Дело № 2-3515/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Истоминского Сельского Поселения, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии с объединением их в одну квартиру и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании требований сослалась на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником квартир с 15.04.2025года, а именно: -... площадью 21.7 кв.м, КН ...; ..., площадью 41.2 кв.м, КН ..., по адресу: ..., расположенных на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома.

При продаже квартиры продавец сообщил ФИО1, что данные квартиры находится в объединенном и перепланированном виде с 2004 года, однако ни он, ни его правопредшественники документально изменения не оформляли.

После совершения сделок ФИО1 были истребованы архивные документы, согласно которым в 1998 году данные квартиры были еще не объединены и соответствовали площадям, указанным в правовых документах, однако согласно данным Бюро Технической Инвентаризации 2004года данные квартиры были объединены в одну квартиру, к ним достроены комнаты ... ( площадью 12.3 кв.м) и комната 4 ( площадью 13.3 кв.м), ... ( площадью 9.3 кв.м), выполнено переоборудование и перепланировка. Согласно технического паспорта 2006г и 2025 года ... по адресу: Р.О, ..., состоит из 3-х жилых комнат и имеет общую площадь 96.6 кв.м, жилую площадь 48.7 кв.м.

Истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, так как защита ее прав может быть осуществлена признанием права собственности на данную квартиру. Правопредшественники истца за разрешительными документами не обращались. Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ... в ред. от ...), действовавший на период данного переоборудования и перепланировки допускал улучшение жилищных условий граждан таким путем.

В обоснование своей позиции Истица ссылалась на заключение специалиста НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ...-НД ФИО2, согласно которому выполненные перепланировка с переустройством квартир ... и ... с объединением в ..., и пристройкой помещений на первом этаже в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в полной мере соответствуют требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушений архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, которые бы влияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, прочность отдельных несущих конструкций здания, нет.

Выполненная перепланировка с переустройством и объединение квартир в одну квартиру не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации. На основании вышеизложенного специалистом отмечено, что образованная ..., в ..., является однокомнатной общей площадью 96,6 кв.м и состоит из следующих помещений:

кухня ... площадью 12,3 кв.м, шириной 3,37 м, высотой 2,80 м;

санузел ... площадью 4,8 кв.м, шириной 1,70 м, высотой 2,80 м;

коридор ... площадью 3,7 кв.м, шириной 1,32 м, высотой 2,80 м;

коридор ... площадью 13,3 кв.м, шириной 3,60 м, высотой 2,80 м;

коридор ... площадью 9,3 кв.м, шириной 2,48 м, высотой 2,80 м;

котельная ... площадью 4,5 кв.м, шириной 1,28 м, высотой 2,80 м;

подсобная1 ... площадью 16,1 кв.м, шириной 3,28 м, высотой 2,65 м;

подсобная2 ... площадью 15,3 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,65 м;

жилая ... площадью 17,3 кв.м, шириной 3,35 м, высотой 2,65 м.,

соответствует нормам ч. ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Образованная квартира является обособленным, изолированным жилым помещение и может рассматриваться как самостоятельный объект права.

Истица просила суд сохранить объединенную с выполненным перепланировкой и переустройством, пристройкой квартиру в многоквартирном доме литера «А» по адресу: ...- 5, и считать ее общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой – 48,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде с общей площадью 96.6 кв.м, жилой площадью 48.7 кв.м. Прекратить право собственности на: квартиру площадью 21.7 кв.м, КН ..., расположенная по адресу: Р.О, ..., и квартиру площадью 41.2 кв.м, КН ..., по адресу: Р.О, .... Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истица ФИО3, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Администрация ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не своего представителя не направила.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. В отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли продажи от ..., принадлежат квартиры : ..., площадью 21.7 кв.м, КН ..., расположенная по адресу: Р.О, ...; ..., площадью 41.2 кв.м, КН ..., расположенные по адресу: Р.О, ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с КН ... от ..., площадь квартиры по адресу: ..., согласно данным плана домовладения ... год, квартира по адресу: ... являлась однокомнатной, общей площадью 21,7 кв.м и состояла из следующих помещений:

жилая комната ... площадью 17,2 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,65 м;

кухня ... площадью 4,5 кв.м, шириной 1,40 м, высотой 2,65 м.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение с КН ... от ..., площадь квартиры по адресу: ... составляла 41,2 кв.м. Согласно данным плана домовладения ... год, квартира по адресу: ... являлась двухкомнатной общей площадью 41,2 кв.м и состояла из следующих помещений:

жилая комната ... площадью 15,5 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,65 м;

жилая комната ... площадью 16,4 кв.м, шириной 3,30 м, высотой 2,65 м;

кухня ... площадью 9,3 кв.м, шириной 2,90 м, высотой 2,65 м.

Согласно данным выписки из технической документации на квартиру в жилом доме МУП ... БТИ на 2006 год и техническому паспорту 2025 года, что спорная квартира по адресу: ...- 5 является однокомнатной общей площадью 96,6 кв.м ... составляет 21,7 кв.м.

Из технических документации вышеуказанных жилых помещений изготовленных МУП ... БТИ МУП «ЦТИ» по состоянию на 2025, следует, В результате проведения строительных работ ранее существовавшие ... ... по адресу: ... объединены в одну изолированную ... исследуемой квартиры по адресу: ... результате объединения ... ... увеличилась на 33,7 кв.м (96,6-41,2-21,7). Объединение квартир произошло за счет выполнения следующих строительных работ:

Квартира ...:

демонтаж отопительно-варочного очага в жилой комнатой ...;

демонтаж оконного блока с заделкой оконного проема в жилой комнатой ...;

демонтаж входного дверного блока с заделкой дверного проема в кухне ...; Квартира ...:

демонтаж оконного блока с заделкой оконного проема в кухне ...;

демонтаж оконного блока с разборкой ненесущей части подоконного пространства и усилением проема в жилой комнате ...;

демонтаж двух дверных блоков с заделкой дверных проемов в кухне ...; Квартира ...:

возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором ... и санузлом ...;

возведение наружных несущих стен кухни ... с установкой оконного блока;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней ... и коридором ...;

возведение наружных несущих стен коридора ... с установкой дверного и оконного блоков;

возведение наружных несущих стен коридора ... с установкой оконного блока;

возведение ненесущей перегородки между коридором ... и коридором ... с установкой дверного блока;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором ... и коридором ...;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором ... и котельной ...;

устройство дверного проема между коридором ... и подсобной ...;

устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором ... и подсобной ...;

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ: переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ: Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: ... произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, площадь застройки, объем квартиры и всего жилого дома), что, согласно ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и Приложению (справочному) «Термины и определения» ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция в квартире по адресу: ... произведена за счет демонтажа дверных и оконных блоков, заделки дверных и оконных проемов, возведения ненесущих перегородок, возведения наружных стен комнат ...,4,5 с устройством и сохранением вытяжных каналов, устройством новых дверных и оконных проемов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению судебного специалиста НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ...-НД ФИО2 Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., реконструирована в соответствии с данными выписки из технической документации на квартиру в жилом доме МУП ... БТИ на 2006 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствии с требованиями ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3.

Кухня и жилая комната реконструированной квартиры по адресу: ... обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ... N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: ...- 5 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских П., к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., расположенной исследуемой реконструированной квартирой ... выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне ... установлена четырехконфорочная газовая плита, в котельной ... установлен газовый котел, подключенные к газораспределительной системе жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой ... по адресу: ... в территориальной зоне существующей жилой застройки (Ж-1/1) соответствует основным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях ст.28.2 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны. Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8. Существующая жилая застройка» «Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ФИО4 ....

Размещение возведенных комнат ...,4,5 исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.7.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских П.», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемая пристройка возведена без устройства противопожарного разрыва. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не является противостоящим строением и расположена со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка к исследуемой квартире не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Расположение пристроенных комнат ...,4,5 исследуемой реконструированной квартиры многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки ФИО4 ..., предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комнаты ...,4,5 исследуемой реконструированной ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... расположены на расстоянии более 10,00 м от границы, проходящей вдоль ..., что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ....

Расположение пристроенных комнат ...,4,5 исследуемой реконструированной ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... на расстоянии более 6,00 м по отношению к зданиям на соседних участках с левой и тыльной сторон соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции исследуемой реконструированной ... многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках без ограничений.

Выполненная перепланировка с переустройством и объединением квартир в одну квартиру, реконструкции не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации. На основании вышеизложенного специалист рекомендовал сохранить образованную квартиру. Конструкции многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям федерального закона «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений» от ... № 384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью. Согласно ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая заключение специалиста НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», ФИО2 считает возможным положить в основу решения суда, выводы заключения последовательны и не противоречат друг другу, а с другой стороны эти доказательства в полной мере удовлетворяют требованиям об относимости и допустимости доказательств изложенных в ст. ст. 59-60 ГПК РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ... ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ ... ...) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире. В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При установленных обстоятельствах, учитывая в совокупности, что Истице на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) ... и ..., используются в соответствии с их целевым назначением, выполненные работы по перепланировке с переустройством вышеуказанных квартир с объединением их в одну, реконструкции в полной мере соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а вместе с этим не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Р.О, ... реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде с общей площадью 96.6 кв.м, жилой площадью 48.7 кв.м.

Прекратить право собственности на: квартиру площадью 21.7 кв.м, КН ..., расположенная по адресу: Р.О, ..., и квартиру площадью 41.2 кв.м, КН ..., по адресу: Р.О, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 1 ноября 2025 г.

Судья