Дело № 2-3557/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт- Петербург 07 июня 2022 года
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи - Новиковой Н.В.,
при секретаре Бозоян К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, УК ООО "Строитель" об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились к ответчикам с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что соглашение по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.
Ответчик УК ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, каждому принадлежит по 1/6 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 105.5 кв.м., жилой площадью - 66.8 кв.м., состоящую из 4 изолированных комнат, площадь которых составляет: 20.0 кв.м., 14.9 кв.м., 15.9 кв.м., 16.0 кв.м. соответственно.
Решением мирового судьи судебного участка № 104 Санкт-Петербурга от 23.10.2019 года определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, в пользование ФИО1 и ФИО2 выделена жилая комната № 4 площадью 15.9 кв.м. Апелляционным определением Красносельского районного суда от 11.09.2020 года вышеуказанное решение мирового судьи оставлено без изменения.
Начисления по оплате жилья и коммунальных услуг осуществляет УК ООО «Строитель».
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из дела следует, что истцы предпринимали разрешить вопрос в досудебном порядке. Истцами в адрес ответчиков была направлена телеграмма с просьбой явиться 26.03.2021 года в УК ООО «Строитель», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, к юристу, для заключения соглашения об определении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчиками данная телеграмма была оставлена без внимания. В назначенный день истцы обратились в УК ООО «Строитель» с заявлением о разделении лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. На данное заявление УК ООО «Строитель» был дан письменный ответ о необходимости обратиться в Красносельский районный суд для решения вопроса о разделении лицевого счета в судебном порядке, так как между собственниками не достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пояснений истцов, до настоящего времени истцы не могут вселиться в спорную квартиру, поскольку ответчики К-вы отказываются исполнять решения судов, которыми определен порядок пользования между сторонами, ответчики не передают истцам комплект ключей от дверей ссылаясь на то, что в вынесенных решениях судов отсутствует обязанность по передаче комплекта ключей.
Вместе с тем, каких-либо доказательств по указанному требованию (п.1 просительной части иска) в дело не представлено, представитель истцов просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Учитывая, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, то в части пунктов 2 и 3 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - 4/6 доли от платежей, начисляемых по указанной квартире, обязав Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» заключить с ними отдельный договор (соглашение) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с направлением отдельных платежных документов.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 07.06.2022