Дело № 2-527/2025
УИД 86RS0007-01-2023-004753-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.,
при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.
с участием
представителя третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
ПМУП «УТВС» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с него задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 86 818,56 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 804,56 рублей.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 владел квартирой расположенной по адресу (адрес) За период с августа 2018 года по июнь 2019 года ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. В результате задолженность за коммунальные услуги составила 86 818,56 рублей. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. 26.04.2023 года мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ПМУП «УТВС» задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с августа 2018 года по июнь 2019 года в размере 86 818, 56 руб. 21.09.2023 года от ФИО2 поступило возражение относительно порядка исполнения судебного приказа. 11.11.2023 года в ПМУП «УТВС» поступила копия определения от 20.10.2023 года об отмене судебного приказа. Расходы по госпошлине составляют 2 804,56 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседания возражал против заявленных требований, пояснив, что он с 2018 года проживает в (адрес) 09.01.2019 года он сдал жилое помещение по акту. Соответственно, задолженность может быть взыскана только до 09.01.2019 года.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель третьего лица администрации сп. Усть-Юган ФИО1 в судебном заседании пояснил, что по Акту приёма передачи жилого помещения от 09.01.2019 года ответчик действительно сдал жилое помещение, однако из него не выехал. 30.01.2019 года от него поступило заявление о предоставлении ему этого же жилого помещения по договору коммерческого найма. В этот же день с ним был заключен договор коммерческого найма, с включением в договор всех членов его семьи. Поскольку квартира числилась за ФИО2, то он должен оплачивать за содержание жилья.
Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик на основании договора коммерческого найма владел и пользовался квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
Истец оказывал ответчику услуги по потреблению теплоснабжения и воды по адресу: (адрес) что подтверждается заключённым договором № № от 03.10.2021.
Как указывает истец, ответчик в период с августа 2018 по июнь 2019 оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 86 818,56 рублей.
26.04.2023 года мировым судьей судебного участка № (иные данные) вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ПМУП «УТВС» задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с августа 2018 года по июнь 2019 года в размере 86 818, 56 руб., расходов по оплате государственной пошлины 1 402,28 руб., всего 88 220,84 руб.
30.08.2023 в Отделении судебных приставов (иные данные) на основании судебного приказа в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №№
21.09.2023 года от ФИО2 поступило возражение относительно порядка исполнения судебного приказа.
26.10.2023 года ответчиком судебный приказ отменен.
02.11.2023 исполнительное производство в отношении ФИО2 прекращено в связи с принятием судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа.
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству, взысканий по судебному приказу с ФИО2 не производилось.
В связи с тем, что ответчик задолженность не погашает, то 12.12.2023 истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.
Ответчик возражая против заявленных требований указывает на то, что 09.01.2019 он по Акту приема-передачи передал жилое помещение расположенное по адресу (адрес) – МУ «Администрации сп. Усть-Юган», в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность только до 09.01.2019 года. С 2018 года он проживает в г.Сургуте, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры в (адрес) от 21.11.2018. В подтверждение своих доводов ответчик предоставил оригинал Акта приема –передачи жилого помещений от 09.01.2019 подписанного Главой поселения МВА и ФИО2
Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Рассматриваемая норма направлена на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги, не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Несвоевременное внесение платы за услуги в силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечёт за собой начисление пени с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, из смысла норм жилищного законодательства, а также указанных норм процессуального права, следует, что обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, возложена на ответчика.
Как следует из письма Администрации сп. Усть-Юган от 25.02.2025, ФИО2 3. С. проживал по адресу (адрес) по договору коммерческого найма № № января 2019 года ФИО2 сдал указанное жилое помещение по акту приема передачи жилого помещения, который он предоставил в суд. По факту было выявлено, что гражданин ФИО2 продолжал проживать в указанном жилом помещении. 30 января 2019 года на основании заявления ФИО2 от 30.01.2019 № № с ним был заключен договор коммерческого найма от 30.01.2019 № № сроком на 11 месяцев. 11 июня 2019 года ФИО2 расторгнул указанный договор, и передал жилое помещение по акту приема передачи жилого помещения от 11.06.2019 администрации сп. Усть-Юган.
Как следует из предоставленных третьим лицом материалов, 30.01.2019 года к Главе сп.Усть-Юган обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении жилого помещения коммерческого использования и заключении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в котором он просил предоставить ему указанное жилое помещение, на состав семьи: ФИС-жена; ФЧЗ-дочь; ФАЗ-дочь; ФИО18-сын.
30.01.2019 между МУ «Администрация сп. Усть-Юган» и ФИО2 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №№, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение расположенное по адресу: (адрес) для использвания в целях проживания. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИЗ-жена; ФЧЗ-дочь; ФАЗ-дочь; ФКЗ-сын. Срок найма жилого помещения устанавливается: на 11 месяцев с 30 января 2019 по 29 декабря 2019 года. Договор был подписан собственноручно ФИО2
Из письма Администрации сп. Усть-Юган в адрес ПМУП «УТВС» от 11.06.2019 следует, что в связи с расторжением договора коммерческого найма рекомендуется с 12.06.2019 закрыть лицевой счет ФИО2 на жилое помещение рас-положенное по адресу (адрес) В связи с заключением договора коммерческого найма рекомендуем: с 12.06.2019 открыть лицевой счет на ЖЕИ на жилое помещение расположенное по адресу (адрес)
К письму прилагался Акт приема-передачи жилого помещения от 11.06.2019, согласно которого МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган», действующая от имени собственника жилых помещений муниципального образования сельское поселение Усть- Юган, в лице главы поселения МВА действующего на основании Устава сельского поселения именуемый в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин ФИО2 «Наниматель», составили настоящий Акт в том, что «Наймодатель» принял, а ФИО2 сдал жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Согласно письма ПМУП «УТВС» от 20.02.2025, жилое помещение по адресу: (адрес) находится в собственности муниципального образования сельское поселение Усть-Юган. Лицевой счет закрыт на основании письма Администрации сп. Усть-Юган №№ от 11.06.2019 года.
Суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) непрерывно находилось во владении и пользовании семьи ФИО2, вплоть по июнь 2019 года.
Доказательств того, что жилое помещение ответчиком было окончательно возвращено муниципалитету 09.01.2019 года, и больше он им не пользовался и в нём не проживал, ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставлено.
К доводам ответчика о том, что с 2018 года проживает в (адрес) в связи с чем, не должен оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение в п.Юганская Обь, суд признаёт не состоятельными поскольку как указано выше, на жилое помещение по его заявлению с ним был повторно заключен договор коммерческого найма, который он не расторгал до июня 2019 года.
Кроме того, как следует из сведений ОМВД России (иные данные) от 28.02.2025, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес) по настоящее время с 23.06.2020.
Следовательно, учитывая, что ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, то задолженность подлежит взысканию с ФИО2
Согласно карточки расчетов по лицевому счету задолженность на 06.02.2025 составляет 86 818,56 рублей.
Согласно выписке из лицевого счета №, предоставленной по запросу суда, у ФИО2 за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 имеется задолженность в размере 92 184,37 рублей.
Однако, учитывая платежи ФИО2 в августе 2018 – 11 791 рубль, в октябре 2018 – 11 982,86 рубля, в феврале 2019 – 9 440 рублей, суд приходит к выводу о задолженности ответчика перед истцом на сумму 58 970,51 рублей.
О наличии задолженностей за иной, более ранний период истец не заявлял, доказательств наличия у ответчика такой задолженности не предоставил. В связи с чем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере 2 804,56 рублей.
С учетом удовлетворенных требований (58 970,51 рублей) государственная пошлина за счет ответчика подлежит возмещению в сумме 1 969,12 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ((иные данные)) в пользу Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения» ((иные данные)) задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 58 970 рублей 51 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 969 рублей 12 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Пойковского муниципального унитарного предприятия «Управление тепловодоснабжения» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.