Решение по делу № 2-2236/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-2236/2023

УИД 59RS0006-02-2023-001530-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лепихиной Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Самохиной И.Л.,

с участием представителя истца Н.В., представителя ответчика Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к ООО "СК Австром" о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Н.В. обратился в суд с иском к ООО «СК «Австром» (с учетом уточнений т.2 л.д. 38) о взыскании суммы устранения недостатков квартиры в размере 76117,55 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате услуг специалиста в размере 50000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размер 30000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1-комнатная <АДРЕС>, 13 этаж, общей площадью 39,3 кв.м, расположенная по адресу: <АДРЕС>, которая являлась объектом долевого строительства по договору долевого участия с ответчиком. В процессе проживания в данной квартире собственником был выявлен ряд недостатков согласно экспертному заключению №.... Расходы по экспертизе составили 50 000 рублей. 10-дневный срок для удовлетворения претензии истек (дата). Добровольно ответчиком выплата стоимости устранения недостатков не произведена.

И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим.

Представитель истцаН.В. в судебном заседаниинастаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части, судебную экспертизу не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ, такжеполагает, что физические или нравственные страдания истец не претерпевал. Считает, что услуги специалистазавышены, просил снизить их до 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя подлежат снижению до 15 000 рублей.

(дата) определением суда, оформленного протоколом предварительного судебного заседания, в качестве третьего лица привлечено ООО «УралТехСтрой».

Третье лицо ООО «УралТехСтрой» в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5);

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Согласно части 6 статьи 7 этого же Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ООО "СК Австром"и Н.В. заключен договор купли-продажи <АДРЕС> (далее - Договор) (том 1 л. д. 10-11).

Предметом договора, является однокомнатная <АДРЕС>, общей площадью 39,3 кв.м. на 13-м этаже 9-16-ти этажного жилого <АДРЕС>, кадастровый №....

Согласно п. 1.2 договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на основании права собственности №... зарегистрированного (дата) на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №...О выданного (дата) Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми.

В пункте 1.3 Договора определена цена объекта недвижимости, которая составляет 2250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.

Расчеты между Покупателем и Продавцом производится следующим образом: денежные средства 337 500 рублей уплачиваются Покупателем Продавцу безналичными денежными средствами, окончательный расчет производится в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на квартиру путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1912500 (один миллион девятьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей, уплачиваемой за счет кредитных средств (п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2).

Право собственности на указанную в п. 1.1 квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п. 5.1).

Из п. 4.1.2. следует, квартира осмотрена покупателем, квартира передается покупателю в надлежащем состоянии, отвечает требованиям нормативных документов, проекту, требованиям покупателя. Претензий по качеству квартиры, ее отдельных элементов у покупателя не имеется. Стоимость квартиры соответствует ее фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков.

(дата) ООО «СК «Австром» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... (том 1 л.д. 105-107).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> является Н.В. (том 1 л. д. 12).

(дата) между ООО «СК «Австром» и Н.В. заключено соглашение о компенсации №... о том, что покупатель принимает от продавца <АДРЕС> с недостатками, указанными в Локальном сметном расчете (Приложение №... к настоящему соглашению). Стороны пришли к соглашению, о выплате продавцом покупателю возмещения для самостоятельного устранения Покупателем недостатков, указанных в Локальном сметном расчете, сумма возмещения составляет 2500,79 рублей, которые продавец обязуется выплатить Покупателю в течении 14 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения. В п.4 настоящего соглашения указано, что стороны признают, что с момента перечисления продавцом денежных средств, обязательство продавца перед покупателем по устранению недостатков квартиры считаются исполненными в полном объеме и покупатель лишается права в будущем предъявлять аналогичные требования к продавцу. Покупатель также не вправе предъявлять продавцу какие-либо требования относительно качества работ, выполненных им самим либо третьими лицами в связи с устранением выполненных недостатков квартиры (том 1 л.д. 77).

Платежным поручением №... от (дата) подтверждается перечисление денежных средств ответчику в размере 2500,79 рублей (том 1 л.д. 86).

В соответствии со ст. 557, п. 1 ст. 475 ГК РФ, ст. 4, 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик должен был передать истцу квартиру, соответствующую обычно предъявляемым к жилому помещению требованиям (соответствие строительным нормативам и правилам). При наличии в квартире любых строительных недостатков продавец должен был уведомить об этом покупателя, указав соответствующие сведения об объекте недвижимости в договоре.

Как видно из договора купли-продажи, продавец не указал на наличие в квартире недостатков строительно-монтажных работ. Истец, не обладая специальными познаниями в области строительства жилых объектов, самостоятельно выявить любые недостатки строительства не мог.

Из содержания искового заявления следует, что в процессе проживания в данной квартиресобственником был выявлен ряд недостатков, для выявления и подтверждения которых Н.В. обратился к ИП ФИО1 (ОГРН<***>, ИНН <***>).

По результатам исследования специалистом ИП ФИО1 дано заключение №... от (дата) о том, что в квартире расположенной по адресу: <АДРЕС>, имеются недостатки,требующие строительно-монтажных работ Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, <АДРЕС>, расположенной на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по <АДРЕС>, составляет235904,80 рубля (том 1 л.д. 16-55).

(дата).2023Н.В. в адрес ООО «СК «Австром»<...> направлена претензия с приложением копии экспертного заключения, договора с чеком на 50000 рублей, реквизиты счета, в которой истец просит выплатить стоимость устранения недостатков 235904,80 рубля, расходы по плате за экспертизу в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей втечении 10 дней на приложенные реквизиты, а также неустойку в размере 1% в день за каждый день просрочки в случае нарушения сроков оплаты (том 1 л.д. 56).

Указанная претензия получена ответчиком (дата) (том 1 л.д. 57).

(дата) ООО "СК Австром" в адрес истца направлен ответ на претензию, в которой указано, что согласно п. 2.1.1. договора купли-продажи Квартира не имеет свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. Согласно п. 4.1.2 квартира осмотрена Покупателем, претензий по качеству объекта не имеется. Цена квартиры соответствует фактическому состоянию с учетом имеющихся недостатков. Также между сторонами было пописано соглашение о компенсации №... от (дата), в соответствии с которым Стороны пришли к соглашению о выплате Продавцом Покупателю возмещения для самостоятельного устранения недостатков, указанных в Локальном сметном расчете. Денежные средства были перечислены. Кроме этого, в экспертном заключении №... имеется ряд недостатком, экспертиза включает в себя недостатки, отраженные в Локальном сметном расчете, на устранение которых уже была получена денежная сумма. Также указано о пропуске двухлетнего срока предъявления претензии. Вместе с тем, ООО "СК Австром" на добровольной основе предлагает произвести осмотр квартиры с привлечением специалистов ООО "СК Австром" и случае подтверждения наличия недостатков, устранить согласованные недостатки в согласованные сторонами сроки (том 1 л.д. 76).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (том 1 л.д. 159-160).

В материалы дела поступило заключение эксперта АНО «Союзэкспертиза Пермь», из выводов которой следует следующее.

Вопрос 1. Имеются ли в <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, недостатки строительных работ, в том числе отраженные в заключении эксперта ИП ФИО1 №... и не отраженные в Локальном сметном расчете от (дата)?

Ответ на вопрос 1:

В <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в заключении эксперта ИП ФИО1 №... от (дата). Подтвержденные недостатки приведены в Таблице №... данного заключения.

Вопрос 2. Если какие-либо недостатки имеются, определить являются они производственными или эксплуатационными?

Ответ на вопрос 2:

Характер выявленных дефектов отражен в таблице 2 настоящего заключения. Выявленные недостатки, носят производственный характер и образовались из-за некачественного выполнения строительно-монтажных работ.

Вопрос 3. Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных производственных недостатков, за исключением работ и материалов, перечисленных в локальном сметном расчете от (дата)?

Ответ на вопрос 3:

Стоимость ремонтно-восстановительных робот на Объекте экспертизы по устранению выявленных недостатков производственного характера за исключением работ и материалов, перечисленных в локально-сметном расчете от (дата), составляет 76117,55 рублей и отражена в приложении 6 к настоящему заключению.

Вопрос 4. Какие из выявленных недостатков невозможно было установить при приемки квартиры?

Ответ на вопрос 4:

Недостатки №...,11,21 таблицы №... настоящего Заключения не могли быть обнаружены при визуальном осмотре во время приемки квартиры, соответственно, являются скрытыми.

Недостатки №..., 8-10, 12-20, 22-43 таблицы 1 настоящего Заключения имеют признаки явных.

Следует отметить, что выводы относительно явного характера недостатков сделаны экспертами на дату осмотра объекта экспертизы – (дата). При этом между датой подписания договора купли-продажи квартиры ((дата)), когда явные недостатки могли отсутствовать и датой осмотра имеется значительный временной промежуток, в течение которого недостатки, отмеченные в таблице 1 настоящего Заключения, могли проявиться. Установить наличие/отсутствие всех дефектов, отмеченных в таблице 1 настоящего Заключения, на дату приема-передачи квартиры не предоставляется возможным.

Таким образом, согласно заключению экспертов, стоимость работ и материалов, необходимых дляустранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, составляет 76 117 рублей 55 копеек.

По смыслу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 15 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из приведенных норм права, требование участника долевого строительства о возмещении своих расходов на устранение недостатков квартиры является по существу требованием о взыскании убытков.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

В частности, право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие недостатков выполненной работы, предусмотрено п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей".

Так, согласно ст. 29 вышеназванного закона, Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (ч.3).

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (ч.4).

Согласно разъяснений, данных в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) (ред. от 04.03.2015 года), обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит назастройщике.

Разрешая требования истца, суд, руководствуясь положениями Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что в спорной квартире в ходе ее эксплуатации истцамивыявлены недостатки, которые носят производственный характер, причинами их образования являются нарушения Застройщиком требований нормативно-технической документации, допущенные при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, истец обратился к ответчику с требованием о возмещении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта в установленный Законом гарантийный срок на объект долевого строительства, который составляет пять лет и исчисляется со дня получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, истец вправе потребовать предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, в размере 76117,55 рублей предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

И. просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень перенесенных истцом нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей. В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно п. 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), вступившим в силу 29 марта 2022 г., установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления N 479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022.

Как видно из материалов дела, с претензией к застройщику истец обратился (дата), в суд с иском – (дата), то есть в период действия вышеуказанного моратория, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В. к ООО «СК Австром» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Австром» в пользу Н.В. устранения недостатков в размере 76117,55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....> Н.В. Лепихина

<.....>