УИД 50RS0№-89
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Московская инженерная группа» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Московская инженерная группа», просила, с учетом уточнения иска, обязать ответчика произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы на нежилое помещение в размере 13 990,60 руб. и 1 890,50 руб. соответственно, обязании произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за подогрев воды в жилом помещении в размере 1 554,20 руб., взыскать с ответчика штраф за нарушение порядка расчет в размере 50% от взысканной суммы, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения № и кладового помещения №К по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на кладовое помещение – с ДД.ММ.ГГГГ. Именно с указанного времени возникла обязанность на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. С произведенными начислениями за содержание жилого и нежилого помещения, исходя из ставок, определенных в договоре управления, истец не согласна, поскольку договор управления заключен с застройщиком на 3 месяца. После указанного срока размер платы должен начисляться исходя из ставок, установленных Постановлением Правительства РФ. Таким образом, размер платы за 2023 год должен осуществляться по ставке 28,54 руб./кв.м., в 2024 году - 31,68 руб./кв.м. Также подлежит перерасчету начисление платы за подогрев горячей воды исходя из норматива расходы тепловой энергии на подогрев воды, установленной в <адрес>. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Московская инженерная группа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил в иске отказать ввиду необоснованности заявленных требований.
Представители третьих лиц ПАО «МОЭК», Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Акт приема-передачи объекта недвижимости подписан между истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - кладовка №К по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская инженерная группа» (Исполнитель) и ООО СЗ «Хорошевский» (Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом по указанному адресу.
В соответствии с п. 10.1 договора, договор заключен сроком на 3 месяца.
Срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если другая управляющая компания не приступила к выполнению договора или если открытый конкурс не проведен (п. 10.2 договора).
В соответствии с приложением № к договору, установлен размер платы за содержание помещения:
-стоимость услуг для жилых помещений - 73,12 руб./кв.м.,
-стоимость услуг для нежилых помещений - 65,88 руб./кв.м.
Дополнительным соглашением № к договору управления установлен размер платы за жилое помещение в размере 84,59 руб./кв.м.
Дополнительным соглашением № к договору управления установлен размер платы за нежилое помещение в размере 68,34 руб./кв.м.
Истец основывает заявленные требования на том, что ответчик неверно производит расчет платы за жилое и нежилое помещение.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указав, что конкурс по выбору управляющей компании признан был признан недействительным. Кроме того, размер платы за жилое помещение начисляется в размере 63,09 руб./кв.м. в месяц, поскольку услуга «консьерж» и «озеленение» не оказывается. Плата за нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ начислялась в размере 42,98 руб./кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 62,89 руб./кв.м. Общим собрание собственников МКД установлен размер платы на помещения, который не превышает размер, предусмотренный законодательством. Плата за подогрев воды производится в точном соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
В подтверждение своих доводов ответчик представил единые платежные документы на квартиру истца, на нежилое помещение истца.
Проанализировав доводы ответчика, представленные им документы, суд находит их заслуживающими внимания.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу пункта 3 части 3 статьи 62 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа (п.1.1).
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора, при этом в соответствии с частью 7 ст.156 ЖК РФ такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции. Кроме того, о прекращении договора ни дна из сторон не заявила, в связи с чем, довод истца о недействительности договора управления является несостоятельным.
Решением собственником МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана ООО «МИГ», утвержден текст, условия и заключен договор управления МКД. Утвержден тариф «Содержание и текущий ремонт» жилых/нежилых помещений – 43,39 руб./кв.м. Определен размер платы за услугу «Охрана» - 7,32 руб. Определен размер платы за услугу «Содержание и благоустройство территории» - 12,38 руб./кв.м.
По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. п. 1, 3, 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение общего собрания не оспорено, являются действующим, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно представленной выписке из лицевого счет следует, что плата за горячее водоснабжение по <адрес> начислялась с учетом показаний ИПУ, а при отсутствии показаний в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом по фактическому расходу.
Начисление платы за прогрев воды ответчиком производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета на коэффициент прогрева, который составляет 0,066 гКал/м3.
В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.
Департаментом экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДПР-П-10.11-6/22, установлен размер тепловой энергии, необходимой для прогрева 1 м3 холодной воды на территории <адрес> составляет 0,066 гКал/м3.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств нарушения прав, как и доказательств того, что ответчик незаконно и неверно производит начисление платы за жилое и нежилое помещение.
При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, требование о взыскании штрафа за нарушение порядка расчет в размере 50% от взысканной суммы, штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Московская инженерная группа» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина