УИД 77RS0022-02-2024-015856-55

№ 2-2686/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года

Преображенский районный суд города Москвы

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре Магжановой А.Н.,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора города Москвы Давыдкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/2025 по иску ООО ПКО «АйДи Коллект» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «АйДи Коллект» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

С учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>/52, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения – квартиры по адресу: <...>/52.

Требования мотивированы тем, что апелляционным определением Московского городского суда от 30.05.2023 г. № 2-0628/2022 (апелляционное производство № 33-0169/2023) с ФИО1 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства (неустойка) по договорам займа в размере 200 000 руб. 00 коп., проценты 350 000 руб. 00 коп. Также обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером № 77:03:0003025:4031, расположенную по адресу: <...>/52, установлена цена реализации в размере 39 800 000,00 руб. На основании вышеуказанного судебного акта Преображенский РОСП ТУФ России по г. Москве возбудил исполнительное производство №344010/23/77003-12 18.10.2023 г., в рамках настоящего производства судебным приставом организованы торги по реализации заложенного имущества (квартира с кадастровым номером № 77:03:0003025:4031, расположенная по адресу: <...>/52). 18.04.2024 г. на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных Организатором торгов на электронной площадке АО «Сбербанк-ACT» ООО ПКО «Айди Коллект» признано победителем торгов, цена реализации 38 227 300,00 руб. 08.05.2024 г. между ООО ПКО «Айди Коллект» и Территориальное управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Моске (далее - ТУ Росимущества в городе Москве), в лице ООО «АКТАРУС», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 г. и Поручения от 08.02.2024 г. № Л2/24/05/Преоб-6 ТУ Росимущества в городе Москве заключен договор купли-продажи №518. 08.05.2024 г. между ООО ПКО «Айди Коллект» и ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «АКТАРУС», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 г. и Поручения от 08.02.2024 г. № Л2/24/05/Преоб-6 ТУ Росимущества в городе Москве подписан акт о приеме-передачи №518 к договору купли-продажи №518 от 08.05.2024 г. 12.08.2024 г. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <...>/52, к.н. 77:03:0003025:4031 пл. 145,1 зарегистрировано за ООО ПКО «Айди Коллект». Истец полагает, что проживание ответчиков в настоящем жилом помещении нарушает его права как собственника объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В суд представитель истца ООО ПКО «АйДи Коллект» по доверенности ФИО7 явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № 4 – ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, в связи с нарушением прав несовершеннолетней ФИО4

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку состоялся переход права собственности истцу, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Судом установлено, что 18.10.2023 г. судебным приставом-исполнителем Преображенского РОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО10 возбуждено исполнительное производство № 344010/23/77003-ИП в отношении должника ФИО1

В ходе вышеуказанного исполнительного производства было арестовано имущество должника – квартира, по адресу: <...>/52 с кадастровым номером № 77:03:0003025:4031.

Также в рамках исполнительного производства судебным приставом организованы торги по реализации заложенного имущества (квартира с кадастровым номером № 77:03:0003025:4031, расположенная по адресу: <...>/52).

18.04.2024 г. на основании Протокола хода и определения победителя торгов, проведенных Организатором торгов на электронной площадке АО «Сбербанк-ACT» ООО ПКО «Айди Коллект» признано победителем торгов, цена реализации 38 227 300,00 руб.

08.05.2024 г. между ООО ПКО «Айди Коллект» и ТУ Росимущества в городе Москве, в лице ООО «АКТАРУС», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 г. и Поручения от 08.02.2024 г. № Л2/24/05/Преоб-6 ТУ Росимущества в городе Москве заключен договор купли-продажи №518.

08.05.2024 г. между ООО ПКО «Айди Коллект» и ТУ Росимущества в городе Москве в лице ООО «АКТАРУС», действующего на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 от 14.08.2023 г. и Поручения от 08.02.2024 г. № Л2/24/05/Преоб-6 ТУ Росимущества в городе Москве подписан акт о приеме-передачи №518 к договору купли-продажи №518 от 08.05.2024 г.

12.08.2024 г. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <...>/52, к.н. 77:03:0003025:4031 пл. 145,1 зарегистрировано за ООО ПКО «Айди Коллект», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2024 г.

Пунктом 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что реализация имущества должника, если иное не установлено названным Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В силу пунктов 2, 4 ст. 449.1 ГК РФ, организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 432 от 05 июня 2008 года функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) через свои Территориальные управления.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента возникновения у ООО ПКО «АйДи Коллект» права собственности на указанную квартиру ответчики утратили право собственности на нее, в том числе утратили право владения и пользования данной квартирой. Следовательно, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из домовой книги от 5312283 до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, что не отрицалось сторонами спора.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования спорным жилым помещением и как следствие выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчиками право собственности на жилое помещение, квартиру по вышеуказанному адресу утрачено, в связи с обращением на неё взыскания, их право по пользованию жилым помещением прекращено, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований ООО ПКО «АйДи Коллект» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков, у суда не имеется.

Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом о предоставлении права проживания в спорной квартире, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат, а иных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Доводы стороны ответчика, суд признает не состоятельными, а потому отклоняет их в полном объеме, в силу следующего.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 г. № 13-О-О «О проверке конституционного абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, что свидетельствует о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения содержатся в федеральных законах, согласно которым граждане и юридически лица свободны в заключении договора, в том числе при заключении договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Кроме того, согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>/52.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <...>/52.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – квартиры по адресу: <...>/52.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2025 года

Судья: А.А. Лаухина