2-42/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 2 октября 2023года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ** ** ****., ФИО2, действующего на основании доверенности № от ** ** ****.,
ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ** ** ****.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Оренбургнефть» к ФИО3 об установлении границ земельного участка, с участием третьих лиц: кадастрового инженера ФИО5, ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Оренбургской области, ООО «Региональный кадастровый центр», Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
АО «Оренбургнгефть» обратилось в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указали, что АО «Оренбургнефть» осуществляет геологическую разведку и добычу полезных ископаемых на расположенных на территориях <адрес> и <адрес>ов <адрес> участках в пределах горного отвода, указанного в Лицензии на право пользования недрами серии № от ** ** ****.
В пределах горного отвода расположены земельные участки с кадастровым номером <адрес> (единое землепользование), сформированные под размещение объектов <адрес> месторождения в пределах <адрес>, что подтверждается Схемой размещения указанных участков в границах месторождения, расположенного в <адрес> и <адрес>х <адрес>.
На указанных Участках расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, строительство которых в целях добычи углеводородного сырья на <данные изъяты> месторождении было завершено Обществом в ** ** **** годах, в частности добывающие скважины № <данные изъяты>».
Земельные участки под размещение указанных объектов предоставлялись НГДУ «Бузулукнефть» в ** ** **** годах по мере строительства объектов.
На основании решения Администрации Бузулукского района № от ** ** **** НГДУ «Бузулукнефть» в постоянное (бессрочное) пользование для размещения объектов Бобровского месторождения нефти были переданы земли сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, включающие в себя земельные участки площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га.
В последующем при переоформлении права постоянного бессрочного пользования между Администрацией Бузулукского района Оренбургской области и ОАО «Оренбургнефть» был заключен договор аренды № от -** ** ****, в соответствии с которым арендатору были переданы в пользование земельные участки промышленного назначения общей площадью <данные изъяты> га, в том числе земельные участки; площадью <данные изъяты> га и площадью <данные изъяты> га, указанные в приложении к Договору.
Просят суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № (расположен по адресу: <адрес>) и № (расположен по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных (поворотных) точек границы участков:
Обозначение
характерных точек
X
У
границ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в заявлении об уточнении исковых требований ОАО «Оренбургнефть» от ** ** ****, фактически уменьшит его земельный участок, разделит его на части, и сделает крайне неудобным для использования по назначению и приведет к формированию многоконтурного участка. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, предусмотренный в ст. 12 ГК РФ. На их взгляд следует установить сервитут по пользованию земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности. Исключаемые истцом спорные характерные точки координат, представляют из себя накатанные полевые дороги, при этом исследуемые дороги исключают прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо ООО «РКЦ» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования АО «Оренбургнефть» об установлении границ земельного участка удовлетворить, т.к. выявлены наложения земельных участков истца на смежный земельный участок ответчика.
Третьи лица администрация МО Бузулукского района Оренбургской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области своих представителей в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания делу суду не заявляли.
В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. При рассмотрении данного иска суду надлежит установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушения прав как истца, так и ответчиков, указав способ устранения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
АО «Оренбургнефть» выступает в качестве арендатора земельных участков - лица, владеющего и пользующегося земельным участком № на основании договора аренды от ** ** **** № (далее - Договор аренды), заключенному между Администрацией Бузулукского района Оренбургской области и ОАО «Оренбургнефть».
До ** ** **** года АО «Оренбургнефть» являлось владельцем и землепользователем вышеназванных земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования, но в связи с вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ возникла необходимость в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельными участками.
На указанных Участках расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, строительство которых в целях добычи углеводородного сырья на <адрес> месторождении было завершено Обществом в ** ** **** годах.
Земельные участки под размещение указанных объектов предоставлялись НГДУ «Бузулукнефть» в ** ** **** годах по мере строительства объектов.
Соглашением № от ** ** **** 1 произведена замены стороны арендодателя по договору аренду от ** ** **** на территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ТУ Росимущества).
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), действовавшей до 01 января 2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Законе N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В п. 9 ст. 38 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данное законоположение, по сути, воспроизведено в ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона N 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Из материалов дела следует, что АО «Оренбургнефть» осуществляет геологическую разведку и добычу полезных ископаемых на расположенных на территориях <адрес> и <адрес>ов <адрес> участках в пределах горного отвода, указанного в Лицензии на право пользования недрами серии № от ** ** ****.
В пределах горного отвода расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (единое землепользование), № сформированные под размещение объектов Бобровского месторождения в пределах <адрес>, что подтверждается Схемой размещения указанных участков в границах месторождения, расположенного в <адрес> и <адрес>х <адрес>.
На указанных Участках расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, строительство которых в целях добычи углеводородного сырья на <адрес> месторождении было завершено Обществом в ** ** **** годах, в частности добывающие скважины №№, № Бобровского месторождения. Земельные участки под размещение указанных объектов предоставлялись НГДУ «Бузулукнефть» в ** ** **** годах по мере строительства объектов.
На основании решения <адрес> № от ** ** **** НГДУ «Бузулукнефть» в постоянное (бессрочное) пользование для размещения объектов <адрес> месторождения нефти были переданы земли сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, включающие в себя земельные участки площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га.
В последующем при переоформлении права постоянного бессрочного пользования между <адрес> и ОАО «Оренбургнефть» был заключен договор аренды № от ** ** ****, в соответствии с которым арендатору были переданы в пользование земельные участки промышленного назначения общей площадью <данные изъяты> га, в том числе земельные участки; площадью <данные изъяты> га и площадью <данные изъяты> га, указанные в приложении к Договору.
** ** **** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> га), находящийся по адресу: <адрес> Бобровское месторождение нефти, поставлен на кадастровый учет с присвоением к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
** ** **** на основании Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с к.н. № площадью <данные изъяты> га зарегистрировано право аренды ОАО «Оренбургнефть».
Согласно п.1 Приложения к данному Свидетельству, <адрес> месторождение включает в себя объекты, в том числе скважины №, расположенные на земельном участке ответчика; п.10 - дороги и подъездные пути к ЗУ,ВРП, скважинам- площадью <данные изъяты> кв.м..
** ** ****. на земельный участок с к.н. № зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
В ** ** **** после пересчета координат характерных точек границ (в землеустроительном деле описание местоположения границ земельного участка № установлено в местной системе координат «Бузулукская» в сведения ЁГРН внесены были следующие изменения:
- наименование участка - «Единое землепользование» (состоит из <данные изъяты> обособленных участков);
- внесены сведения об описании местоположения границ обособленных земельных участков.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № стали отображаться на дежурной кадастровой карте ЕГРН.
Смежный земельный участок № в соответствии с представленными кадастровыми выписками из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО3 с ** ** ****. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ** ** ****..
В целях проведения работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № между Обществом и Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» был заключен договор на выполнение кадастровых работ объектов недвижимости № от ** ** ****.
По результатам проведения кадастровых работ были составлены Межевые планы от ** ** ****. кадастровым инженером С.Р.С. по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с к.н. №.
Согласно заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м., после процедуры исправления ошибки площадь земельного участка измениться в пределах <данные изъяты>%, а именно не более <данные изъяты>% от исходной площади, что позволяет нормой закона. Таким образом, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка возникла в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка. Реестровая ошибка исправляется с целью исключения из земельного участка объекта <данные изъяты> месторождения, а именно земельный участок единого землепользования №.
Определением суда от ** ** ****. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось эксперту общества с ограниченной ответственностью «ГЕОэффект» М.А.С..
Согласно экспертного заключения от ** ** ****. №, составленного экспертом ООО «ГЕОэффект» М.А. С.:
По вопросу 1
Каково местоположение границ между земельными участками с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> месторождение нефти, находящимися в аренде у акционерного общество «Оренбургнефть» и земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО3, является ли граница между земельными участками смежной, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на эти земельные участки, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельных участков при их образовании?
В отношении земельного участка № имеется:
- землеустроительное дело по отводу земельного участка для организации крестьянского/фермерского/хозяйства ФИО7 из земель а/о «Западное» <адрес>. Дело содержит распоряжение о предоставлении земли ФИО7 для организации крестьянского хозяйства № от ** ** **** в собственность <данные изъяты> га, в аренду - <данные изъяты> га, документ не содержат информацию о графической части участка, в связи, с чем определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не представляется возможным.
- свидетельство о праве собственности на землю № от ** ** **** г. К свидетельству на право собственности на землю №, в качестве приложения имеется план землепользования крестьянского хозяйства ФИО7 (рис.1)40. На плане отражена трапеция размером <данные изъяты> м. На плане отсутствуют ориентиры, позволяющие их сопоставить с ориентирами на местности и, в последующем произвести определение координат границ земельного участка картометрическим методом. В связи с чем, определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не представляется возможным.
Стоит отметить, на указанном плане внутри участка отсутствуют границы в виде контуров скважин, полевых дорог и ЛЭП.
В отношении земельного участка № имеется свидетельство бессрочного пользования землей № от ** ** ****.41 (площадь <данные изъяты> га.) договор аренды от ** ** **** г42 (имеется строка в приложении <адрес>, площадь <данные изъяты> га.), свидетельство о государственной регистрации права № от ** ** ****. (площадь <данные изъяты> га.) указанные документы не содержат информацию о графической части участка, в связи с чем, определить местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не представляется возможным.
По вопросу 2
При отсутствии в документах сведений об указанных земельных участках, каково местоположение спорной границы исходя из сведений по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков?
В отношении земельного участка № имеется землеустроительное дело, утв. территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>) ** ** ****.44, документ, подтверждающий существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. С использованием графической программы Технокад Экспресс осуществлено построение схемы 1, где отражен фрагмент границ исследуемой территории в отношении участка №. На схеме 1.1. (и в ведомостях координат исследовательской части заключения) отражен фрагмент границ исследуемой территории в отношении участка № с отображением нумерации точек в МСК -56.
В отношении участка № имеется землеустроительное дело по отводу земельного участка для организации крестьянского/фермерского/хозяйства ФИО7 из земель а/о «<данные изъяты>» <адрес>. На плане границ землепользования, отражена информация о наличии в границах отводимого участка ФИО7 посторонних землепользователей - НГДУ -0,5 га. В увеличенных фрагментах планов землепользования ФИО7 отчета топографо-геодезических работ отражена информация о наличии в границах участков ФИО7 - линий электропередач (ЛЭП), скважин, подъездных путей к скважинам. Указанные границы (ФИО7 и НГДУ) являются смежными, исходя из документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.
Выкопировка из проекта внутрихозяйственного землеустройства Бузулукского района А.О. «<данные изъяты>» масштаба <данные изъяты> (рис.4) содержит информацию о границах участка - ФИО7, указанная схема содержит подпись председателя комитета В.М.П. и фермера ФИО7 В выкопировке содержится информация о смежестве границ участка № с участком «бур», отсутствует дата составления документа, в связи с чем, подтвердить существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более не представляется возможным. Конфигурация участка ФИО7 в выкопировке соответствует конфигурации в отчете топографо-геодезических работ по землевладению КХ ФИО7 ** **** г. (рис.3).
В проекте содержится информация о смежестве границ участка № (собственность <данные изъяты> га.) с участком, принадлежащим НГДУ «Бузулукнефть», указанные границы являются смежными, исходя из документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. Проект перераспределения СХА «<данные изъяты>» <адрес> имеет изломы, и не является отсканированным рисунком, позволяющим перевести его в растровую графику в системе координат МСК-5646, и определить координаты границ участка № с точностью, установленной для земель сельскохозяйственного назначения (<данные изъяты> м.). С использованием органолептического метода, указанный Проект позволяет понять месторасположение границ участка на территории СХА «Западная» и смежные участки с ним.
По вопросу 3
Соответствуют ли сведения об указанных земельных участках, а также о местоположении спорной границы определенных в результате проведения экспертом исследований, фактическому расположению этой границы, изменилось ли расположение границы земельных участков в сравнении со сведениями об их местоположении, имеющихся в указанных документах?
С использованием графической программы Технокад Экспресс осуществлено построение схемы 3, 3.1, 3.2 и ведомости координат к ним (фактических границ), на которой отражены:
- границы земельного участка № в соответствии с зем. делом утв. территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области (Бузулукский район) ** ** **** (отраженные на схеме 1);
- координаты фактических границ участков, полученные при натурном исследовании объектов на местности.
На схеме 3 отражено, что границы участка №, определенные при исследовании в вопросе 1, не соответствуют фактическим границам этих участков. Несоответствия составляют - до <данные изъяты> м. (величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка составляет <данные изъяты> м. для земель, отнесенных к землям промышленности...., Приказ от ** ** **** N №). Границы земельного участка № по фактическому расположению изменились в сравнении со сведениями об их местоположении, имеющимися в исследуемых документах (зем. дело).
Определить соответствие сведений о границах земельного участка №, определенных в результате проведения экспертом исследований, фактическому расположению этой границы, не представляется возможным, так как у участка на местности отсутствуют ограждения, в том числе закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения и, невозможностью установить границы участка' исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на эти земельные участки, в документах, определивших местоположение границ земельных участков при их образовании, в документах, определяющих существование границ на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков (с учетом исследований вопроса 1 и 2).
По вопросу 4
Соответствуют ли сведения об указанных земельных участках, а также о местоположении спорной границы, определенных в результате проведения экспертом исследований сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости?
Для определения соответствия сведений об указанных земельных участках, а также о местоположении спорной границы, определённых в результате проведения экспертом исследований сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, составлена схема 4, на которой отражены:
- границы земельного участка № в соответствии с зем. делом, утв. территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Оренбургской области (Бузулукский район) ** ** **** (отраженные на схеме 1);
- границы участка № и №, внесенные в ЕГРН (выписки ЕГРН о земельных участках);
фактические границы участков, полученные при натурном исследовании объектов на местности.
На схеме 4 отражено, что:
- границы участка №, внесенные в ЕГРН (в частности границы о скважинах), совпадают с границами этого участка, определенными в соответствии с зем. делом (в рамках допустимой погрешности до 1 см.) Несовпадения границ в подъездных путях (полевые дороги), в ЕГРН сведения об их границах отсутствуют.
- границы участка №, внесенные в ЕГРН (в частности границы о скважинах), не совпадают с границами этого участка, определенными по фактическим границам до <данные изъяты>., несовпадения границ в подъездных путях - в ЕГРН сведения об их границах отсутствуют.
- фактические границы ЛЭП не совпадают со сведениями ЕГРН до <данные изъяты> м., в северной части участка № отражено место под ЛЭП, фактически на местности столбы отсутствуют.
По сведениям ЕГРН участок № представляет многоугольную фигуру (рис.8), а по плану землепользования крестьянского хозяйства ФИО7 представляет трапецию -приложение к свидетельству - размеры участка <данные изъяты> м. На рис.8 видно, что конфигурация и размеры длин линий по сведениям ЕГРН не соответствуют конфигурации и размерам по правоустанавливающему документу (свидетельству на право собственности на землю № от ** ** ****), не соответствуют конфигурации в отчете топографо-геодезических работ, который подтверждает границы существующими на местности пятнадцать и более лет, не соответствуют проекту перераспределения в отношении земель СХА «<данные изъяты>» <адрес>, утв. Распоряжением администрации Бузулукского района № от ** ** ****.
По вопросу 5
Определить, предоставлялись ли государственными (муниципальными) органами АО «Оренбургнефть» или его правопредшественникам земельные участки, а также обособленные/условные земельные участки, входящие в состав данных участков под дороги и подъездные пути к скважине №№, № <данные изъяты> месторождения, и если да, то с какими характеристиками (границы, площадь, количество обособленных участков), и содержаться/содержались ли сведения об этих участках в сведениях ЕГРН и кадастровом (реестровом) деле земельных участков с кадастровыми номерами № и №?
В отношении земельного участка № имеется свидетельство бессрочного пользования землей № от ** ** ****.47 (площадь <данные изъяты> га.), выданное НГДУ «Бузулукнефть», к свидетельству имеется приложение (рис.11). В приложении указано, что в Бобровское месторождение нефти входили скважины, трубопроводы, ЛЭП, дороги и подъездные пути к скважинам, указано общее количество объектов и площади объектов.
В приложение к свидетельству (рис.11) указано количество скважин, в том числе скважины № и №, указано общее количество дорог и подъездных путей в Бобровском месторождении <данные изъяты> шт, площадью <данные изъяты> га. Границы указанных объектов установить по свидетельству бессрочного пользования землей № от ** ** **** и приложению к нему не представляется возможным, так как отсутствует графическая часть объектов.
В отношении скважин имеются свидетельства о государственной регистрации права № от ** ** **** (скв.№), № (скв.№ основания регистрации права - план приватизации ОА открытого типа «Оренбургнефть» утв. Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области № от ** ** ****, в соответствии с которым дата ввода скв.№ - ** ** ****, скв.№ - ** ** ****.
В соответствии с актами на передачу скважин на бурение в эксплуатацию, эксплуатация скважины № осуществляется с ** ** ****, эксплуатация скважины № осуществляется с августа ** ** ****.
Таким образом, скважины №№, № <адрес> месторождения эксплуатируются с ** ** **** и ** ** **** г. соответственно, дороги и подъездные пути в <адрес> месторождении предусмотрены с ** ** **** (дата выдачи свидетельства бессрочного пользования землей №-П).
Сведения о дорогах и подъездных путях к скважинам №№, № <адрес> месторождения содержатся в землеустроительном деле, утв. территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>) ** ** ****.51, документ, подтверждающий существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более (границы отражены на схеме 1).
В увеличенных фрагментах планов землепользования ФИО7 отчета топографо-геодезических работ отражена информация о наличии линий электропередач (ЛЭП), скважин, подъездных путей к скважинам.
Таким образом, НГДУ «Бузулукнефть» предоставлялись земельные участки, под дороги и подъездные пути к скважинам №№, № <адрес> месторождения, общее количество дорог и подъездных путей в <адрес> месторождении - <данные изъяты> шт, площадью <данные изъяты> га., границы указанных дорог установить по свидетельству бессрочного пользования землей № от ** ** **** и приложению к нему не представляется возможным, так как отсутствует графическая часть объектов.
По вопросу 6
Каковы границы и площадь частей земельных участков, фактически занимаемых дорогами и подъездными путями к скважине №№, № <адрес> месторождения, расположенных в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, и соответствуют ли они сведениям, установленным при ответе на вопрос 5?
Для определения границ и площадей частей земельных участков, фактически занимаемых дорогами и подъездными путями к скважине №№, № <адрес> месторождения, расположенных в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № составлена схема 5, на которой отражены:
- фактические границы участков, занимаемые дорогами и подъездными путями к скважине №№, №, подученные при натурном исследовании;
- границы участка №, внесенные в ЕГРН (выписка ЕГРН о земельном участке), Посчитаны ведомости координат площадей частей земельных участков, фактически занимаемых дорогами и подъездными путями к скважине №№, № <адрес> месторождения, расположенных в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №.
Координат поворотных точек границ частей земельных участков, фактически занимаемых ЛЭП <адрес> месторождения, расположенных в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, отражены в ведомостях при исследовании вопроса 3.
При исследовании вопроса 5 экспертом установлено:
НГДУ «Бузулукнефть» предоставлялись земельные участки, под дороги и подъездные пути к скважинам №№, № <адрес> месторождения, общее количество дорог и подъездных путей в <адрес> месторождении - <данные изъяты> шт, площадью <данные изъяты> га., границы указанных дорог установить по свидетельству бессрочного пользования землей № от ** ** **** и приложению к нему не представляется возможным, так как отсутствует графическая часть объектов.
сведения об описании местоположения характерных точек границ участка № внесены в ЕГРН в соответствии с землеустроительным делом от ** ** **** <адрес> исследовании вопроса 2 установлено, что землеустроительное дело ** ** ****. содержит информацию о дорогах и подъездных путях (рис.2) к скв. №№ и №, однако в сведениях ЕГРН (выписка от ** ** **** №) сведения об указанных объектах отсутствуют;
- в кадастровом, реестровом деле земельного участка № содержится межевой план от ** ** ****.53 по уточнению границ указанного участка, который не отражает сведений о дорогах и подъездных путях к скв. №№ и №, которые были предусмотрены в плане землепользования ФИО7 и в землеустроительном деле.
При исследовании вопроса 4 установлено, что фактические границы, занимаемые дорогами и подъездными путями к скважине №№, № <адрес> месторождения, не соответствуют сведениям ЕГРН и не соответствуют сведениям о дорогах и подъездных путях в землеустроительном деле ** ** **** г. на участок №.
Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 -ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российское Федераций» компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в указанных областях экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперте аргументированы, мотивированы, содержат полную информацию, со ссылкой на нормативные документы, выводы эксперта носят категоричный характер, полностью соответствуют материалам дела.
Таким образом, оснований считать, что данное доказательство получено с нарушением действующего законодательства, не имеется.
Экспертом в исследовательской части также указано, что с названным выше земельным участком ответчика граничат также подъездные пути, которые представляют из себя накатанные полевые дороги, при этом исследуемые дороги исключают прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования. Такие объекты не являются сооружениями и не подлежат государственному кадастровому учету.
Принимая во внимание данное заключение эксперта, а также то обстоятельство, что указанные подъездные пути на государственном кадастровом учет не стоят, оснований для установления границ данных подъездных путей у суда не имеется.
На основании изложенного, проанализировав представленные в материалы дела документы, в том числе заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «ГЕОэффект» М.А.С., по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «Оренбургнефть» к ФИО3, об установлении границ земельного участка - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Санфирова
Решение в окончательной форме принято 4 октября 2023г.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-42/2023, УИД 56RS0008-01-2020-004196-10, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.