Решение по делу № 2-528/2025 от 30.04.2025

дело № 2-528/2025

УИД 69RS0013-01-2025-000477-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года Тверская область, г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

секретаря судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Далее – Истцы) обратились в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований Истцы указывают, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1995 года, зарегистрированного в Кимрском БТИ 21.03.1995 года, № 5337, передан в общую долевую собственность в порядке приватизации жилой дом с кадастровым номером №*, общею площадью 61,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Т. умер 19.05.2015 года, заведено наследственное дело №* за 2015 год.

Наследственное имущество после смерти Т. приняли: ФИО1 (запись в ЕГРН №* от 25.12.2015), ФИО2 (запись в ЕГРН №* от 14.03.2016), ФИО3 (запись в ЕГРН №* от 25.12.2015).

По результатам проведенных кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под домовладением составляет 1298 кв.м. в координатах, представленных в Схеме расположения земельного участка на карто-плане территории.

Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного в границах кадастрового квартала №*, имеющего адресный ориентир: <адрес>

Данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны жилой индивидуальной застройки (Жи), которая предполагает использование земельных участков по индивидуальное жилищное строительство (код 2.1).

По результатам проведенных кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под домовладением составляет 1298 кв.м. в координатах, представленных на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

С учетом того, что Истцы приобрели жилой дом, построенный в 1951 году, на основании безвозмездной сделки (в порядке приватизации и наследования) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование сложилось на местности 15 и более лет, полагают, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

С учетом оснований, приведенных в исковом заявлении, Истцы просят суд:

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю, т.е. пропорционально долям в жилом доме, общей площадью 1298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка, общей площадью 1298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места его регистрации, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места его регистрации, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель Истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Третье лицо Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела не заявляли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кимрского городского суда Тверской области в сети «Интернет» (kimrsky--twr.sudrf.ru/).

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kimrsky--twr.sudrf.ru/), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1995 года, зарегистрированного в Кимрском БТИ 21.03.1995 года, №*, передан в общую долевую собственность в порядке приватизации жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 61,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Т. умер 19.05.2015 года, заведено наследственное дело №* за 2015 год.

Наследственное имущество после смерти Т. приняли: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (запись в ЕГРН №* от 25.12.2015). Сведений о наличии иных наследников не имеется.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на момент рассмотрения настоящего дела собственниками жилого дома с кадастровым номером №* общей площадью 61,6 кв.м., по адресу: <адрес>: ФИО1 (запись регистрации №* от 25.12.2015); ФИО2 (запись регистрации №* от 14.03.2016); ФИО3 (запись регистрации №* от 25.12.2015).

По результатам проведенных кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под домовладением составляет 1298 кв.м. в координатах, представленных на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 (ред. от 28.04.1993) «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с частью 4 ст. 1 Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю№ предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» утратил силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Как установлено судом, до настоящего момента Истцами, а равно и наследодателем право на однократную приватизацию земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, не реализовывал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

С учетом того, что установление границ спорного земельного участка приведет к разрешению спора о том, какая часть передается в собственность Истца, а ответчиком не заявлено возражений относительного его границ, суд приходит к выводу к установлению границ земельного участка согласно каталогу координат, представленным Истцом.

На основании вышеизложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю, пропорционально долям в жилом доме, общей площадью 1298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№*

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю, ФИО2 на ? долю, ФИО3 на ? долю на земельный участок, общей площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2025 года.

Судья С.В. Лефтер