Решение по делу № 2-257/2022 от 26.10.2023

Дело №2-4/2023

УИД 46RS0027-01-2022-000285-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2023 года пос. Черемисиново

Черемисиновского района

Курской области

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Залозных Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – по письменному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика – по ордеру ФИО3,

представителя третьего лица ООО «ПаритетИнвест» - по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО6 с указанным исковым заявлением, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ. Иск обоснован тем, что ФИО1 на основании заключенного 14.05.2010 года с ФИО7 договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, площадью 90700 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет. Сведения о земельном участке, в том числе о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО7 от 02.12.2008 года и документов подготовленного ООО «Гео-СП» землеустроительного дела 2008 года, содержащего Описания земельного участка.

При переходе от старой системы координат к современной МСК-46 и проведением Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области соответствующих работ по перерасчету координат объектов недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:16 по своему местоположению оказался располагающемся в кадастровом квартале 46:27:110801 с пересечением границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:27:110801:78. В целях исправления реестровой ошибки, выявленной Управлением Росреестра по Курской области, истцом 11.08.2021 года в орган регистрации прав был предоставлен подготовленный 07.08.2021 года кадастровым инженером ФИО8 межевой план. Однако действия по государственному учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 осуществлены не были по причине пересечения площадью 90636,27 кв.м. границ данного земельного участка с границами поставленного на кадастровый учет 23.03.2009 года и принадлежащего ответчику ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, в сведениях о котором в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части местонахождения его границ относительно границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16.

Как указывает истец, наложение границ названных земельных участков, которые на момент их образования и постановки на кадастровый учет являлись смежными, свидетельствует о том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 в связи с исправлением ошибки в описании местоположения его границ в 2018 году, в нарушение требований действовавшего на тот период законодательства, не были учтены границы данного земельного участка, установленные документами землеустроительного дела №26, 532-ЧР/2008, на основании сведений которого были поставлены на кадастровый учет в ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:081102:16, 46:27:081102:17.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств истец ФИО1 просит:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, находящегося по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет, в соответствии с вариантом №2, в координатах точек, указанных в системе координат МСК-46 в таблице №4 заключения судебной землеустроительной экспертизы ФБУ Курская ЛСЭ Минюста РФ №702/27.1-2 от 28.09.2023 года;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17.

В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

владельцы (в том числе, предыдущий владелец) смежных земельных участков 46:27:081102:11, 46:27:081102:12, 46:27:081102:19: ФИО9, ФИО10, ООО «ПаритетИнвест»;

кадастровый инженер ФИО8, которым 07.08.2021 года в целях исправления реестровой ошибки подготовил межевой план принадлежащего истцу земельного участка;

государственные регистраторы Управления Росреестра по Курской области – ФИО11 и ФИО12, которые принимали решения по выявленным в отношении земельных участков сторон реестровым ошибкам.

Указанные третьи лица, их представители (кроме представителя ООО «ПаритетИнвест), а также представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО9, ФИО10, кадастрового инженера ФИО8, государственных регистраторов Управления Росреестра по Курской области ФИО11 и ФИО12, представителей Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в дополнении к иску, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО3 до назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, не оспаривая выдел в 2008-2009 годах земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 и постановки его на кадастровый учет в границах координат методом описания на основании землеустроительного дела №26-ЧР/2008, выполненного ООО «Гео-СП», в обоснование своих возражений относительно требований и доводов стороны истца ссылались на то, что в целях устранения выявленной в 2018 году реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка 46:27:081102:17, 21.12.2018 года на основании заявления ФИО5 кадастровый инженер ФИО14 подготовила межевой план о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, и в ЕГРН были внесены соответствующие изменения о местоположении границ земельного участка ответчика (Выписка из ЕГРН от 15.01.2019 года №46/19-1-11016), то есть государственным регистратором принято решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17. Правильность нахождения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 в границах согласно межевому плану от 21.12.2018 года подтверждена вступившим в законную силу решением от 31.01.2020 года Черемисиновского районного суда Курской области по гражданскому делу №2-1/2020 по иску ФИО5 к ФИО15, ФИО16, ООО «ПаритетИнвест» о признании незаконным выдела из состава земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и определении местоположения земельного участка.

После ознакомления с полученным в рамках проведенной по рассматриваемому гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы заключением эксперта №702/27.1-2 от 28.09.2023 года, сторона ответчика, соглашаясь с выводами экспертов, в частности о наличии реестровой ошибки и необходимости её устранения в соответствии с вариантом №2 заключения, полагала неподлежащими удовлетворению уточненные требования истца по той причине, что ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица ООО «ПаритетИнвест» - ФИО4 возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ссылаясь в обоснование своей позиции на вышеуказанное решение от 31.01.2020 года Черемисиновского районного суда Курской области, которым на основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы подтверждена правильность нахождения границ местоположения земельных участков как ФИО5, так и ООО «ПаритетИнвест».

Выслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №2-1/2020 по иску ФИО5 к ФИО15, ФИО16, ООО «ПаритетИнвест» о признании незаконным выдела из состава земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и определении местоположения земельного участка, оценив собранные и представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из существа заявленных истцом требований следует, что спор касается границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, исходя из сведений ЕГРН и сведений документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту решения – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в ч.7 ст.1 которого определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 68 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

На основании ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Аналогичная норма содержалась в ч.10 ст.22 названного Федерального закона, действовавшей до 01.07.2022 года.

В части 3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Частью 6 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 14.05.2010 года с ФИО7, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:16, площадью 90700 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (копия свидетельства о государственной регистрации права 46АЗ №013084, Выписка из ЕГРН, дата государственной регистрации права истца 07.06.2010 года).

Данный земельный участок был образован в результате выдела в счет принадлежащей ФИО7 земельной доли, размером 9,07 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:080000:11 (исходный земельный участок) в порядке, установленном ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей на момент выдела земельного участка), что подтверждается: копиями решения Черемисиновского районного суда Курской области от 09.06.2008 года, объявления в газете «Курская правда» от 07.08.2008 года №124 (24554) о проведении общего собрания, акта об итогах общего собрания от 08.09.2008 года, объявления в газете «Курская правда» от 19.09.2008 года №155 (24585) о намерении выделить земельный участок, справки Земельно-правового фонда Курской области от 28.10.2008 года №227.

Образованный таким образом земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.12.2008 года с кадастровым номером 46:27:081102:16.

Сведения о названном земельном участке, в том числе о местоположении его границ были установлены исходя из: сведений и материалов выполненного ООО «Гео-СП» землеустроительного дела №26, №532-ЧР/2008 от 2008 года, включающим, в том числе: сведения государственного земельного кадастра об исходном земельном участке, акт установления и согласования границ земельного участка с приложением в виде схемы границ земельного участка, карту (план) границ участка масштаба 1:10000, топографический план земельного участка масштаба 1:10000, экспликацию земель, проектную карту по выделению земель ОАО «Новая жизнь» Ниженского сельсовета; Описания земельных участков от 2008 года, подготовленного ООО «Гео-СП» (сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области от 15.04.2021 года №№12-02147/2021, 05-0647-АС/21).

Согласно указанному землеустроительному делу границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 были согласованы с правообладателями (их представителями) смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17; разногласий и споров по границам не имелось.

На момент образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 применялся Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), в силу п.3 ч.1 ст.7 которого в государственный кадастр недвижимости как об уникальной характеристике земельного участка подлежали внесению сведения об описании местоположения его границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

С 01.03.2008 года (то есть со дня вступления в силу указанного Федерального закона) сведения о местоположении границ земельного участка вносились в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана. При этом, до вступления в силу Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412 (то есть до 01.01.2009 года), действовал переходный период, в котором документом, необходимым для кадастрового учета земельного участка, в том числе для установления описания местоположения его границ, являлось также описание земельных участков, подготавливаемое в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 года №П/327.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 были установлены в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, описание координат границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости в местной системе координат.

Доказательств тому, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 были установлены прежним его собственником ошибочно, не представлено.

Судом также установлено, что 15.06.2021 года Управлением Росреестра по Курской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, наличие которой обусловлено тем, что в связи с переходом от разрозненных систем координат к единой местной системе координат МСК-46 земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:16 по своему местоположению оказался располагающемся в кадастровом квартале 46:27:110801 в границах муниципального образования «Покровский сельсовет» Черемисиновского района Курской области, после пересчета координат в системе координат МСК-46 граница данного земельного участка в ЕГРН сформировалась с пересечением границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 46:27:110801:78 (сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области от 15.04.2021 года №№12-02147/2021, 05-0647-АС/21; решение Управления Росреестра по Курской области от 16.06.2021 года №13-0493/21 о необходимости устранения реестровой ошибки).

В целях исправления указанной реестровой ошибки 11.08.2021 года в орган регистрации прав ФИО1 были предоставлены документы, предусмотренные ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе межевой план, подготовленный 07.08.2021 года кадастровым инженером ФИО8 с использованием документов землеустроительного дела №26, №532-ЧР/2008, выполненного ООО «Гео-СП».

Согласно пп.3 ч.2 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане должны содержаться новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в ч.3 ст.63 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 21, 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 (действовавших на момент подготовки межевого плана от 07.08.2021 года), для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании. Аналогичные положения предусмотрены в п.22 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений – приложение к приказу Росреестра от 14.12.2021 года №П/0592.

Вместе с тем, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 на основании представленных документов (в том числе, межевого плана от 07.08.2021 года) осуществлены не были ввиду того, что границы указанного земельного участка пересекают площадью пересечения 90636,27 кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17. В письме от 21.10.2021 года №05-1890-АС/21 Управлением Росреестра по Курской области указано, что по результатам рассмотрения документов реестровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:081102:16, 46:27:081102:17 имеется реестровая ошибка в части местоположения границ относительно границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16; кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:19 (собственником которого является ООО «ПаритетИнвест»), являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 46:27:081102:17, также имеется реестровая ошибка в местоположении границ.

В адрес истца органом регистрации прав было направлено решение от 10.12.2021 года №10-0437/21 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, содержащее отчет (сведения, предлагаемые для исправления реестровой ошибки) с каталогом координат, содержащихся в ЕГРН, а также каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 для исправления реестровой ошибки, которые, в свою очередь, соответствуют координатам, установленным в межевом плане, выполненном 07.08.2021 года кадастровым инженером ФИО8

Помимо того, в заключении, содержащемся в межевом плане от 07.08.2021 года, кадастровым инженером ФИО8 указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 46:27:081102:17, местоположение границы которого были установлены неверно, в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод о том, что ранее, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 были допущены ошибки в части уточнения местоположения границ данного участка. В результате этого исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 (границы которого существуют на местности более 15 лет согласно картографическому материалу 1993 года) не представляется возможным без изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17.

Из материалов дела судом также установлено, что земельный участок, площадью 90700 кв.м., с кадастровым номером 47:27:081102:17, расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет, на основании договора купли-продажи, заключенного 18.01.2012 года с ФИО17 в интересах ФИО18, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (Выписка из ЕГРН, дата государственной регистрации права ответчика 17.02.2012 года).

Согласно землеустроительному делу №26, №532-ЧР/2008 ООО «Гео-СП», земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:17 является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 46:27:081102:16.

Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет 23.03.2009 года с кадастровым номером 46:27:081102:17.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:27:081102:17, в том числе о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка 2008 года, подготовленного ООО «Гео-СП» (сообщение Управления Росреестра по Курской области от 21.10.2021 года №05-1890-АС/21, сведения кадастрового дела на земельный участок 46:27:081102:17).

В материалах названного землеустроительного дела местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:081102:16, 46:27:081102:17 установлены в местной системе координат (Черемисиновского района) путем определения координат поворотных точек XY.

Актом установления и согласования границ земельного участка от 10.02.2008 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 согласовано с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО7 (прежним собственником земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16), отказа в согласовании и (или) разногласий нет.

Актом установления и согласования границ земельного участка от 28.09.2008 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 согласовано с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО18 (по доверенности ФИО5), отказа в согласовании и (или) разногласий нет.

Приложениями к названным актам согласования являются схемы границ данных земельных участков (с указанием поворотных точек каждого из них), согласно которым участки имеют общую смежную границу, что свидетельствует о том, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:081102:16, 46:27:081102:17 неоднократно согласовали и подтвердили местоположение принадлежащих им земельных участков в установленных границах, в том числе смежную границу в соответствующих координатах поворотных точек.

Доказательств тому, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 были установлены прежним его собственником ошибочно, не представлено.

10.12.2021 года органом регистрации прав в адрес ответчика было направлено решение №10-0437/21 о необходимости устранения в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, обусловленной ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16. В данном решении указаны координат земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, а также координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 для исправления реестровой ошибки.

В пояснениях от 07.11.2022 года №04-06880/2022 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области сообщено, что 15.01.2019 года в ЕГРН были внесены изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 и его площади на основании заявления об учете изменений в связи с правлением реестровой ошибки (№46-0-1-208/3028/2018-403) и межевого плана, подготовленного ООО «Землемер плюс» кадастровым инженером ФИО14.

В целях установления значимых обстоятельств по делу, всестороннего и объективного рассмотрения спора по ходатайству ответчика определением суда от 16.05.2023 года по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Курская ЛСЭ.

Экспертным путем (заключение эксперта №702/27.1-2 от 28.09.2023 года) установлено, что:

- местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, учитывая данные подготовленного ООО «Гео-СП» землеустроительного дела №26-ЧР/2008 от 25.08.2008 года, характеризуется значениями координат точек, приведенными в исследовательской части в таблице №1 заключения (схема №1 приложения №2);

- описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют описаниям границ земельного участка от 2008 года, выполненным ООО «Гео-СП», на основании которых данных земельный участок был поставлен на кадастровый учет 23.03.2009 года;

- имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17.

В исследовательской части эксперты указали, что по данным землеустроительного дела №26, 532-ЧР/2008 участки истца и ответчика являлись смежными, с северной и южной стороны ограничивались грунтовыми дорогами. С западной стороны участок 46:27:081102:17 граничил с землями общей долевой собственности, а с восточной стороны – с участком 46:27:081102:16, который на западе граничил с участком 46:27:081102:17, а на востоке – с участком ФИО19, который в свою очередь граничил с земельным участком ФИО20, примыкающим к обочине (полосе отвода) асфальтированной автомобильной дороги, кроме того на участке ФИО20 находились жесткие контуры – опоры ЛЭП.

Местоположение границ земельных участков сторон с площадями 9,07 га в землеустроительном деле было определено тремя способами: графически; прямоугольными координатами (X, Y), отсчитываемыми от пунктов опорной межевой сети, и полярными координатами (углами и расстояниями между характерными точками), непосредственно определяемыми в ходе проведения геодезических работ. Точно также было определено местоположение границ земельных участков ФИО19 и ФИО20

Экспертами, проанализировавшими границы указанных земельных участков на предмет их фактического нахождения, прохождения по сведениям ЕГРН и по данным землеустроительного дела, по результатам проведенного осмотра и выполненных геодезических измерений, в таблице №1 исследовательской части заключения приведены координаты точек в современной системе координат МСК-46 земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, с указанием на то, что в имеющейся в материалах дела Выписке из ЕГРН от 13.10.2022 года на данный земельный участок приводятся значения координат характерных точек границ земельного участка ответчика, не соответствующие значениям, указанным в таблице №1 заключения, что свидетельствует о наличии расхождений в местоположении участка ответчика по данным землеустроительного дела 2008 года и по сведениям ЕГРН (выявленные расхождения показаны на схеме №2 приложения №2 к заключению эксперта).

При проведении исследования экспертами было установлено, что при переходе от старой системы координат к современной МСК-46 по участкам истца и ответчика, находящихся рядом с участками ФИО19 и ФИО20, возникли несоответствия, в результате которых участки сторон не по факту, а по описанию местоположения характерных точек оказались на значительном удалении от своего фактического местоположения – оба были смещены на северо-запад на расстояние 6,7 км.

О данном смещении свидетельствует Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:16 от 04.10.2022 года и имеющийся в материалах гражданского дела №2-1/2020 т.1 л.д.54-62 межевой план на земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:17 от 21.12.2018 года, в котором указаны существовавшие в ЕГРН координаты.

Из данных документов следует, что ФИО5 для исправления ошибки в местоположении границ своего земельного участка обращался к кадастровому инженеру, который первоначально подготовил межевой план от 21.12.2018 года, в котором установил местоположение границ участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 на участке ФИО1 – между участком с кадастровым номером 46:27:081102:12 и участком с кадастровым номером 46:27:081102:19 (т.1 л.д.61 в деле №2-1/2020), при этом в ходе исправления участок был заужен к югу, и чтобы сохранилось площадь 9,07 га, границы продлили за южную грунтовую дорогу.

Факт наложения участков сторон друг на друга был выявлен, в связи с чем был подготовлен новый межевой план на земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:17 от 06.05.2019 года (т.1 л.д.37-51 в деле №2-1/2020). Вместе с тем, оказалось, что в августе 2018 года был подготовлен и согласован через средства массовой информации проект межевания (т.1 л.д.117-131, 135-153 в деле №2-1/2020), согласно которому на участке ФИО5 был выделен участок, получивший кадастровый номер 46:27:081102:19 (т.1 л.д.45 в деле №2-1/2020).

Экспертами, исходя из вышеуказанного, сделан вывод о том, что вследствие образования земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:19, местоположение границ участка ФИО5 исправлено не было, и в ЕГРН остались сведения межевого плана от 21.12.2018 года, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 13.10.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 46:27:081102:17. В свою очередь, поскольку местоположение границ земельного участка ФИО5 было установлено на участке ФИО1, то у последнего фактически земли не осталось.

На основании представленных для проведения судебной землеустроительной экспертизы документов экспертами предложено два варианта устранения реестровой ошибки:

- вариант №1 (схема №3 приложения №2) – установить границы участков сторон на основании описания границ, содержащихся в землеустроительном деле от 2008 года, подготовленном ООО «Гео-СП» (в данном варианте местоположение границ участка истца характеризуется значением координат точек в системе координат МСК-46, указанным в таблице №2, а местоположение границ земельного участка ответчика характеризуется значением координат точек, указанным в таблице №1). При этом при подготовке нового межевого плана, учитывающего исходные границы спорных участков, потребуется внести уточнения по местоположению границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:081102:6 и 46:27:081102:19;

- вариант №2 (схема №4 приложения №2) – поскольку в настоящее время местоположение северной и южной грунтовых дорог, являющихся границами спорных участков, имеет отличие от указанного в землеустроительном деле 2008 года, подготовленном ООО «Гео-СП», то предлагается границы участков сторон установить с учетом фактического местоположения дорог и межевого плана на участок с кадастровым номером 46:27:081102:17 от 06.05.2019 года (т.1 л.д.37-51 в деле №2-1/2020), учитывающего границы соседнего участка с кадастровым номером 46:27:081102:6. В данном варианте местоположение границ земельного участка (площадью 9,07 га) ответчика характеризуется значениями координат точек, указанных в системе координат МСК-46 в таблице №3, а местоположение границ участка (площадью 9,07 га) истца характеризуется значениями координат точек, указанных в системе координат МСК-46 в таблице №4. В этом случае в новый межевой план потребуется внести уточнения только границ участка с кадастровым номером 46:27:081102:19.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения экспертов. Заключение по поставленным судом вопросам логично, мотивировано, изложено исходя из анализа имеющихся документальных данных и натурального исследования с использованием специального оборудования в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, не допускает неоднозначного толкования. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Эксперты, имеющие соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами, третьими лицами суду не представлено доказательств, опровергающих выводы экспертов при установленных вышеуказанных по делу обстоятельствах на основании данных землеустроительного дела №26, 532-ЧР/2008.

По изложенным основаниям суд признает названное заключение эксперта №702/27.1-2 от 28.09.2023 года допустимым доказательством в рамках рассматриваемых по настоящему гражданскому делу требований, то есть для подтверждения наличия ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 и для установления границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств свидетельствует о том, что именно в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении его границ, которые фактически полностью находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Разрешая уточненные ФИО1 требования, оценив предоставленные и собранные по настоящему гражданскому делу доказательства в их совокупности с применением вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводам: о несоответствии границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, сведения о которых имеются в ЕГРН, с границами таких земельных участков по данным первоначального их отображения на момент формирования и постановки на кадастровый учет; о наличии выявленной реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, что (наложение друг на друга границ земельных участков ответчика и истца) нарушает права истца ФИО1 и препятствует ему в установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17, и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 согласно координатам таблицы №4 заключения эксперта №702/27.1-2 от 28.09.2023 года, признавая установление таких координат по таблице №4 наиболее оптимальным (не влекущем необходимость подготовки новых межевых планов более чем одного из смежных земельных участков), в соответствии с которым (вариантом два) истцом уточнены исковые требования, а, кроме того, с которым согласилась сторона ответчика.

При этом также следует исключить из ЕГРН неверные сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, отраженные ЕГРН (Выписка из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023 года).

Вместе с тем, в рамках разрешения по настоящему гражданскому делу спора бесспорных оснований для установления границ местоположения принадлежащего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 не имеется, исходя:

из сведений Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», заключения эксперта №702/27.1-2 от 28.09.2023 года о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:081102:17 (принадлежит ФИО5) и 46:27:081102:19 (принадлежит ООО «ПаритетИнвест») относительно друг друга;

из предмета заявленного требования – спор касается установления границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 (принадлежит ФИО1);

- из процессуального положения лиц, участвующих в деле: требование предъявлено истцом ФИО1 только к ответчику ФИО5, которым встречных требований, связанных именно с нарушением прав со стороны ФИО1 не заявлялось, предъявлялись и не были приняты для совместного рассмотрения встречные требования к ООО «ПаритетИнвест», которое в деле участвовало в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вопреки доводам ответчика и третьего лица не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка вступившее в законную силу решение от 31.01.2020 года Черемисиновского районного суда Курской области по гражданскому делу №2-1/2020, которым ФИО5 отказано в удовлетворении его требований к ФИО15, ФИО16, ООО «ПаритетИнвест»: о признании незаконным выдела из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:081102:11 земельных долей, принадлежащих ФИО15 и ФИО16, земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:19; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:19, заключенного между ФИО15, ФИО16 и ООО «ПаритетИнвест»; об определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 согласно данным межевого плана от 06.05.2019 года.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В свою очередь, обстоятельства, установленные указанным судебным актом от 31.01.2020 года по спору между иными лицами (ФИО5 и ФИО15, ФИО16, ООО «ПаритетИнвест» о признании незаконным выдела земельного участка, договора купли-продажи и определении местоположения границ земельного участка 46:27:081102:17) не являются преюдициальными для разрешения рассматриваемого по настоящему делу спора между другими лицами - ФИО5 и ФИО1 и касающегося установления местоположения границ иного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, который предметом спора, а также исследования, оценки и разрешения судом по делу №2-1/2020 не являлся, то есть местонахождение границ земельного участка ФИО1 по данным землеустроительного дела 2008 года в рамках гражданского дела №2-1/2020 не оспаривалось и незаконным не признавалось, границы местоположения такого земельного участка не устанавливались.

Также суд, в связи с вышеизложенными юридически значимыми по делу обстоятельствами (свидетельствующими, в том числе, о безрезультативных по объективным причинам действий истца исправить реестровую ошибку и установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке) и подлежащими применению к ним нормами законодательства, не соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, при этом суд также учитывает следующее.

Как указано выше, рассматриваемый спор касается границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, исходя из сведений ЕГРН и сведений документов, определяющих в соответствии с законодательством местоположение границ земельного участка при его образовании.

В абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об устранении нарушений права, об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В результате рассмотрения таких споров судом устанавливается соответствие юридической и фактической границ земельных участков, оценивается несовпадение закрепленным в ЕГРН сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявляются его причины.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Аналогичное положение содержится в пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении границ земельных участков истца и ответчика.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключением из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 (фактически полностью накладывающегося на границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, установленные по документам межевания на момент образования и постановки на кадастровый учет земельных участков), установление границ местоположения границ земельного участка 46:27:081102:16 в соответствии с требованиями законодательства, приведет к восстановлению нарушенного права ФИО1 как собственника земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16.

Сторонами по делу заявлено о том, что в рамках настоящего судебного процесса требования о взыскании судебных расходов не заявляются, требование о взыскании понесенных делу судебных расходов будут предъявлены подачей заявлений по итогам принятого по делу судебного акта.

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы в сумме 41 400 рублей (заявление директора ФБУ Курская ЛСЭ от 28.09.2023 года) оплачена 25.10.2023 года (в материалы гражданского дела представлен платежный документ) ответчиком ФИО5, на которого определением суда от 16.05.2023 года была возложена обязанность по оплате назначенной по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка 46:27:081102:16, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка 46:27:081102:17 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат точек границ принадлежащего на праве собственности ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:17 по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат точек границ принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16 по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 46:27:081102:16, площадью 9,07 га, по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Ниженский сельсовет в соответствии с вариантом №2, в координатах точек, указанных в системе координат МСК-46 в таблице №4 заключения судебной землеустроительной экспертизы ФБУ Курская ЛСЭ Минюста РФ №702/27.1-2 от 28 сентября 2023 года:

Номер точки

Горизонтальное проложение, м

426461.35

2165832.33

3,58

426463.71

2165835.02

8,51

426465.98

2165843.22

31,78

426475.47

2165873.55

25,76

426484.42

2165897.70

63,52

426506.23

2165957.36

42,32

426516.99

2165998.29

7,12

426518.45

2166005.26

7,10

426519.76

2166012.24

3,50

426520.14

2166015.73

909,71

425820.08

2165434.78

12,50

т1

425829.02

2165426.05

103,70

т2

425871.67

2165331.52

773,65

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Залозных

Мотивированное решение суда составлено «2» ноября 2023 года.

Копия верна

Судья Е.Н. Залозных

Помощник судьи Е.В. Вялых