Дело № 2-1092/2025 (2-4982/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-005685-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 20 мая 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Динского сельского поселения Динского района о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Иск мотивирован тем, что в 1990 году ФИО1 был выделен земельный участок под садоводство и огородничество по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>, о чем свидетельствует членская книжка товарищества от 23.11.1990.

В 2024 году истец обратился в архивный отдел управления по организационно-кадровой работе, взаимодействию с органами местного самоуправления и института гражданского общества администрации МО Динской район с просьбой предоставить ему заверенную надлежащим образом копию правоустанавливающего документа. Согласно архивной справки от 18.10.2024 года № решение о предоставлении земельного участка для садоводства на имя истца, в результате поиска в период с ноября 1990 года по февраль 1992 года, не выявлено.

Вышеуказанный земельный участок не стоит на кадастровом учете, в связи с этим кадастровым инженером ФИО2 01.10.2024 подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>, составила 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

На данный момент возникла необходимость оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку иных документов, кроме членской книжки у истца не имеется на вышеуказанный земельный участок, то он вынужден обратиться в суд

Протокольным определением от 17 февраля 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрацию МО Динской район.

Протокольным определением от 31 марта 2025 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ДНТ "Садовод".

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях представленных суду ранее, просит суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ДНТ "Садовод" в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ). При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Как следует из п.п. 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 23.11.1990 г. является членом Дачного некоммерческого товарищества «Садовод», что подтверждается копией членской книжки /л.д. 14/, а также справкой Дачного некоммерческого товарищества «Садовод» от 17.10.2024 г. /л.д. 15/.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 принадлежит земельный участок по <адрес> в ДНТ «Садовод», что подтверждается копией членской книжки /л.д. 14/, а также справкой Дачного некоммерческого товарищества «Садовод» от 17.10.2024 г. /л.д. 15/.

Истцом в материалы дела представлена архивная справка, выданная архивным отделом управления по организационно-кадровой работе, взаимодействию с органами местного самоуправления и институтами гражданского общества администрации муниципального образования Динской район от 18.10.2024 г. /л.д. 13/, из которой следует, что в архивном фонде «Совет и администрация Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края» решение исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов о предоставлении земельного участка для садоводства по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, на имя ФИО1, в результате поиска в период с ноября 1990 года по февраль 1992 года не выявлено.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

01.10.2024 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, кадастровые работы проводятся на основании заявления ФИО1, обмер проведен по фактическим ограждениям (границам), т.е. данный межевой план отражает фактическое землепользования по <адрес> СНТ Садовод, Динского района, Краснодарского края. Межевой план подготовлен на образование из земель в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует ранее учтенный земельный с указанным адресом и зарегистрированными правами заказчика кадастровых работ. По фактическим ограждениям у собственников смежных земельных участков отсутствуют претензии. Однако на основании натурного обмера установлено наличие реестровой ошибки в границах смежного земельного участка по <адрес>, что подтверждается наличием разрыва по границам с земельным участком по <адрес>.

Как следует из письма Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 07.03.2025 г. /л.д. 42/ в базе метаданных (в электронном виде) с 01.01.1991 по 31.12.1999 отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>. Договора купли продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением, свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию), свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю на хранение в архив не поступали.

В ходе судебного разбирательства установлено, что иных лиц, оспаривающих права на земельный участок, не имеется.

Из иска следует, что с 1990 года истец выполняет все действия полноправного владельца этой недвижимости, то есть владеет земельным участком как своим собственным имуществом.

Согласно справки Дачного некоммерческого товарищества «Садовод» от 17.10.2024 г. /л.д. 15/ ФИО1 задолженности по оплате взносов за земельный участок по <адрес> В ДНТ «Садовод» не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений закона у ФИО1 имелось право зарегистрировать данный земельный участок на праве собственности, однако надлежащим образом спорный земельный участок оформлен не был.

Таким образом, ввиду невозможности предоставить на регистрацию надлежащим оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, истец лишен возможности реализовать свое право на земельный участок.

Положениями ст. 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из ч. 5 ст. 1 названного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственник земельного участка, путем признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, адрес: <адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Динской район, ДНТ «Садовод», <адрес>, общей площадью 519 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк