Дело (УИД) № 57RS0010-02-2025-000077-65 №2-2-88/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола секретарем Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., В., В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., В. и В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование поданного иска указано, что 12.01.2017 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка, стоимость последнего составила <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб. Как и предусмотрено пунктом 2.3 вышеуказанного договора купли-продажи <данные изъяты> руб. уплачены покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Оставшаяся часть в размере <данные изъяты> руб. должна была быть выплачена продавцу в срок до 12.04.2017 после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом путем перечисления соответствующим подразделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, выделенных ФИО3 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет истицы. До настоящего времени условия договора по оплате не выполнены. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. продавцу не уплачена. Истица находит это существенным нарушением договора и считает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.01.2017 должен быть расторгнут, с восстановлением права истицы на указанные объекты недвижимости.

Протокольным определением суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области и Орган опеки и попечительства администрации Троснянского района Орловской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., В. и В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области по доверенности С., участвующая в процессе посредством системы видеоконференц-связи на базе Кромского районного суда Орловской области в пгт. Кромы, в судебном заседании пояснила, что денежные средства материнского капитала были израсходованы ФИО2 на приобретение другого объекта недвижимости в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Троснянского района Орловской области по доверенности З. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще, причину неявки не сообщил.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением от 21.07.2025 суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста указанной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункт 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что 12.01.2017 между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, стоимость недвижимости составила <данные изъяты> руб., из которой стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома - <данные изъяты> руб.

Уплата указанной суммы предполагалась за счет собственных средств в размере <данные изъяты> руб. и с помощью средств материнского капитала в размере <данные изъяты> руб. в срок до 12.04.2017 после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом путем перечисления соответствующим подразделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, выделенных ФИО3 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет истицы.

После заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, ответчики ДД.ММ.ГГГГ осуществили регистрацию права долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2025.

В связи со смертью ответчика ФИО3, определением Кромского районного суда Орловской области от 21.07.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., В., В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно пояснениям представителя отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Орловской области по доверенности С., ДД.ММ.ГГГГ в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ <данные изъяты>, поступило заявление о распоряжении части материнского капитала от ФИО3 на приобретение жилья, которое было приобретено посредством договора купли-продажи в <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, данное заявление было удовлетворено и денежные средства в размере <данные изъяты>, должны были быть перечислены на счет покупателя ФИО3, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении материнским капиталом, по которому было принято решение ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении заявления об аннулировании. Заявление аннулировано, денежные средства не были перечислены, позже было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и правом на распоряжение материнским капиталом перешло к отцу детей ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ, было вынесено решение. Также на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 использовал свое право распоряжения материнским капиталом, им было приобретено жилье на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., стоимость жилья составляла <данные изъяты>.

Таким образом, денежная сумма по договору купли-продажи от 12.01.2017 не была внесена на расчетный счет истца ответчиками, чем существенно нарушены условия данного договора, в связи с чем имеются основания для его расторжения, прекращения права долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с возвращением указанных объектов недвижимости в собственность истицы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., В., В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №) с объектом индивидуального жилищного строительства от 12.01.2017, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> С. №, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с другой стороны.

Прекратить право долевой собственности (по <данные изъяты> доли у каждого) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок (кадастровый номер №) с объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок (кадастровый номер №) с объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок (кадастровый номер №) с объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок (кадастровый номер №) с объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 31 июля 2025 г.

Председательствующий М.С. Зубаков