КОПИЯ:

Дело № 2-4931/2023

УИД 74RS0002-01-2023-003111-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 04 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила зарегистрировать переход права собственности от ООО «Согласие» к ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ООО «Согласие».

Требования мотивированы тем, что между ООО «Согласие» (продавец) и истцом (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного имущества, в соответствии с которым продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода прав собственности покупателя на здание. До настоящего времени обязанности по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель ФИО2 на иске настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, вместе с тем, доводов, опровергающих требования истца не привел.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явился.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к вводу об удовлетворении иска ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО «Согласие» (продавец) и истцом (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора цена продаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере 17 371 000 руб. Расчет производится после государственной регистрации договора и перехода права от покупателя к продавцу (п. 2.3 договора).

По условиям договора продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода прав собственности покупателя на здание (п. 4.2.3 договора).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком не исполнены установленная договором обязанность по передаче в Управление Росреестра по Челябинской области документов для государственной регистрации перехода прав собственности покупателя на здание.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, на основании приведенных выше положений закона, а также условий заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Согласие» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт: серия №, выдан УВД Курчатовского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на нежилое здание площадью 408,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Согласие» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.