Дело № 2-218/2023
10RS0006-01-2023-000154-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лахденпохья Республика Карелия 10 июля 2023 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куркиекского сельского поселения о признании права собственности на погреб в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением по следующим основаниям.
Во владении (пользовании) ФИО1 находится старый погреб финской постройки, до № года постройки (недвижимое имущество), расположенный по адресу: <адрес>, рядом с №, кадастровый номер дома № (далее – №), на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается градостроительным планом земельного участка № №, выданным ФИО3 муниципального района. Примерная внутренняя площадь погреба № кв.м., стены погреба выполнены из железобетона, крышей является насыпной земельный участок, примерной площадью № кв.м. с надстроенной сверху крышей. Вышеуказанным погребом семья истца пользовалась с момента поселения в <адрес>. При этом, документально факт проживания подтверждается с № года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. На сегодняшний день истец продолжает пользоваться погребом. Более 35 лет истец владеет имуществом открыто, что может быть подтверждено показаниями свидетелей, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно и добросовестно, то есть владеет им как своим собственным.
Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: погреб, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представители по устному ходатайству ФИО2 и ФИО4, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Куркиекского сельского поселения направил в адрес суда пояснения, в которых указал, что истец действительно владеет погребом (финской постройки до 1939 года) более 50 лет (им владели родители истца, умершие в 2003 и 2005 году). На момент подачи иска истец проживает в многоквартирном доме, состоящем из двух квартир, расположенном на земельном участке с КН 10:12:0031002:540, который является общедолевой собственностью с соседями. В настоящее время владение погребом не связано с местом проживания истца, владение проистекает из предыдущего места его проживания в родительском доме. Соседи истца никогда не претендовали на пользование погребом. В связи с этим, ответчик не возражал против признания за истцом права собственности на погреб.
Представитель третьего лица – Администрации Лахденпохского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что истцом избран неправильный способ защиты своего права.
Иные стороны по делу при надлежащем извещении отсутствовали.
Третье лицо по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в направленном в адрес суда отзыве возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган), каким на территории Республики Карелия является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Третье лицо по делу – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) в направленном в адрес суда отзыве указали, что для признания имущества недвижимым имуществом необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. В качестве объекта недвижимости стороной истца заявлен погреб, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с КН №. Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества, действующее законодательство не содержит. Таким образом, по мнению Министерства, указанный объект не является объектом недвижимости, поскольку предназначен для обслуживания строений, расположенных на земельном участке и не может выступать в качестве отдельного объекта гражданских прав, что в свою очередь обуславливает невозможность распространения на указанный объект права норм, указанных в ст. 234 ГК РФ.
Выслушав позицию сторон, явившихся в судебное заседание, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО7 и ФИО8, которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.
Из похозяйственной книги № Куркиекского сельского совета на № следует, что в <адрес> ФИО5 <адрес> вселилась семья из 4 членов семьи: ФИО7 (ФИО3 семьи – отец), №. Данной семье был выделен жилой дом и скот.
Из дела технической инвентаризации домовладения № в <адрес> № следует, что технический паспорт на указанный одноэтажный жилой дом, до № года постройки, изготовлен в № году. Дом имеет жилую площадь № кв.м., две однокомнатные квартиры, каждая по № кв.м. жилой площади. Имеется веранда, пристройка, крыльцо. На земельном участке рядом с указанным домом расположены: сарай, навес, уборная и забор.
Постановлением Главы Куркиекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Куркиекского сельского поселения жилому дому с КН № присвоен адрес: <адрес>, №, <адрес>; квартире с КН № присвоен адрес: <адрес>, № <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН на здание (жилой дом) с КН № следует, что оно расположено по адресу: <адрес>, № <адрес>; назначение – многоквартирный дом, год завершения строительства – №, сведения о собственниках отсутствуют. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН №.
Из регистрационного дела на земельный участок с КН № следует, что по заявлению ФИО9 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, уд. № <адрес>. Постановлением первого заместителя Главы Администрации Лахденпохского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации Лахденпохского муниципального района, категория земель – земли населекнных пунктов, для многоквартирной застройки, в ФИО5 <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ решено провести межевание и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.
Из выписки ЕГРН следует, что собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки, являются ФИО19 и ФИО20 Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Поводом для обращения истца с настоящим иском послужило то, что истец и его семья более 35 лет пользуются погребом, расположенным рядом с домом № с КН № и рядом с земельным участком с КН №, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владеют им непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Истец указывает, что погреб был отведен ФИО3 семьи ФИО21 – его отцу ФИО12, используется истцом по назначению по настоящее время.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу вышеприведенной нормы права приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
В этой связи юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении судом требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, являются не только конкретные действия лица, характеризующие его отношение к этому имуществу как к своему собственному, а также основания возникновения такого владения, но и физические свойства самого объекта недвижимости, свидетельствующие о наличии данного имущества в натуре, позволяющие определить его технические свойства и хозяйственное назначение, в целях разрешения вопроса о добросовестности владения.
В обоснование заявленных требований истцом также представлены:
- схема расположения спорного погреба относительно земельного участка с КН 10:12:0031002:540, из которой следует, что спорный погреб расположен за пределами указанного земельного участка;
- фотографии погреба, покрытого снегом, на которых видна дверь белого цвета – вход в погреб, иных характеристик погреба с фотографий определить невозможно;
- справка о рыночной стоимости погреба, подготовленная ДД.ММ.ГГГГ дипломированным оценщиком – членом Ассоциации Русского общества оценщиков ФИО15, согласно которой рыночная стоимость погреба, расположенного относительно участка с КН 10№, с учетом округления составляет 30000,0 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как пояснил в судебном заседании истец и свидетели, погреб является частью земельного участка, так как встроен в землю, его нельзя перенести куда-либо без нарушения целостности, является капитальным строением.
На запрос суда директор МКУ «Лахденпохский архив» сообщил, что документов по предоставлению ФИО1 погреба до № года постройки, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в архиве не имеется.
Таким образом, материалами дела установлено, и подтверждено в судебном заседании стороной истца, что спорный объект – погреб, не находится в пределах границ земельного участка с КН №540, на котором расположен жилой дом с КН №, находящийся в общей долевой собственности истца.
Судом установлено, что земельный участок, занятый спорным погребом, в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке образован не был, на государственном кадастровом учете не состоит, границы и площадь данного земельного участка не определены, в связи с чем, он не существует как объект гражданских прав, в том числе и вещных.
Разрешительная документация на возведение либо размещение спорного погреба не выдавалась, также, как и отсутствуют сведения о владении на каком либо праве семьей Т-вых земельным участком под спорным погребом, обратного суду не представлено. Владение семьей погребом осуществлялось в связи с проживанием рядом с ним для хранения продуктов питания.
Так, представленные суду похозяйственная книга и дело технической инвентаризации домовладения № <адрес> № не содержат информации о предоставлении семье ФИО21 погреба на земельном участке под жилым домом с КН №, а также информации о наличии спорного погреба на придомовой территории или ином земельном участке.
Действительно, как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.
В судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18 подтвердили, что они знают о владении истцом спорным погребом более 15 лет.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
В Республике Карелия в силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками …», постановления Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 г. № 446-П и постановления Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.
Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком и расположенным на нем погребом не может повлечь за собой применение приобретательной давности на погреб в целях приобретения права собственности на земельный участок.
Данная позиция также отражена в п. 16 вышеуказанного Пленума, согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены ЗК РФ. При этом главой V.1 ЗК РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.
Более того, в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата его присвоения.
До введения в действие указанного закона, действовал Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
По смыслу изложенных норм индивидуализация объектов недвижимости осуществляется посредством установления его характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, для того, чтобы они могли являться объектами гражданско-правовых отношений (быть предметом сделок).
В судебном заседании установлено, что спорный погреб на кадастровый учет не поставлен, в материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие индивидуализировать его как объект недвижимости. Земельный участок именно под спорным погребом не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем указанный объект недвижимости не может являться объектом гражданских правоотношений.
Какие-либо правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на земельный участок у истца отсутствуют.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, разрешение заявленного спора невозможно без определения прав на земельный участок, расположенный под спорным строением.
Соответственно, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное строение не может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Не может быть принят во внимание довод о том, что истец длительное время пользовался земельным участком и спорным строением, поскольку права на земельные участки возникают по основаниям, установленным законом, и в силу приобретательной давности возникнуть не могут.
Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу доказательства, а именно то, что спорный объект – погреб, на кадастровом учете не состоит, не находится в пределах границ земельного участка с КН №, а расположен на земельном участке, который в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке не сформирован и не образован, то есть в настоящее время является государственной собственностью, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на погреб в силу приобретательной давности.
При этом истец не лишен возможности применить другой способ защиты нарушенного права в случае использования погреба для обслуживания своего проживания в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Сущевская
Мотивированное решение принято 17.07.2023.