Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 г.
Дело № 2-1818/2025
УИД: 51RS0002-01-2025-001869-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 г. г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Калинихиной А.В.,
при секретаре Даниловой О.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №*** в многоквартирном адрес***.
Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «АРКТИК».
*** проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №***, в ходе которого установлено ненадлежащее состояние общего имущества, о чем составлен соответствующий акт о необходимости выполнения текущего ремонта.
На основании изложенного просит обязать ООО «АРКТИК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес***, а именно: в подъезде выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этаж и в тамбуре, улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 2 этаж; на 2 этаже улучшенную масляную окраску тамбурных и входных дверей, а также установке упругих уплотняющих прокладок в притворе входной двери, улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску деревянных оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа с восстановлением наружного остекления в месте нарушения; восстановить целостность бетонной отмостки по всему периметру дома; произвести отбивку отслоившегося штукатурного слоя стены со стороны торцевого фасада в районе квартиры №*** с последующим восстановлением штукатурного слоя, заделку штукатурного слоя кирпичной стены в месте расположения креплений металлической лестницы к торцевому фасаду дома в районе адрес***.
ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №*** в многоквартирном доме №*** по улице Гарнизонная в городе Мурманске.
Управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «АРКТИК».
*** проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №***, в ходе которого установлено ненадлежащее состояние общего имущества, о чем составлен соответствующий акт о необходимости выполнения текущего ремонта.
На основании изложенного, просит обязать ООО «АРКТИК» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества адрес***, а именно: в подъезде выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этаж и в тамбуре, улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 2 этаж; на 2 этаже улучшенную масляную окраску тамбурных и входных дверей, а также установке упругих уплотняющих прокладок в притворе входной двери, улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску деревянных оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа с восстановлением наружного остекления в месте нарушения; восстановить целостность бетонной отмостки по всему периметру дома; произвести отбивку отслоившегося штукатурного слоя стены со стороны торцевого фасада в районе квартиры №*** с последующим восстановлением штукатурного слоя, заделку штукатурного слоя кирпичной стены в месте расположения креплений металлической лестницы к торцевому фасаду дома в районе квартиры №***.
Определением суда от 21 мая 2025 г. гражданское дело № 2-1817/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия, и гражданское дело № 2-1818/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия, объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному гражданскому делу номер № 2-1818/2025.
Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «АРКТИК» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что истцы просят произвести работы, касающиеся приведения в порядок подъезда, отмостки и фасада адрес*** с тем, согласно акту осмотра от *** №*** необходимо выполнить ремонт только фасада дома с установлением срока проведения работ в течение 6 месяцев до октября 2025 адрес*** полагал, что требования истца ФИО6 не подлежат удовлетворению ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 43 422 рубля, которая взыскана в принудительном порядке.
Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором полагал, что ООО «АРКТИК», являясь управляющей компании многоквартирного адрес*** несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца ФИО2, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «АРКТИК», на основании договора управления многоквартирным домом от ***
ФИО2 является собственником жилого помещения №***, а ФИО4 собственником жилого помещения №*** многоквартирного адрес***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** №*** и от *** №*** соответственно.
МКУ «Новые формы управления» (далее – МКУ «НФУ») совместно с истцами ФИО2, ФИО4 проводились комиссионные обследования общего имущества квартир №***, а также лестничной клетки, подвального помещения, входной группы подъезда, отмостки и фасада адрес***.
Согласно акту от *** составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ» ФИО8, собственника квартиры №*** ФИО3, в результате обследования установлено, что квартира №*** трехкомнатная, расположена на втором этаже: в помещении туалета техническое состояние стояковых трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения удовлетворительное; на стенах в помещениях комнат №*** (торцевой фасад) наличие следов залития через кирпичную стену в районе крепления металлической лестницы к торцевому фасаду дома. На лестничной клетке подъезда на стенах наблюдается незначительные нарушение, отслоение и потемнение масляного окрасочного слоя стен с 1 по 2 этаж и в тамбуре, клеевая окраска стен загрязнена; наблюдается незначительные нарушение и загрязнение клеевой окраски потолков с 1 по 2 этаж и в тамбуре. На нижних поверхностях лестничных маршей наблюдается шелушение клеевой окраски нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 2 этаж; на торцах лестничных маршей: наблюдается загрязнение и отслоение масляного окрасочного слоя с 1 по 2 этаж. Оконный блок старого образца, нарушен окрасочный слой деревянных рам, нарушено наружное остекление рамы. На дверях входа в тамбур: окрасочный слой дверей нарушен. На ограждениях лестничных маршей: наблюдается загрязнение, отслоение окрасочного слоя металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 2 этаж; техническое состояние металлических дверец этажных электрощитов удовлетворительное. На поручнях нарушен окрасочный слой с 1 по 2 этаж, требуется окраска. Светильники в тамбуре, на лестничных площадках с 1 по 2 этаж находятся в исправном рабочем состоянии без датчиков движения. На входной группе (входные двери в подъезд) нарушен окрасочный слой дверей, упругие уплотняющие прокладки на притворе тамбурной двери для снижения шума и теплопотерь отсутствуют; козырек, подкозырьковое освещение и бетонная площадка находится в удовлетворительном техническом состоянии. На отмостке: нарушена целостность бетонной отмостки по всему периметру дома. Со стороны торцевого фасада в районе квартиры №*** в штукатурном слое стены наличие трещин и разрушения штукатурного слоя в месте расположения креплений металлической лестницы к фасаду.
По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «АРКТИК» в подъезде выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этаж и в тамбуре, улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 2 этаж; на 2 этаже улучшенную масляную окраску тамбурных и входных дверей, а также установке упругих уплотняющих прокладок в притворе входной двери, улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этаж, улучшенную масляную окраску деревянных оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа с восстановлением наружного остекления в месте нарушения; восстановить целостности бетонной отмостки по всему периметру дома; произвести отбивку отслоившегося штукатурного слоя стены со стороны торцевого фасада в районе квартиры №*** с последующим восстановлением штукатурного слоя, заделку штукатурного слоя кирпичной стены в месте расположения креплений металлической лестницы к торцевому фасаду дома в районе квартиры №***.
С целью проверки доводов представителя ответчика о том, что в настоящее время имеется необходимость осуществления текущего ремонта фасада многоквартирного дома, определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания ***, на МКУ «НФУ» возложена обязанность провести комиссионное обследование с целью установления текущего состояния общего имущества многоквартирного адрес***.
По результатам проведенного обследования ***, согласно акту №*** комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «НФУ» ФИО1, истцом ФИО3, ФИО4 сделаны выводы, аналогичные изложенным в заключению комиссии от ***
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (подпункт «а» пункта 2 Правил).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.
В обоснование своих возражений ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен акт осмотра от *** №***, составленный в составе комиссии с участием представителей ОТН МКУ «НФУ» ФИО9, ФИО8 и подтвердивший наличие разрушения только фасада, а именно: штукатурного слоя стены с расслоением кирпичной кладки в районе цоколя, общей площадью до 0,5 м.кв.
Вместе с тем данные доводы представителя ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, с учетом того, что фасад многоквартирного адрес*** был единственным объектом осмотра при составлении указанного акта.
Как подтверждено актами комиссионного обследования от ***, ***, в настоящее время ненадлежащее техническое состояние имеют лестничная клетка, подвальное помещение, входная группа подъезда, отмостки и фасад, а также стояковый трубопровод систем горячего и холодного водоснабжения в квартире №***, 6 вышеуказанного дома.
Довод представителя ответчика об отсутствии обязанности выполнения текущего ремонта в виду невнесение истцом ФИО2 платы за жилое помещение отклоняется судом как несостоятельный.
При таких обстоятельствах, требования истцов о выполнении текущего ремонта общего имущества многоквартирного адрес*** в объеме, установленном комиссионным обследованием, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истцы просят обязать ООО «АРКТИК» организовать и обеспечить выполнение работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными.
Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АРКТИК» о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «АРКТИК» (ИНН <***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного адрес***:
- в подъезде выполнить улучшенную клеевую окраску потолков на лестничных площадках с 1 по 2 этаж и в тамбуре; улучшенную клеевую окраску нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 2 этаж; улучшенную масляную окраску торцов лестничных маршей с 1 по 2 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 2 этаж; улучшенную масляную окраску тамбурных и входных дверей, а также установку упругих уплотняющих прокладок в притворе входной двери; улучшенную масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и деревянных поручней с 1 по 2 этаж; улучшенную масляную окраску деревянных оконных рам на межэтажной площадке 1 и 2 этажа с восстановлением наружного остекления в месте нарушения;
- восстановить целостность бетонной отмостки по всему периметру дома;
- отбивку отслоившегося штукатурного слоя стены со стороны торцевого фасада в районе квартиры №*** с последующим восстановлением штукатурного слоя, заделку штукатурного слоя кирпичной стены в месте расположения креплений металлической лестницы к торцевому фасаду дома в районе квартир №***.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРКТИК» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Калинихина А.В.