№

№ 2-707/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 24 марта 2025 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании суммы неосновательно обогащения в результате пользования земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого здания магазина № площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на котором расположено здание магазина и квартиры. Разрешенное использование: размещение одноэтажного здания магазина и квартиры. Здание магазина куплено у Ш. Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Ш. и К. Договор аренды земельного участка указанными лицами не заключался. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Ш. к К.об определении долей земельного участка. Суд определил Ш. 3/5 доли, К. 2/5 доли. Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации <адрес> к Ш., с которого взыскана задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником стал ответчик ФИО3 До настоящего времени право пользования земельным участком ответчиком не оформлено. Департаментом было подготовлено соглашение о фактическом использовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не оплачено. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без оплаты. Поскольку ответчик договор аренды не заключал, арендную плату не вносил, соответственно пользовался участком без законных оснований, имел неосновательное обогащение. Сумма сбереженных денежных средств составила 216848 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 238113 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресу, указанному в исковом заявлении и в адресной справке: <адрес> <адрес>. Все судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатом.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом того, что судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчикам судебных извещений, но ответчик ФИО3 не обеспечил получение почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его последнего известного места регистрации, о перемене своего адреса истцу и суду не сообщил, что свидетельствует о распоряжении процессуальными правами по своему усмотрению, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

Значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "<адрес>", предоставленных в аренду без торгов, утверждены постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению к указанному постановлению установлены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости для земельных участков с разрешенным использованием «магазины» – 12,20%.

На основании п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № относится к землям населенных пунктов. Участок имеет площадь № кв.м., вид разрешенного использования – размещение одноэтажного здания магазина и квартиры в одноэтажном доме (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с вышеуказанной выпиской из ЕГРН на спорном земельном участке расположены объекты с кадастровыми номерами №.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры идеальных долей при оформлении прав на земельный участок за собственниками недвижимости: за Ш. (собственником здания магазина) - 3/5 доли, за К. - 2/5 доли.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации <адрес> к Ш., с которого взыскана задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 335 рублей 85 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ здание магазина с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3

Записи о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером 56:44:0355001:63 в ЕГРН отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и земельных отношений в адрес ФИО3 направлена претензия, которой он был уведомлен о подготовке соглашения об оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № и о необходимости оплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 171118 рублей 66 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма сбереженных ФИО3 денежных средств в виде арендной платы составляет 216848 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 264 рубля 89 копеек, всего 238113 рублей 44 копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8143 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №) в пользу администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) сумму неосновательного обогащения в результате использования земельного участка с кадастровым номером № в размере 216848 рублей 55 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21264 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 8143 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Е. Манушина