УИД: 61RS0019-01-2025-001650-36
Дело № 2-1683/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что <дата> умерла ее мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде <адрес> по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако зарегистрировать наследственные права невозможно, поскольку в квартире без разрешительной документации самовольно произведена перепланировка и переустройство, которую согласно заключению специалиста возможно сохранить. Согласно технического паспорта от <дата> <адрес> лит.А общей площадью 33,1 кв.м., жилой 17,7 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м., прочей площадью 2,6 кв.м., состоящей: № коридор площадью 4,9 кв.м., № шкаф площадью 1,4 кв.м., № жилая площадью 17,7 кв.м., № кухня площадью 6,1 кв.м., № санузел площадью 3 кв.м. Согласно заключения специалиста судебного эксперта ФИО3 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № «Кадастровые инженеры юга от <дата>: перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключалось в следующем:
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки) в полученном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения № (коридор) площадью 4,9 кв.м. и № (жилая комната площадью 17,7 кв.м.)
- в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования
- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.
Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводов заключения эксперта выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, КН № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 33,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания к нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно ответа Администрации г.Новочеркасска при обращении по вопросу сохранения самовольной перепланировки <адрес> истец получила ответ, которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.
Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с №, общей площадью 33,1 кв.м.
Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., вспомогательной 15,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2 <дата> года рождения, умершую <дата>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.
Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.
Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, на основании договора передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного БТИ <адрес>, ФИО2, является собственником <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20 кв.м.
Право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировано, о чём свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 48-49).
Истец является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.34), справкой о заключении брака (л.д.35), свидетельством о расторжении брака (л.д.36), свидетельством о заключении брака (л.д.37)
ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты РО Новочеркасского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась наследница по закону – дочь наследодателя ФИО8
Согласно техническому паспорту ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 33,1 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м. В квартире выполнены работы по перепланировке. (л.д. 20-21).
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Исходя из норм статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была произведена перепланировка.
Истец обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом № от <дата> истцу было отказано в согласовании ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от <дата> следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 33,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требования СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания к нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартир (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 22-32).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
За истцом как за наследником лица, являющегося собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> суд признает право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (№) к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска (ИНН <***>), Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, с №, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 33,1, в т.ч. жилой – 17,7 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., вспомогательной 15,4 кв.м, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2, умершую <дата>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.