25RS0029-01-2025-001546-39
Дело № 2-1563/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 А.дровне о выселении,
с участием: прокурора Здоренко Е.В., истца ФИО1, свидетеля ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира изначально принадлежала на праве собственности по ? доли ФИО7 и ФИО6 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГ. Далее в результате ряда сделок по дарению доли в праве собственности единоличным собственником спорного жилого помещения стала ФИО6 На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключённого с ФИО6, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Согласно п. 5.7 договора определён ряд лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, включая ответчика, которая подлежит снятию с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. До настоящего времени ответчик с регистрационного учёта по спорной квартире не снялась. Ответчик в настоящее время в квартире не проживает с 2019 года, личных вещей в ней не имеет, попытки к вселению не предпринимала. На основании изложенного, истец просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, ж/д станция Лимичевка, XXXX, указав, что решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учёта.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражала. Суду пояснила, что ответчик членом её семьи не является, соглашения о пользовании жилым помещением не заключала, попытки вселения в квартиру не предпринимала, совместное хозяйство с ней не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, вещей в квартире не имеет. Права истца на спорное жилое помещение никем не оспариваются. Пояснила, что ответчик проживала в спорной квартире со своей матерью, которая ранее являлась собственником жилья, но в результате ряда сделок собственником жилья стала истец. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, из-за действий ответчика истца постоянно беспокоят приставы, так как у последней имеются долги.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела, а также о времени и месте проведения подготовки к судебному разбирательству, извещалась отдельными заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». Об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё не поступало.
Учитывая задачи судопроизводства, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лиц в суд по указанным основаниям признается их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Свидетель ФИО5 пояснила в судебном заседании, что приходится подругой истца, проживает недалеко от истца в одном населенном пункте. В гостях у истца бывает часто, примерно 7 раз в месяц. Когда посещала квартиру истца по адресу: г. Уссурийск, ж/д станция Лимичевка, XXXX, в ней каких-либо вещей ответчика не видела. С ответчиком истец не знакома. Квартиру истца свидетель посещает на протяжении 5 лет.
Суд, выслушав явившуюся сторону, показания свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ж/д XXXX, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ (далее – Договор).
Согласно п. 5.7 Договора продавец уведомил покупателя о том, что на дату его подписания в квартире зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО11, которые будут сняты с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента регистрации права собственности покупателя.
Заочным решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX ФИО11, ФИО6, ФИО14, ФИО8 признаны утратившими право пользование жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ж/д XXXX.
Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер» ответчик зарегистрирована до настоящего времени по указанному адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ж/д XXXX.
Согласно пояснениям истца, ответчик членом её семьи не является, в квартире не проживает, совместное хозяйство с ней не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, вещей в нём не имеет. Права истца на спорное жилое помещение никем не оспариваются.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает в одном населённом пункте с истицей, поскольку они с 2020 года состоят в приятельских отношениях то часто бывает в гостях у ФИО1, примерно 7 раз в месяц. За всё это время она ответчика и её вещей в доме истца не видела, ответчика не знает.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении на момент его приватизации.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, учитывая, что ответчик из спорного жилого помещения выехала добровольно, соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключала, расходы по содержанию квартиры не несет, членом семьи истца не является, право собственности истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, в соответствии со ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ подлежит удовлетворению. Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
Руководствуясь статьями 194 – 214, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к ФИО2 А.дровне (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) о признании утратившими право пользование жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 А.дровну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ж/д XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 А.дровны в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ж/д XXXX.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.