Дело № 2-508/2025

11RS0016-01-2025-000993-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года с. Выльгорт

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.

при секретаре Карманове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего от имени и в интересах ФИО2, к ФИО3 прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании право собственности на вновь образованный земельный участок с сохранением его в измененных границах,

установил:

ФИО1, действуя от имени и в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности в размере 1/3 доли у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, признании право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – сельскохозяйственные угодья, образованного путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах в точках координат: №

ФИО1 иск поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлялась по известным адресам, однако возвращена за истечением срока хранения.

Принимая во внимание, что судом приняты все допустимые меры по уведомлению ответчика о судебном заседании, а также учитывая процессуальные сроки рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований судить о нарушении права ответчика на судебную защиту и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, обозрев дело №, суд приходит к следующему.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Сыктывдинского районного суда от <дата> по делу № ФИО2 восстановлен срок для принятия наследства в виде 1/3 земельной доли в размере 5,2 га в праве общедолевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, согласно списку работников совхоза «Сыктывкарский», имеющих право на бесплатное получение в собственность земельной доли, утвержденного Постановлением Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> №, открывшегося после смерти ФИО4

На основании протокола от <дата> общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности с кадастровым № и утвержденным этим протоколом Перечнем выделяемых земельных участков, ФИО2 и ФИО3 выделен в общую собственность земельный участок с кадастровым номером № по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

<дата> ФИО2 зарегистрировала право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности ФИО3 на 2/3 доли указанного земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением главы сельского поселения «Выльгорт» от <дата> № девять земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» переведены в категорию земель «земли населенных пунктов», Ж-3 – зона застройки многоквартирная средне этажная.

Из выписки из ЕГРН следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1988 +/-390 кв.м, вид разрешенного использования – «сельскохозяйственные угодья», находится в общей долевой собственности.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Из искового заявления следует, что стороны не пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества в виде земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

В соответствии с частью 2, пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

В обоснование заявленных требований, истцом представлен межевой план от <дата> по образованию из него земельного участка площадью 600 кв.м в точках координат: №16 путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Допустимых доказательств, подтверждающих, что указанный межевой план, выполнен с существенным нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации, не представлено, в связи с чем принимается судом как относимое и допустимое доказательство.

В рассматриваемом случае площадь образуемых земельных участков площадью 600 кв.м и 1388 кв.м (1988 кв.м – 600 кв.м), образованных при разделе исходного земельного участка, применительно к территориальной зоне и виду разрешенного использования не противоречит требованиям закона.

В ходе рассмотрения дела каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности выдела 1/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, предложенных истцом и отраженных в межевом плане от <дата>, а равно иного варианта выдела этой доли не представлено.

Руководствуясь выше приведенными правовыми нормами с учетом установленных по делу обстоятельств и имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела в собственность и признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – сельскохозяйственные угодья, образованного путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах в точках координат: №, и как следствие прекращение права общей долевой собственности ФИО2 При этом, суд полагает, что такой вариант позволяет соблюсти необходимый баланс между долевыми собственниками земельного участка. В свою очередь, суд не подвергает сомнению право ФИО3 как собственника принадлежащей ему 2/3 доли земельного участка принимать решение о способе и порядке владения его долей имущества.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – сельскохозяйственные угодья, образованного путем выдела доли из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах в точках координат: №.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева