Дело № 2-878/2023

УИД 74RS0038-01-2023-005242-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу "Банк Русский стандарт", акционерному обществу "Тинькофф Банк", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 19 по Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью ЧОП "Медведь", ФИО3 об освобождении имущества от наложенных ограничений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий с отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС и принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании 28.11.2017 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №. Земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на праве собственности. В отношении участка зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца. Свои обязательства ФИО2 по оплате не исполнила. 07.10.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи участка. На указанном участке имеются ограничения в пользу иных лиц по обязательствам ФИО2, что нарушает право истца. В связи с чем регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлено Управлением Росреестра.

Судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков - АО "Банк Русский стандарт", АО "Тинькофф Банк", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по АДРЕС, ООО ЧОП "Медведь", ФИО3 В качестве третьего лица привлечен судебный пристав исполнитель Чесменского РОСП УФССП по Челябинской области ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, АО "Банк Русский стандарт", АО "Тинькофф Банк", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Челябинской области, ООО ЧОП "Медведь", ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Чесменское РОСП ГУФССП России по Челябинской области, судебный пристав исполнитель Чесменского РОСП УФССП по Челябинской области ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 209, п.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из разъяснений, указанных в абзацах 1 и 2 пункта 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 28.11.2017 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №.

В отношении участка зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Свои обязательства ФИО2 по оплате не исполнила.

07.10.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи участка.

Регистрация соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи приостановлено Управлением Росреестра.

На указанном участке имеются запреты на регистрационные действия в пользу АО "Банк Русский стандарт", АО "Тинькофф Банк", Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Челябинской области, ООО ЧОП "Медведь", ФИО3 по обязательствам ФИО2 В рамках исполнительных производств, возбужденных судебным приставом-исполнителем Чесменского РОСП УФССП по Челябинской области ФИО5

В настоящее время земельный участок с кадастровым № зарегистрирован за ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий с отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2023 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова