РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышин дело № 2-1855/2025
9 декабря 2025 года уид 34RS0019-01-2025-005569-12
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего Валеевой М.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица ФИО2, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рассоха И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к ФИО5 о возложении обязанности,
установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № .... (далее по тексту ООО «РЭП № ....») обратилось в Камышинский городской суд к ответчику ФИО3 о возложении обязанности в виде уборки складируемых предметов: мусора, коробок, мебели на лестничной площадке ...., расположенной в многоквартирном .... в ...., указав, что собственником указанного жилого помещения нарушаются условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в части выполнения санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Неоднократные обращения жильцов-соседей по лестничной площадке к проживающим в ...., а также требования управляющей организации об устранении нарушений норм жилищного законодательства, пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ...., касающиеся освобождения от бытового мусора и крупногабаритных вещей на лестничной площадке многоквартирного .... в ...., к положительному результату не привели.
Просит обязать ответчика ФИО3 устранить нарушения, выразившиеся в захламлении лестничной площадки (места общего пользования), а именно: освободить лестничную клетку от бытового мусора, убрать складируемые предметы: мусор, коробки, мебель и иное имущество в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «РЭП№ ....» расходы, понесённые на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20 000.00 рублей.
В судебном заседании от истца в лице ФИО4 поступило уточнение к иску. В части заявленных требований о возложении на ФИО3 обязанности по устранению нарушения, выразившегося в захламлении лестничной площадки (мест общего пользования), а именно: освобождении лестничной клетки от бытового мусора, уборки складируемых предметов: мусора, коробок, мебели и иного имущества в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, иск не поддерживает, поскольку после обращения в суд истцом ФИО3 добровольно исполнены требования истца в указанной части.
Просит отнести на счёт ответчика судебные расходы, понесённые ООО «РЭП№ ....» на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 20 000.00 рублей.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распечаткой сайта «Почта России», в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны; явку представителя в суд не обеспечила; об отложении дела либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовала; письменных пояснений, возражений по иску ответчиком суду не представлено.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО3 выполнены требования по уборке крупногабаритных вещей и мусора на площадке возле .... в ...., о чём составлен Акт выполненных работ после осмотра общего имущества- коридора квартир № .... указанного дома ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав участников судебного процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно пунктам 9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10» (вместе с «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ № ....), при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» каждый гражданин обязан соблюдать требования пожарной безопасности, не допуская условий, способствующих возникновению пожаров.
В силу п/п г) п.6 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № ..../пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ...., на лестничных клетках, в проходах и на путях эвакуации запрещается размещение и хранение любых предметов, мебели, мусора, так как это мешает эвакуации в случае пожара и усложняет работу аварийных служб.
В судебном заседании установлено, что ООО «РЭП № ....» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... С собственниками помещений в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления (л.д. 31-33, 35,42, 43-45).
ФИО3 является собственником жилого помещения-...., находящейся по адресу: .... в .... с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).
Факт не соблюдения собственником .... ФИО3 п. ДД.ММ.ГГГГ и п. ДД.ММ.ГГГГ постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, инвентаря, устаревшего сантехнического оборудования, вышедшей из строя бытовой техники, захламление, загрязнение мест общего пользования, подтверждается Предписанием ООО «РЭП № ....» от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными представителями управляющей организации (л.д. 17,23), а также фотофиксацией выявленных нарушений (л.д. 14-16, 18-22, 24,25).
Так, из Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с жалобами жильцов был произведён осмотр лестничной площадки (являющейся общей для квартир № ....,48,49,50), расположенной в многоквартирном ..... Осмотр показал, что около .... складированы различные вещи и мешки с мусором, вынесенные из .....
По словам жильцов, захламление существует несколько лет, вещи лежат последние три года. На замечания соседей собственник не реагирует.
Требованием управляющей организацией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязана была устранить выявленные нарушения, а именно, освободить коридор многоквартирного дома от бытового мусора и крупногабаритных вещей, расположенных на лестничной площадке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Данное требование ФИО3 не исполнено, лестничная клетка не очищена: мусор и посторонние предметы по-прежнему находятся на месте, частично загромождая проход и препятствуя свободному передвижению граждан –жильцов дома.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт длительного неисполнения жильцами .... правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, что приводит к препятствию в передвижении по лестничной площадке, необходимость к использованию средств против зловонного запаха от пакетов с мусором.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уклонение ФИО3 от соблюдения, как собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме, требований, в том числе пунктов б), г) п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ...., согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, создает угрозу жизни и здоровью других граждан, охраняемым законом интересам общества и государства.
Следовательно, требования истца о возложении обязанностей на ответчика ФИО3, по освобождению от бытового мусора и крупногабаритных вещей на лестничной площадке многоквартирного .... в .... являются обоснованными.
В судебном заседании истцом представлен Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осмотр общего имущества на площадке расположения квартир №№ ...., 48,49 и 50 показал, что на площадке находится только коробка с новогодней ёлкой.
В судебном заседании представитель 3-го лица ФИО8 сообщила, что мусор с площадки жильцами .... убран.
Представитель ООО «РЭП№1» в судебном заседании иск в части возложения на ФИО5 к. обязанности по устранению нарушения, выразившегося в захламлении лестничной площадки (места общего пользования), а именно: освобождении лестничной клетки от бытового мусора, уборки складируемых предметов: мусора, коробок, мебели и иного имущества в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, не поддерживает.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Поскольку истец иск не поддерживает в части в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения в суд, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000.00 рублей подлежат взысканию с ФИО5 к.
На основании изложенного, ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к ФИО5 о возложении обязанности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки Российской Федерации № ...., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1», ОГРН <***>, 20 000.00 рублей – в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1» к ФИО5 о возложении обязанности по устранению захламления лестничной площадки (места общего пользования) по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Валеева
Мотивированный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года.