Дело № 2-1139/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 17 августа 2023года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Вазетдиновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных имущественных Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных имущественных Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, в обоснование заиленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельский совет ему был выделен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <***> кв. м. с кадастровым номером №. Однако данный земельный участок не был оформлен постановлением или распоряжение органа местной власти. В ДД.ММ.ГГГГ г. на данном участке построен жилой дом площадью <***> кв.м, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кунакбаевский сельский совет и техническим планом здания. Для регистрации права на жилой дом, истцу необходимо признать право на земельный участок. Какого-либо спора относительно права собственности на указанное имущество не имеется, земельный участок отнесён к землям населенных пунктов, для государственных и муниципальных нужд не зарезервирован, каких-либо ограничений не имеет.
Просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью <***>. м. с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, представил заявление, которым просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования просил удовлетворить.
Представители ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации МР <адрес>,на судебное заседание не явились, представили ходатайство о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации СП Кунакбаевский сельсовет, Отдела по <адрес> и <адрес>, Управление по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиО РБ, будучи извещенными надлежащим образом, на судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся извещенных лиц, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО1 отведен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, по адресу: РБ, <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>. О чем в похозяйственой книге № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.
Из справки данной администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельский совет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, гражданину ФИО1 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес>, СП Кунакбаевский сельсовет, <адрес>.
На обозрение суда представлен ситуационный план <адрес>, согласно которому ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, под индивидуальное строительство, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью <***>
Согласно техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке построен жилой дом площадью 43,2 кв.м.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных имущественных Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью <***> кв. м. с кадастровым номером <***> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Л.С.Яковлева
Мотивированное решение суда изготовлено: 24.08.2023 г.