уид 77RS0013-02-2025-004249-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года
Кунцевский районный суд города Москвы в составе:
судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре Смирновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4440/25 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать:
- задолженность за квартиру № 36, расположенную по адресу: <...> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 438 044 руб. 92 коп., пени в размере 122 029 руб. 02 коп. за расчётный период с 11.06.2022 по 30.11.2024;
- задолженность за квартиру № 37, расположенную по адресу: <...> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 204 941 руб. 12 коп., пени в размере 57 211 руб. 03 коп. за расчётный период с 11.06.2022 по 30.11.2024;
- задолженность за машино-место № 1054, расположенное по адресу: <...> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 62 694 руб. 51 коп., пени в размере 17 890 руб. 00 коп. за расчётный период с 11.06.2022 по 30.11.2024;
- госпошлину в размере 23 056 руб.
Иск мотивирован тем, что ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 36, № 37, машино-места № 1054 по вышеуказанному адресу является ответчик.
Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовых ведомостях (расчетах задолженности) по лицевым счетам МЯ271К0036ЮС01 (квартира № 36), №Я271К0037ЮС01 (квартира № 37) №Я271Г1054ЮС01 машино-место) от 30.11.2024.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № Я271К0036ЮС01 ( квартира № 36) возникла задолженность в размере 438 044 руб. 92 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, по лицевому счету № Я271К0037ЮС01 (квартира № 37) возникла задолженность в размере 204 941 руб. 12 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, по лицевому счету № Я271Г1054ЮС01 (машино-место) возникла задолженность в размере 62 694 руб. 51 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024.
До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и читальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Собственником квартиры № 36, № 37, машино-места № 1054 по вышеуказанному адресу является ответчик.
Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовых ведомостях (расчетах задолженности) по лицевым счетам МЯ271К0036ЮС01 (квартира № 36), №Я271К0037ЮС01 (квартира № 37) №Я271Г1054ЮС01 машино-место) от 30.11.2024.
Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету № Я271К0036ЮС01 ( квартира № 36) возникла задолженность в размере 438 044 руб. 92 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, по лицевому счету № Я271К0037ЮС01 (квартира № 37) возникла задолженность в размере 204 941 руб. 12 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, по лицевому счету № Я271Г1054ЮС01 (машино-место) возникла задолженность в размере 62 694 руб. 51 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, которую истец просит взыскать с ответчика.
Ответчик, возражая против иска, ссылается на предоставление истцом недостоверной информации об основаниях управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании решения собственников оформленным протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года в период с 01.06.2014 по 30.04.2022. Протоколом ОСС № 2 от 14 мая 2014 года был утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов (протокол ОСС № 2 от 14 мая 2014 года не оспаривался)
Решением собственников оформленным протоколом № 1 от 12.12.2021 выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «ТСЖ ООКСИДЖЕН».
14 февраля 2022 года заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Альтернативные системы Делюкс», распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 11738-РЛ от 12.04.2022 внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>: с 01.05.2022 исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»; с 01.05.2022 включить в реестр лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс».
Решением собственников оформленным протоколом № 1/2022 от 09.04.2022 выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов.
Распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 11978-РЛ от 30.05.2022 внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>: с 01.06.2022 исключить из реестра лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс»; с 01.06.2022 включить в реестр лицензий ООО «Юнисервис».
Решением Никулинского районного суда от 09.02.2023 и апелляционным определением от 02.08.2023 решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1/2022 от 09.04.2022 признаны недействительными.
Распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 15858-РЛ от 13.10.2023 внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>: с 14.10.2023 исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»;
Таким образом, в период с 14.10.2023 по 30.09.2024 ООО «Юнисервис» являлась управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.
Ответчик ссылается на применении истцом незаконным тарифов за содержание и ремонт МКД.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.
В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Прежним договором управления многоквартирным домом между сторонами является договор управления, утвержденный протоколом общего собрания собственников № 2 от 14 мая 2014 года.
Договор управления МКД, утвержденный протоколом ООС от 14 мая 2014 года, устанавливает размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере 59 руб. 75 коп. за кв. м.
Согласно п. 9.8 вышеуказанного договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.
С 2015 года ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Из смысла положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Письмо Минстроя России от 27.02.2018 № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.
Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.
Никаких возражений против приемки услуг в период сдачи работ в адрес ответчика с их стороны не заявлялось, мотивированных отказов от приемки услуг не заявлялось, а все споры возникли только на стадии судебного разбирательства.
От ответчика не поступало ни единого заявления, которое могло зафиксировать факт ненадлежащего оказания услуг.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 № 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 № 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 № 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, с учетом названных разъяснений, истец не обязан доказывать те обстоятельства, которые ответчик заявляет в качестве возражений.
Ответчик, заявляя названный довод не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несение расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой. Более того, Ответчик по сути и не оспаривает факт оказания услуг, а приводит немотивированные доводы о том, что такие услуги якобы Истцу не поручались, ссылаясь на общий перечень услуг, приведенный в законодательства, не смотря на то, что перечень таких услуг прямо закреплен положениями утвержденного Договора управления.
Истец представляет в материалы дела доказательства заключения таких договоров и фактически оказанных услуг в спорный период.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг на ОДН, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В связи с тем, что в настоящее время не установлены нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, в т.ч. конкурсная документация на работы по управлению многоквартирным домом не включает расходы на потребляемые коммунальные услуги на ОДН, начисление платы за коммунальные услуги на ОДН должно производиться управляющими организациями в соответствии с п. 44 Постановления 354 с применением формул 10 и 12 приложения №2.
Изменения, внесенные в некоторые законодательные акты постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, определяют порядок включения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в случае принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения.
На текущую дату решения о способе определения размера коммунальных услуг на общедомовые нужды на общих собраниях не принимались.
Ответчик факт выполнения работ до обращения с иском в суд не отрицало, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направляло, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представлено.
Ответчик в материалы дела каких-либо доказательств того, что работы за заявленный период выполнены ООО «Юнисервис» некачественно, либо не в полном объеме, суду не представлено, в следствии чего все услуги были приняты Ответчиком без замечаний.
Ответчик не оплачивал начисления за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ставке утвержденной Постановлением Правительства г. Москвы от 07.12.2021 № 1899-ПП, что усматривает в действиях ответчика недобросовестное поведение, предусмотренное ст. 10 ГК РФ. Таким образом, учитывая факт наличия у ответчика задолженности по оплате за квартиру и машино-место в заявленном размере, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику по лицевому счету № Я271К0273ЮС01 квартира) начислены пени в размере 82 848 руб. 14 коп. за расчётный период с 11.10.2022 по 30.11.2024, по лицевому счету № Я271Г1043ЮС01 (машино-место) начислены пени в размере 16 677 руб. 30 коп. за расчётный период с 11.10.2022 по 30.11.2024, что отражено в соответствующих расчётах, подготовленных с учетом Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474».
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23 056 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН <***>. ИНН <***>) с ФИО1
- задолженность за квартиру № 36, расположенную по адресу: <...> по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 438 044 руб. 92 коп.,
- пени в размере 122 029 руб. 02 кон. за расчётный период с 11.06.2022 по 30.11.2024;
- задолженность за квартиру № 37 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 204 941 руб. 12 кон.,
- пени в размере 57 211 руб. 03 коп. за расчётный период с 11.06.2022 но 30.11.2024;
- задолженность за машино-место № 1054 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 62 694 руб. 51 коп.,
- пени в размере 17 890 руб. 00 коп. за расчётный период с 11.06.2022 но 30.11.2024;
- госпошлину в размере 23 056 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом 24 сентября 2025
Судья И.Г. Шерова