гражданское дело № 2-1814/2022

УИД 66RS0012-01-2022-002198-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

23 декабря 2022 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1814/2022 по иску государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области «Алапаевский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности и разделе задолженности,

установил:

ГАСУСОН СО «Алапаевский психоневрологический интернат» обратилось с иском в интересах ФИО1 к ФИО2, ООО «КУДЕЗ» об определении порядка оплаты за жилое помещение – <адрес> и коммунальные услуги между собственниками в размере 2/3 за ФИО2 и 1/3 за ФИО1, возложении на ООО «КУДЕЗ» обязанности заключить с ФИО1 в лице ГАСУСОН СО «Алапаевский психоневрологический интернат» отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком оплаты, а также обязанности произвести раздел задолженности в соответствии с установленным порядком оплаты.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, собственником 2/3 доли в праве собственности является ответчик ФИО2 В квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, но фактически в квартире проживают арендаторы, которые оплачивают за найм квартиры ответчику ФИО2 Также указано, что по оплате за жилищно-коммунальные услуги имеется задолженность. Соглашения о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги с ответчиком ФИО2 достигнуть не удалось. Кроме того, на лицевом счете квартиры на 01.08.2022 числится задолженность в размере 202 481 руб. 36 коп., которую истец также просит разделить между сособственниками.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений на иск в адрес суда не направил.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указано, что у Управляющей компании нет обязанности по заключению отдельного соглашения, что отсутствуют основания для раздела задолженности, поскольку ООО «КУДЕЗ» обратилось за выдачей судебных приказов.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, копии договора передачи квартиры в собственность граждан от (дата), что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве) принадлежит <адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно копии поквартирной карточки, в указанной квартире никто не зарегистрирован. Вместе с тем, из акта проверки сохранности жилого помещения от 04.04.2022, акта № 11 об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении от 12.01.2022, рапорта старшего УУП МО МВД России «Каменск-Уральский» от 20.12.2022 следует, что в квартире по договору аренды проживает семья ФИО6 (он сам, супруга и дети), оплату за найм квартиры производят ФИО2

Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленной в материалы дела квитанцией на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос не представляется возможным. Также суд учитывает возражения управляющей компании.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру (так заявлено в иске), а также с учетом того, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит, а в силу разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2010, вселение в квартиру третьих лиц, за исключением несовершеннолетних детей собственников, возможно только с согласия всех сособственников жилого помещения: долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа.

Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на ООО «КУДЕЗ» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении числа зарегистрированных в квартире лиц, изменении состава собственников квартиры и др.), порядок и размер участия сторон в оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен.

Что касается требования о разделе образовавшейся задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, учитывая предъявление ООО «КУДЕЗ» заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области «Алапаевский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 (паспорт серии №), к ФИО2 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности и разделе задолженности – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия ФИО1 в лице законного представителя государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области «Алапаевский психоневрологический интернат» и ФИО2 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов ФИО1 в лице законного представителя государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области «Алапаевский психоневрологический интернат» по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО1 в лице законного представителя государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения Свердловской области «Алапаевский психоневрологический интернат» и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленному порядку платы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2022 г.