Решение по делу № 2-1399/2022 от 26.12.2022 | Няганский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягань к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

Администрация города Нягани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с дата ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание-склад РММ, площадью 3 556,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Также на указанном земельном участке расположены объект недвижимого имущества (<адрес>) принадлежащие на праве собственности ФИО1

дата между Администрацией города Нягани, представляющей интересы городского округа город Нягань, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором арендодателем предоставлен, а индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 30 730 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами: №.

В период с дата по дата ответчиком использовался земельный участок с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов (договора аренды, договора купли-продажи). Плату за пользование земельным участком ответчик не производил.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности пользователя произвести оплату за такое пользование.

С учетом приведенных обстоятельств, со ссылкой на положения ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), ст. ст. 309, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) Администрация г. Нягани просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежную сумму за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 451 635,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 43 855,91 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 451 635,72 руб. с дата до момента полного погашения задолженности.

Представитель Администрации города Нягани, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До рассмотрения дела истцом представлен подробный расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата и с дата по дата в соответствии с имеющейся долей в праве ответчика на здание, составляющей 35567/50230, а также суммы процентов за пользования чужими денежными средствами за период с дата до даты вынесения решения суда, то есть по дата на сумму 8 073,76 руб.

В представленных расчетах истец указал, что в иске неверно указан размер доли в праве собственности на здание: 33556/50230 вместо 35567/50230, что является опиской, при этом сумма расчета произведена верно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 с дата на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: здание-склад РММ, площадью 3 556,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, также на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (<адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1

В соответствии с договором арендодателем предоставлен, а индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 30730 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № для эксплуатации зданий с кадастровыми номерами: №

Земельный участок передан дата по акту приема-передачи (л. 26-30, 34).

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата (п. 2.1 договора).

Однако в период с дата по дата ответчиком использовался земельный участок с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов, при этом плату за пользование земельным участком он не производил.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Так как право собственности на здания, расположенные на земельном участке, зарегистрированные как частные, при расчете платы за фактическое пользование земельным участком истцом произведен расчет пропорционально доли в праве ответчика на здание, составляющей 35567/50230, о чем представлен подробный расчет.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определяется по правилам об аренде и за период с дата по дата составляет - 451 635,72 руб.

Из приложения № 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 № 187 видно, что администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань.

Таким образом, взыскателем по арендным платежам по договорам аренды земельных участков с дата является Администрация города Нягани.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения оплаты за фактическое пользование земельным участком не представил, доводы, изложенные в иске, не опроверг, расчет суммы аренды не оспорил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 451 635,72 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, а также до момента полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеприведенных положений закона, обстоятельств дела, в частности невнесения суммы аренды за фактическое пользование земельным участком, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до вынесения решения суда, за период с дата по дата в размере 43 855,91 руб., за период с дата по дата в размере 8 073,76 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 451 635,72 руб. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума N 7 от 24.03.2016 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом приведенных выше норм требование о начислении процентов с момента вынесения решения суда до полного погашения задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик таких льгот не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 503 565,39 руб. (451 635,72 руб. + 43 855,91 руб. + 8 073,76 руб.), следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета <адрес> в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных требований материального характера, то есть 8 235,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нягань к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) денежную сумму за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата в размере 451 635 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 43 855 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 8 073 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму задолженности в размере 451 635 руб. 72 коп. за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактической уплаты задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 8 235 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 09.01.2023.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова