№2-6713/22
Решение
Именем Российской Федерации
г. Химки <дата>
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения,
Руководствуясь требованиями ст.198-199 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование частью жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 59320,8 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1980 руб.
Взыска Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Молчанов
№2-6713/22
Решение
Именем Российской Федерации
г. Химки <дата>
Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения,
установил:
истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что стороны являются сособственниками жилого помещения, однако часть квартиры, находящаяся в пользовании ответчика превышает его долю, ввиду чего просила о взыскании соответствующей компенсации.
Представили истца в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании требования не признал, стоимость компенсации не оспаривал.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Согласно ст. ст. ст. 671, 682 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого помещения – квартиры № 71 по адресу: <адрес>, <...>.
Вступившим в законную силу определением мирового судьи 226 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района <адрес> от 13 декабря 2013 года определен порядок пользования спорной квартирой, по которому в пользование ответчика поступила комната, площадью 16, 3 кв. м и лоджия, площадью 2,3 кв. м, мне в пользование поступила комната, площадью 10,9 кв. м, остальные помещения поступили в общее пользование. Площадь помещений, используемых ответчиком, превышает площадь помещений, используемых истцом на 7,7 кв.м (16,3 кв.м + 2,3 кв.м) - 10,9 кв.м = 7,7 кв.м), то есть ответчик фактически необоснованно использует часть жилого помещения в спорной квартире площадью 3,85 кв. м (7,7 кв.м / 2 = 3,85 кв.м), которая принадлежат истцу как собственнику 1/2 доли спорной квартиры. Данная часть жилого помещения фактически передана ответчику.
Определением мирового судьи 226 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района <адрес> от <дата> осуществлено правопреемство, ФИО3 заменена на ФИО1
Согласно выводов представленного истцом заключения, не доверять которому у суда не имеется оснований, которое ответчиком конструктивно не оспорено, стоимость арендной платы 1 кв. м жилой площади составляет 428 руб., а стоимость компенсации за пользование площадью, превышающей долю в праве собственности на квартиру составляет 1647,8 руб. в месяц.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в период с <дата> по <дата> пользуется площадью жилого помещения, превышающую его долю, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с него в пользу истца компенсации, исходя из представленного истцом расчета, в заявленном размере 59320,8 руб..
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1980 руб., которая, в связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, также подлежит взысканию с ответчика
Руководствуясь требованиями ст.198-199 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование частью жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 59320,8 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1980 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья С.В. Молчанов