УИД 71RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

3 июня 2025 года <адрес>

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2025 по иску ФИО3 к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, 1994 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом является ФИО4, которому также принадлежит земельный участок площадью 211 кв. м под его частью указанного жилого дома. В свою очередь земельный участок под ее частью дома в собственность не оформлен, принятые меры к приобретению данного земельного участка в собственность положительных результатов не принесли. Полагает, что вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно, поскольку он был предоставлен ее правопредшественникам в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, используется ею по назначению.

По изложенным основаниям ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 208 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: точка <...>

К участию в деле в соответствии со ст. ст. 40, 43 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация города Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей либо об отложении судебного разбирательства не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).

П. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от дата является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, 1994 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой ? доли в праве на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи от дата является ФИО4

Также на основании указанного договора купли-продажи от дата ФИО4 является собственником земельного участка площадью 211 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, то есть жилой дом, принадлежащий ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Из искового заявления ФИО3 следует, что фактически указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, между его сособственниками сложился порядок пользования данным домовладением. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4, расположена его часть жилого дома.

Также согласно материалам дела, по адресу: <адрес>, располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 584 кв. м, принадлежащий на праве собственности на основании договора дарения от дата ФИО6

Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от дата №, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения. По данным технической инвентаризации от дата домовладение расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 982 кв. м. Земельный участок показан по акту обмера от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует). В учетно-технической документации имеются сведения о наличии прав, зарегистрированных органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в отношении земельного участка площадью 211 кв. м на основании свидетельства № от дата, земельного участка площадью 584 кв. м на основании свидетельства № от дата (в материалах инвентарного дела отсутствуют). Иных документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения данным земельном участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

В целях оформления права собственности на оставшийся земельный участок, на котором фактически располагается принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома (1/2 доля в праве) с кадастровым номером №, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для производства кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

дата кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому на образуемом земельном участке площадью 208 кв. м по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Межевым планом определены характерные точки границ образуемого земельного участка: точка <...>. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. По границе 1-4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО4), границы которого установлены и не требуют согласования, по границе 4-1 - граничит с земельным участком с кадастровым номером № (данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата истцу ФИО3), границы которого установлены и не требуют согласования, а по границе 1-1 граничит с землями общего пользования.

дата ФИО3 обращалась в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 ЗК РФ.

Сообщением от дата №-И администрация города Тулы отказала ФИО3 в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, поскольку истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, а представление земельного участка под частью жилого дома законом не предусмотрено.

Между тем, вышеуказанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске о признании за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что право собственности второго участника общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № -ФИО4 на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом (часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО4) оформлено в установленном законом порядке. Споров относительно прав на земельный участок между истцом и ФИО4 не имеется.

На испрашиваемом земельном участке фактически располагается часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 У первоначального собственника жилого <адрес> возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком до дня введения в действие ЗК РФ, данное право перешло в порядке следования к истцу.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, внесены в ЕГРН.

Земельный участок испрашиваемой площадью необходим для надлежащего обслуживания и использования принадлежащего истцу жилого дома и надворных построек при нем, используется ФИО3 по целевому назначению.

Оформление права собственности истца на спорный земельный участок испрашиваемой площадью, учитывая то обстоятельство, что границы всех смежных земельных участков установлены и внесены в ЕГРН исключит изломанность границ и чересполосицу, будет способствовать рациональному использованию земель, прав иных лиц не нарушает

Доказательств невозможности предоставления в собственность истцу спорного земельного участка ответчиками не представлено.

Установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 208 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО5: <...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого " решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном в порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий О.В. Миронова