Копия
№ 2- 5369/2022
56RS0018-01-2022-006159-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
при участии представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» к ФИО3 о возложении обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением ФИО3 о возложении обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указали на то, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N по .... ФИО3, проживающая по адресу: ..., является собственником данного жилого помещения. В адрес управляющей компании от ответчика поступила заявка, для проверки которой представители управляющей организации выходили по месту жительства ФИО3 При осмотре квартиры N по ... было установлено, что собственник произвел перепланировку балкона, включив площадь балкона в жилую площадь помещения. Ответчиком произведен демонтаж остекленных дверных блоков и оконных блоков. Также на балконе установлена оконная конструкция с двойным стеклопакетом. Проектом застройки многоквартирного дома предусмотрен одинарный стеклопакет оконной конструкции. Полагали, что балконная плита, присоединенная к жилой комнате квартиры, являлась частью объекта капитального строительства многоквартирного дома, в результате присоединения изменилось назначение данного жилого помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей ФИО3, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Письмом от ... ответчику предлагалось в срок до ... представить в адрес управляющей организации решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ... об отчуждении части общего имущества – балконной плиты квартиры N и разрешение компетентного органа на проведение перепланировки помещения. Данные документы ответчиком в указанный срок предоставлены не были. Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, несет ответственность за текущее состояние многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. На основании изложенного, с учетом уточнений просили суд обязать ФИО3 привести жилое помещение (квартиру) N, расположенное по ... в первоначальное состояние, а именно в жилой комнате площадью 16,2 кв.м в оконный и дверной проем установить дверь балконную ПВХ остекленную – двойной стеклопакет, оконный блок с приточным автоматическим вентиляционным клапаном – двойной стеклопакет.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что исковые требования являются надуманными и необоснованными. Балкон истца периодически заливает дождевой водой через щели, образовавшиеся между балконной плитой потолка и ограждающей конструкцией балкона. По факту обращения с данной проблемой в управляющую организацию ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис»», последней ей дан ответ о том, что данный факт не является зоной ответственности управляющей компании и предложено провести ремонт на балконе собственными силами. После этого ФИО3 обратилась в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. Полагала, что предъявление искового заявления к ответчику было обусловлено тем, что Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области по заявлению ФИО3 в адрес управляющей организации направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части отсутствия акта внеочередного осмотра фасада (со стороны лоджии квартиры N). До настоящего времени данное предостережение не исполнено, акт осмотра фасада не проведен. Проблема с затоплением балкона ответчика со стороны фасада дома остается не разрешённой. Также указала, что демонтаж в квартире ответчика дверного и оконного блоков произведен без изменения существующего проема, опорные части установленной над проемом перемычки не затронуты. Просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу пункта 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом от ... N.
Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения N в многоквартирном доме N по ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному истцом акту на предмет технического состояния от ..., составленному мастером ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» в присутствии собственника квартиры N ФИО3 ... произведен осмотр балкона в квартире ответчика. При осмотре установлено, что в квартире N сделана перепланировка помещения, а именно установлена перегородка из гипсокартона в жилом помещении, демонтировано окно и балконная дверь на балконе, на балконе установлена оконная конструкция с двойным стеклопакетом.
... ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление о том, что с учетом зафиксированного в ее квартире факта перепланировки помещения ей предложено в срок до ... предоставить в управляющую организацию следующие документы: решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по ... об отчуждении части общего имущества балконной плиты квартиры N, разрешение компетентного органа на проведение перепланировки помещения. В случае отсутствия указанных документов ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» оставляет за собой право обращения в суд с требованием о приведении помещения в первоначальное состояние согласно проекту строительства многоквартирного дома.
Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением о приведении жилого помещения ответчика в первоначальное состояние, истец исходил из того, что произведенный ответчиком демонтаж остекленного дверного блока и оконного блока в квартире N ведет к нарушению прав других собственников помещений в данном многоквартирном доме, поскольку уменьшает состав общего имущества, увеличивает жилую площадь квартиры ответчика. Проведенные ответчиком работы по изменению жилого помещения являются его перепланировкой и требуют специального согласования компетентного органа.
Проверяя указанные доводы стороны истца, суд приходит к следующему.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Вместе с тем, как следует из объяснений сторон и представленных доказательств, ответчик лишь сняла с петель остекленные оконные рамы и дверной блок балкона в ее квартире, все изменения произведены в пределах границ принадлежащей ответчику квартиры, доказательства того, что балкон присоединен к площади жилого помещения и используется ответчиком как жилое помещение в материалы дела не представлено.
Объем проведенных ответчиком ФИО3 работ по изменению в квартире не затрагивает несущих конструкций здания и не оказывает влияния на их прочность, не может ущемлять права иных собственников помещений в данном многоквартирном доме. Указанные действия ответчика не могут быть квалифицированы как проведение перепланировки либо реконструкции в жилом помещении.
Положения статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации к рассматриваемым обстоятельствам не применимы, поскольку балкон, который с учетом положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации как помещение вспомогательного использования введен в эксплуатацию вместе с квартирой ответчика, входит в состав квартиры, ее общей площади и используются только собственником квартиры ФИО3 и членами ее семьи. Следовательно, не может входить в состав общего имущества.
Доказательств, свидетельствующих об ухудшении в жилом помещении санитарно-эпидемиологической обстановки, либо в жилом доме в целом, о возможности причинения вреда здоровью людей и окружающей среде в результате проведенных ответчиком работ по демонтажу оконного и дверного блока балкона, о снижении прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц стороной истца в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОренбургСтройЖилСервис» к ФИО3 о возложении обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения составлен 14 декабря 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-5369/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга