УИД 61RS0040-01-2022-000764-78

дело № 2-640/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, указав, что между Администрацией Мартыновского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – выпас сельскохозяйственных животных. По результатам комиссионного обследования земельного участка установлено, что часть земельного участка площадью 3,61 га распахана и засеяна, то есть земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением. В адрес арендатора направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, которое осталось без ответа. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 возвратить земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

При рассмотрении дела представитель истца – Администрации Мартыновского района ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что по его обращению проведена проверка, в результате которой доводы об использовании земельного участка не по целевому назначению не подтвердились. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 622 ГК РФ указывает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мартыновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка КН № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из договора аренды следует, что вид разрешенного использования – выпас сельскохозяйственных животных, объекты на участке отсутствуют (л.д. 5-7), договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 8-10, 32-35).

Условиями договора аренды (п. 4.4.2, п. 4.4.1) предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Администрацией района при осмотре участка 25.04.2022 установлено, что на земельном участке КН № часть земельного участка площадью <данные изъяты> га распахана неустановленными лицами и засеяна семенами однолетних и многолетних трав (л.д. 11-13), в связи с чем арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о расторжении земельного участка в связи с его использованием не по целевому назначению (л.д. 14-16).

При рассмотрении дела установлено, что по обращению ФИО1 в Управление Россельхознадзора, а также прокуратуру Мартыновского района по вопросу использования земельного участка КН № проведена проверка и выездное обследование указанного земельного участка, по результатам которых принято ДД.ММ.ГГГГ заключение, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ при обследовании участка распаханные участки не выявлены, участок находится в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению – для выпаса сельскохозяйственных животных, нарушений обязательных требований земельного законодательства не выявлено (л.д. 48-54).

По результатам проведенной прокурорской проверки по обращению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прокурором района внесено представление в Администрацию Мартыновского района об устранении нарушений, выразившихся в проведении внеплановых контрольных мероприятий в отношении ФИО1 в отсутствие законных оснований (л.д.91-93).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка КН № в связи с использованием его не по целевому назначению не имеется, поскольку достоверно установлено, что в настоящее время земельный участок используется по целевому назначению, нарушений обязательных требований земельного законодательства не выявлено. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мартыновского района к ФИО1 ФИО2 о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 07.11.2022.