА <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по спорному адресу, однако в нарушение требований ст. 165.1 ГК РФ, уклонились о получения судебной корреспонденции. При указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчиком неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, допросив свидетеля ФИО3, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются нанимателями отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 41,92 кв.м (л.д. 10).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГКУ ЖА Московского района из Администрации Московского района Санкт-Петербурга поступило обращение от собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о ненадлежащем и неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии <адрес>, о регулярных протечках в нижерасположенную квартиру (л.д. 16-31).

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания с требованием привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также произвести косметический ремонт (л.д. 41-46). Предписания были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» было произведено обследование <адрес> по вышеуказанному адресу и установлено, что сантехническое оборудование в квартире ответчиков находится в неудовлетворительном состоянии, о чем был составлен акт обследования (л.д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца совместно с сотрудниками ООО «Жилкомсервис № <адрес>» проведен осмотр помещения, занимаемого ответчиками. В ходе осмотра было установлено, что косметический ремонт в квартире не проводился длительное время, выявлена частичная деформация провалы напольного покрытия, отслоение обоев, частичная утрата штукатурного слоя, в комнатах повреждены оконные заполнения, в коридоре провисает электропроводка, неисправна газовая плита. По результатам осмотра составлен акт и проведена фотофиксация (л.д. 35-40).

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в ходе допроса свидетеля ФИО3, которые показала, что квартира ответчиков находится в ненадлежащем состоянии, её квартира регулярно заливается из-за неудовлетворительного состояния сантехнического оборудования и халатности ответчиков.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам, в связи с чем принимаются судом во внимание.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих в его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, и в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имеются нарушения требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и «СанПиН 3.ДД.ММ.ГГГГ-17. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», нарушаются законные права и интересы соседей по дому, поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира находится в неудовлетворительном состоянии в нарушение вышеуказанных требований закона.

Кроме того, судом также установлено, что ответчиками не предпринимаются меры для выполнения требований ГКУ ЖА <адрес>, направленных в их адрес предписаний, проигнорированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчиками не представлено суду допустимых и относимых доказательств, которые бы явились основанием для освобождения их от гражданской правовой ответственности, а также доказательств того, что спорное жилое помещение находится в надлежащем состоянии и соблюдены все необходимые санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на Законе и обоснованы.

Определяя срок для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, суд, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, полагает возможным установить данный срок равным одному месяцу, полагая данный срок достаточным, он в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом объема и сложности действий, обязанность по совершению которых возложена на ответчиков.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку определением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, исходя из обстоятельств удовлетворения исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 6 000 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 17, 67 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 167, 194–199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, в надлежащее состояние: произвести косметический ремонт, заменить сантехническое и газовое оборудование, в том числе газовую плиту, заменить оконное заполнение в комнате площадью 17,67 кв.м, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 рублей, в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина