к делу № 2-821/2023
61RS0023-01-2022-008090-50
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по <адрес> в <адрес> согласно справке МУП <адрес> «БТИ» принадлежит на праве собственности ей, ФИО1, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором находится жилой дом по <адрес> в <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные одноэтажные жилые дома. В настоящее время в квартире № по <адрес> в <адрес> изменилась общая площадь с 41,9 кв.м до 57,7 кв.м в результате реконструкции и строительства пристройки лит. «А1». Согласно техническому заключению МУП <адрес> «БТИ» квартира № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и (или) здоровью. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд, поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство уже произведены собственником квартиры, которая является пригодной для постоянного проживания граждан.
Просила суд: сохранить квартиру № лит. «ч.А,А», общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности за нею, ФИО1, на квартиру № лит. «ч.А,А», общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО1 и ее представитель – адвокат Маркина К.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении, граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> владеет ФИО1 с долей собственности – целое на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры № по <адрес> в <адрес> является ФИО1, дата и номер государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым №, площадью 1332+/-8 кв.м, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоквартирные одноэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Судом также установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию (перепланировка, переустройство) квартиры №: демонтаж холодной пристройки и устройство новой пристройки лит. «А1» с делением внутреннего пространства на помещения 8 (кухня) и 9 (жилая); демонтаж части несущей стены и устройство новой с дверными проемами между помещениями 1 и 8, 2 и 9; устройство дверного проема в помещении 2 путем разборки части несущей стены, с усилением строительных конструкций за счет установки перемычки над проемом; перенос дверного проему в перегородке между помещениями 4 и 3; демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 1; устройство сантехнического оборудования (душевая кабина, унитаз, раковина) в помещениях 1 и 8; устройство газового оборудования (плита) в помещении 8, в результате которой изменилась общая площадь квартиры № с 41,9 кв.м до 57,7 кв.м
ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП <адрес> «БТИ» следует, что в результате обследования объекта выявлено, что рассматриваемая квартира № является пригодной для постоянного проживания граждан, выполненные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и (или) здоровью.
Таким образом, судом установлено, что реконструкции, перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.
Также судом установлено, что многоквартирный дом лит. «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры № жилого дома № по <адрес> в <адрес> согласовал с ФИО1 произведенную перепланировку и реконструкцию квартиры №
Принимая во внимание, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, собственник квартиры № по указанному адресу не возражал против проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № то исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиру № лит. «ч.А,А», общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: 60 19 № на квартиру № лит. «ч.А,А», общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.
С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.
Судья Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2023 года.