<данные изъяты>
гражданское дело №2-2404/099-2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года г.Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Иноземцева О.В.,
при секретаре Суминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращении регистрационной записи и взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, прекратить регистрационную запись <данные изъяты>; взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что <данные изъяты> года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены Покупателем наличными денежными средствами. Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области.
Существенным условием указанного договора купли-продажи являлось условие использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. Однако ответчик скрыл информацию от покупателя ФИО1 о имеющихся скрытых подземных коммуникациях на территории продаваемого земельного участка.
При согласовании разрешительной документации для начала строительства, истцу стало известно, что по земельному участку проложена подземная сеть водопровода диаметром трубы <данные изъяты>., которая препятствует осуществлению строительных работ и возведению строений, пригодных для проживания.
Просил по изложенным основаниям иск удовлетворить.
Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании изложенные в иске обстоятельства не оспорил, против удовлетворения не возражал, признав его в судебном заседании.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленном письменном мнении по делу просили рассмотреть дело без участия представителя.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком является правом ответчика. В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.
При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.
В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст.4, 46 ГПК РФ, ст.9 ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы в суде. При таких обстоятельствах оснований к непринятию признания иска у суда не имеется.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием к удовлетворению заявленных истцом требований.
В силу требований ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1, п.2 ст.421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
При этом согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены продавцу покупателем. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области <данные изъяты> г. регистрационная запись <данные изъяты>. На момент выдачи свидетельства ограничений нет.
Представленными результатами топосьемки от <данные изъяты> г. и актом выноса границ земельного участка от <данные изъяты> г. установлено, что по земельному участку истца проходит подземный водопровод. (л.д.22-24)
Удовлетворяя заявленные истцом требования в части расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка и взыскания уплаченных за участок денежных средств, суд руководствуясь ч. 2. ст. 450 ГК РФ и исходит из того, что ответчик существенно нарушил условия договора и передал участок, не пригодный для индивидуального жилищного строительства в соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 14), в результате чего ФИО1 лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что он признает иск и не оспаривает обстоятельств, указанных в иске. Суд принимает признание им иска по указанным выше основаниям.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6700 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращении регистрационной записи и взыскании денежной суммы - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., от <данные изъяты> года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Прекратить регистрационную запись <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Судья: О.В. Иноземцев