К делу №2-5638/2022УИД № 23RS0041-01-2021-023669-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования свои мотивировала тем, что По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, я приобрела в собственность жилой дом площадью 266,6 кв.м. Количество этажей: 2 и земельный участок площадью 822 кв.м, расположенные по адресу: .

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет . В соответствии с условиями договора мены расчет за указанный объект недвижимости производился частями. На момент подписания договора мены мною передана недвижимость и произведена доплата на общую сумму .

На оставшуюся сумму истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность ФИО3 два жилых дома аналогичные указанным в пункте 3 договора мены, жилые дома должны быть с предчистовой отделкой (штукатурка, стяжка, выполнены проектные электромонтажные работы, счетчик, щиток, сантехнические выводы, теплые полы на первом этаже, в санузле, кухне, прихожей, подключено газоснабжение, трубы и радиаторы отопления). Жилые дома возводятся на земельном участке который принадлежит истцу, общая площадь участка 323 кв.м., с кадастровым номером 23:43:01:8001:2978. категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальною жилищного строительства по адресу: , тор. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация перехода права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №АА 368487 было установлено ограничение (обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ юла №АА 603678 было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 8 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств, были переданы в собственность ФИО3 дома и земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи к договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные средства для расчета между сторонами не привлекались.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме.

Однако, ответчик без объяснения причин отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ФИО3 были направлены два претензионных письма. Ответ на претензии истцом не получен, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен письменный отзыв относительно заявленных требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.01.2016г. между гр.ФИО3 – «Сторона 1» и гр.ФИО2 в лице ФИО5 – «Сторона 2» заключили договор мены по условиям которого Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с доплатой (п.1 Договора).

Согласно п.2 Договора, ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО2, жилой дом, общей площадью 266,6 кв.м., инвентарный №, литер: А.а этажность: 2 и земельный участок, площадью 822 (восемьсот двадцать два) кв.м., с кадастровым номером 23:43:0135018:278, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Российская Федерация, .

Согласно п.3 Договора, ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО3 жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 102,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, , литер А; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 102,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация. , Прикубанский внутригородской округ, , литер Б и земельный участок, площадью 323 (триста двадцать три) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, .

Стороны оценивают жилой дом и земельный участок Стороны 1 в , а жилые дома и земельный участок Стороны 2 в (п.4 Договора).

Сторона 2 обязуется уплатить Стороне 1 сумму в размере в следующем порядке:

- сумму в размере из собственных средств, при подписании настоящего договора;

- на сумму в размере , Сторона 2 обязуется построить Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома аналогичных указанным в п.3 настоящего договора. Жилые дома должны быть с предчистовой отделкой (штукатурка, стяжка, выполнены проектные электромонтажные работы, счетчик, щиток, сантехнические выводы, теплые полы на первом этаже в санузле, кухне, прихожей, подключено газоснабжение, трубы и радиаторы отопления). Возможные дополнительные электромонтажные и сантехнические работы оплачивает Сторона -1. Жилые дома возводятся на земельном участке принадлежащем Стороне 2, общей площадью 323(триста двадцать три) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, (п.5 Договора).

В соответствии с п.7 Договора передача построенных жилых домов и земельного участка Стороной 2 Стороне 1 осуществляется на основании акта приема-передачи или соглашения об отступном.

Судом установлено, что на момент подписания договора мены мною передана недвижимость и произведена доплата на общую сумму .

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности истца на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

29.01.2016г. в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ответчика на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности истца на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Согласно предоставленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по на сегодняшний день указанные записи являются актуальными.

02.02.2016г. между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору меня от 22.01.2016г. по которому, Сторона 2 выполнила и передала, а Сторона 1 приняла следующие виды работ выполненные в жилых домах литер А и Б по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, : стяжка, штукатурка, проектные электромонтажные работы, установка счетчиков и щитка, установлены сантехнические выводы и разводка, теплые полы на 1-ом этаже, кухне, прихожей, дома подключены к системе газоснабжения, установлены котлы, трубы и радиаторы отопления (п.1). Качество выполненных работ соответствует требованиям Стороны 1. Претензий к качеству выполненных работ и оборудования у Стороны 1 к Стороне 2 не имеется (п.2). Все оборудование находится в рабочем состоянии и пригодно к эксплуатации (п.3).

27.09.2016г. между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору меня от 22.01.2016г. по которому, Сторона 2 выполнила условия п.5 договора мены и передала, а Сторона 1 приняла следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 102,9 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, , литер А; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 102,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, , литер Б и земельный участок, площадью 323 (триста двадцать три) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Прикубанский внутригородской округ, (п.1). Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием жилых домов и земельного участка установленным путем их внутреннего и внешнего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено. Жилые дома передаются в состоянии стяжка, штукатурка, проектные электромонтажные работы, установлены электрические счетчики и щитки, установлены сантехнические выводы и разводка, теплые полы на 1-ом этаже, кухне, прихожей, дома подключены к системе газоснабжения, установлены котлы, трубы и радиаторы отопления. Все оборудование находится в рабочем состоянии и пригодно к эксплуатации (п.2).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее по тексту - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем в силу части 12 статьи 53 Закона о регистрации недвижимости, погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Кроме того, частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрены основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно:

- если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

- отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

- при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

- в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума № 10/22), если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 266,6 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 822 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: Российская Федерация, .

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующих регистрационных записей в ЕГРН в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: